Gayrimenkul konusunda yatırım yapmayı düşünen hemen herkesin hayali; arsa sahibi olmak. Saros Körfezi, cazip arsa fiyatlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Saros Körfezi’nde 90′11 yılların ortalarından itibaren arsa ve arazi fiyatlarında gözle görülür bir hareketlilik yaşandı. Gelibolu Yarımadası’mn Çanakkale Boğazı, Ege ve Marmara Deniz’ine kıyısı bulunması ayrıca İstanbul’a yakın olması ve bazı büyük gayrimenkul firmalarının da arsa pazarlamaya başlamasıyla Saros Körfezi tüm Türkiye’de tanınır hale geldi.

Henüz keşfedilmemiş bölgeler: Sazlıdere ile Gökçetepe
Marmara veya Karadeniz yerine Saros Körfezi’ni tercih ediyorsanız, Sazlıdere ile Gökçetepe hem İstanbul’a en yakın hem de ormanı ve deniziyle henüz keşfedilmemiş bölgeler. Hemen ilerisinde Mecidiye ve Erikli de sosyal hayat anlamında son derece gelişmiş.Dalış kursları Gökçetepe ve Mecidiye arasında yapılıyor. Danişment ve Yayla sahilleri ise tamamen kumsaldan oluşuyor. Gelibolu Yarımadası’nda sahil şeridi, kıyılar, Bakla Burnu, Güneyli, Ocaklı ve Büyükkemikli Burnuna kadar sıra sıra liman ve körfezlerle dolu. Ocaklı sonrasında henüz yerleşim bulunmuyor.

Adım adım arsa satışı
Saros Güneyli, bölşede konut yapımına uygun olan bir alan. Century21 Private Gayrimenkul Danışmanı ilker Dilmaç, satın alınacak arsanın ev yapımına uygun olması için askeri güvenlik alanlarının dışında kalması ve askeriyenin bu arsalarla ilgili satışa engel bir şerhinin bulunmaması gerektiğini belirtiyor. Tapu fotokopisi ile tapu dairesine gidildiğinde satışa engel olabilecek vakıf, rehin, haciz, ipotek olup olmadığı sorgulanıyor, belediyeden de imar durumu kontrol ediliyor.

Arsanın tapu devri
Satış işleminde Gelibolu Tapu Dairesi’nden randevu alınarak alıcı ve satıcı karşı karşıya getiriliyor. Alım satım işlemlerinde alınan tapu harcı, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinin ya da alım satımın değeri üzerinden alıcı ve satıcı arasında yüzde 3 oranında paylaştırılıyor. Tapu harçlarının ve tapu dairesinin belirlediği döner sermaye ücretinin ilgili bankalara yatırılmasıyla tapu devir işlemi gerçekleşiyor.

250 metrekarenin altına ruhsat yok
Saros Körfezi’nde dikkat edilmesi gereken konulardan biri de, arsanın imarı olsa bile 250 metrekarenin altında olmaması gerektiği. 250 metrekarenin altındaki arsaların bitişiğindeki parselle birleşmeden inşaat ruhsatı alma ihtimali bulunmuyor. 250 metrekare üzerindeki arsalar müstakil parsel olup, imarı çıktıktan sonra tek başına bina inşa edilebiliyor.

Arsayı aldıktan sonra…
Gelibolu’da Saros Körfezi manzaralı, inşaat yapmaya hazır, İstanbul’a 250 kilometre mesafede, site içerisinde, teknik sorunu olmayan 60 metrekare üzerine 2 buçuk kat müsaadeli Mahmutpaşalılar arsalarının fiyatı 17 bin ile 25 bin TL arasında değişiyor, ilk olarak kadastro dairesinden bir yetkili götürülüp, arsanın resmi sınırları çiziliyor. Ardından harita mühendisi vasıtasıyla inşaat alanı belirleniyor. Daha sonra ise inşaat mühendisine binanın tekniğine uygun proje çizdiriliyor ve belediyeden inşaat ruhsatı alınıyor.

Bu Emlak Haberine 2 Görüş Yapılmış

1. Ahmet Değirmenci diyor ki:

   11 Şubat 2010, 01:51

   Arsa alınmadan önce okunması gereken bir makale bence… teşekkür ederim
2. İlker DİLMAÇ diyor ki:

   16 Nisan 2010, 04:36

   İlginiz ve Yorumunuz İçin Teşekkür Ederim