Gayrimenkul satışlarında, iki farklı KDV oram uygulanmaktadır. 3065 sayılı KDVK’nın 28. maddesine istinaden yayımlanan 2002/4480 sayılı BKK eki Kararın 1. maddesinde, Karara ekli (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, listelerde yer alanlar hariç olmak üzere vergiye tabi işlemler için % 18 oranında KDV uygulanması öngörülmüştür. Anılan Kararnameye ekli (I) sayılı listenin 11. sırasında, net alam 150 m2′ye kadar olan konut teslimleri ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahü) net alanı 150 m2′nin altındaki konutlara isabet eden kısmı için KDV oram % 1 olarak belirlenmiştir.

YÜZDE 1 VEYA 18
Yukarıdaki açıklamalardan da fark edileceği gibi;
- Net alanı 150 m2′ye kadar olan konut teslimleri %ı,
- Belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunlann % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsalann (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahü) net alanı 150 m2′nin altındaki konutlara isabet eden kısmı % 1,
- Net alam 150 m2′nin üzerindeki konut teslimleri ile işyeri ve diğer gayrimenkul teslimleri ise % 18 oramnda KDV’ye tabi olacak.

NET ALAN TANIMI
KDV uygulamasında “net alanın” tanımı 9 Seri No.lu KDV Genel Tebliği’nde yapılmıştır. Tebliğe göre “net alan” deyimi faydalı alam ifade etmektedir. Faydalı alandan maksat, konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alandır.
150 m2′lik net alanın hesabında, her bağımsız birim ayn ayrı dikkate alınacaktır. Ancak balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu vb. yerler konutlardan ayn olarak kullanılamayacağından, bu yerler de 150 m21ik net alanın hesabında gözönünde tutulacaktır. Samanlık, ahır, odunluk, ekmek fırmı gibi yerler ise net alanın tespitinde dikkate alınmayacak.
Bu yerlerin 150 m2′lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağı ise 3 Seri No.lu Konut İnşaaü ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve İstisnası Genel Tebliği’nin dördüncü bölümündeki açıklamalara göre belirlenmektedir.
“Halk konutu standartlarının değişik 3 ve 4. maddelerine atıfta bulunan bu açıklamalara göre;
a) Faydalı alan; konut içerisinde, duvarlar arasmda kalan temiz alandır.
b) Faydalı alan, genel olarak duvar yüzlerinde 2,5 cm sıva bulunduğu kabul edilerek, proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlannın her birinden 5′er cm düşülmek suretiyle hesaplanır.
Ancak konutlarda; kapı ve pencere şeritleri; duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları; karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri; bir konuttaki balkonların veya arsa zemininden 0,75 m’den yüksek terasların toplamının 2 m2’si; ::k katlı binalarda yapılan çekme 3 nn etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların komşu hududuna kadar uzaması ile meydana gelen teraslar; çok katlı binalarda genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansörler; iki katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altında, 1,75 m yüksekliğinden az olan yerler; bodrumlarda konut başına bir adet, konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4 m2′den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo; kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığmak, kapıcı veya kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo çamaşırlık; bina içindeki garajlar ile bina dışında konut başına 18 m2′den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan dışındadır. Konu hakkında 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliği’nde açıklamalar yapılmıştır.
Bina dışındaki kömürlük ve depoların 4 m2′yi, garajların 18 m2′yi aşan kısmı ait oldukları konutun faydalı alanına dahil değildirler. Aşan kısımların 150 m2′lik net alanın hesabında dikkate alınması, bu şekilde bulunan faydalı alan 150 m2′yi aşıyorsa genel oranda (% 18), geçmiyorsa % 1 oranmda KDV uygulanması gerekir.