İstanbul’da 97 yeni konut projesi!

İstanbul’da 97 yeni konut projesi! İşte ayrıntılar!Bulundukları lokasyona göre İstanbul’un sekiz değişik bölgesinde yer alan 97 konut projesini mercek altına aldık.

Çekmeköy-Samandıra ve Sarıgazi bölgesindeki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
SUR YAPI	ADAPARK	ÇEKMEKÖY	826	2.400 TL-2.700 TL
AKTÜRK YAPI	RAPSODİ EVLERİ	ÇEKMEKÖY	555	2.200 TL-3.400 TL
SUR YAPI	MAHALLE İSTANBUL	ÇEKMEKÖY	246	2.200 TL-2.700 TL
KOLON İNŞAAT	CARPE DIEM	ÇEKMEKÖY	455	2.050 TL-2.250 TL
MEHMET ÇELİK&BUKET İNŞAAT& HATSAN YAPI&TOKAL İNŞAAT	NEVESER TAŞDELEN KONAKLARI	ÇEKMEKÖY	354	2.050 TL-2.150 TL
KOYTUR	CORNER TOWN	ÇEKMEKÖY	220	1.800 TL-2.100 TL
SİNPAŞ GYO	SİNPAŞ LAGÜN	SAMANDIRA	515	3.000 TL-4.000 TL
SİNPAŞ GYO	AQUACITY 2010	SAMANDIRA	1.100	2.800 TL-3.500 TL
A-Z YAPI	MERİT LIFE KENT	SARIGAZİ	1.032	1.500 TL-3.200 TL
İNTAŞ	SARI EVLER	SARIGAZİ	720	1.100 TL-2.200 TL

 

Göktürk’teki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
NEO YAPI	GÖLPARK	BOLLUCA	199	3.100 TL-3.500 TL
METAL YAPI	COUNTRY LIFE	GÖKTÜRK	277	2.700 USD-3.000 USD
GÜL KELEŞOĞLU&METAL YAPI	ARKETİP	GÖKTÜRK	273	4.000 TL-4.500 TL
METAL YAPI	KEMER LIFE 22	GÖKTÜRK	133	3.300 TL-4.100 TL
MİNTUR İNŞAAT	ZENGİN BAHÇE 2	GÖKTÜRK	129	3.300 TL-3.400 TL
DİTAŞ GAYRİMENKUL	FANTASIA ELITE RESIDENCE	GÖKTÜRK	76	2.200 USD-3.000 USD
DİZAYN YAPI	SUVENUE	GÖKTÜRK	56	2.000 USD-2.100 USD
AKRO YAPI	KARMA EVLER	GÖKTÜRK	69	2.800 TL-3.000 TL
GÜN İNŞAAT	KEMERCITY APARTMENTS 3	GÖKTÜRK	45	2.500 TL-3.000 TL
KOYTUR	KEMER CORNER	GÖKTÜRK	94	2.000 TL-2.100 TL

 

Alibeyköy-Bomonti-Feriköy-Gaziosmanpaşa-Gültepe-Kağıthane-Küçükköy ve Taksim bölgesindeki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
BAKIRCI YAPI	ALİBEY KONAKLARI	ALİBEYKÖY	80	1.100 TL-1.600 TL
İPEK&ÇAKIRKAYA	RIXOS BOMONTİ	BOMONTİ	344	4.900 USD-5.000 USD
OFTON	ELYSIUM FANTASTIC	BOMONTİ	346	4.000 USD-5.000 USD
ANT YAPI	ANTHILL RESIDENCE	BOMONTİ	804	3.000 USD-5.000 USD
MÜTAŞ&BİBEROĞLU	FERİKÖY RESIDENCE	FERİKÖY	64	3.900 TL-4.600 TL
DOĞA GAYRİMENKUL	FERİLOFT	FERİKÖY	155	2.900 TL-4.100 TL
ARTAŞ&ÖZTAŞ&DOĞU	AVRUPA KONUTLARI TEM	GAZİOSMANPAŞA	3.072	3.100 TL-3.350 TL
KİPTAŞ	KİPTAŞ FİNANSKENT	GAZİOSMANPAŞA	843	2.600 TL-2.800 TL
TİMUR GAYRİMENKUL	NEF FLATS 163	GÜLTEPE	308	3.200 TL-5.400 TL
EFEKTİF GAYRİMENKUL	BLOX HALİÇ 2.ETAP	KAĞITHANE	92	2.700 TL-2.900 TL
UĞURGÜL İNŞAAT	VALİDESUYU KONUTLARI	KÜÇÜKKÖY	437	1.300 TL-1.900 TL
OFTON	RIXOS ELYSIUM SUITES	TAKSİM	140	5.600 USD-5.700 USD

 

Alibeyköy-Bomonti-Feriköy-Gaziosmanpaşa-Gültepe-Kağıthane-Küçükköy ve Taksim bölgesindeki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
BAKIRCI YAPI	ALİBEY KONAKLARI	ALİBEYKÖY	80	1.100 TL-1.600 TL
İPEK&ÇAKIRKAYA	RIXOS BOMONTİ	BOMONTİ	344	4.900 USD-5.000 USD
OFTON	ELYSIUM FANTASTIC	BOMONTİ	346	4.000 USD-5.000 USD
ANT YAPI	ANTHILL RESIDENCE	BOMONTİ	804	3.000 USD-5.000 USD
MÜTAŞ&BİBEROĞLU	FERİKÖY RESIDENCE	FERİKÖY	64	3.900 TL-4.600 TL
DOĞA GAYRİMENKUL	FERİLOFT	FERİKÖY	155	2.900 TL-4.100 TL
ARTAŞ&ÖZTAŞ&DOĞU	AVRUPA KONUTLARI TEM	GAZİOSMANPAŞA	3.072	3.100 TL-3.350 TL
KİPTAŞ	KİPTAŞ FİNANSKENT	GAZİOSMANPAŞA	843	2.600 TL-2.800 TL
TİMUR GAYRİMENKUL	NEF FLATS 163	GÜLTEPE	308	3.200 TL-5.400 TL
EFEKTİF GAYRİMENKUL	BLOX HALİÇ 2.ETAP	KAĞITHANE	92	2.700 TL-2.900 TL
UĞURGÜL İNŞAAT	VALİDESUYU KONUTLARI	KÜÇÜKKÖY	437	1.300 TL-1.900 TL
OFTON	RIXOS ELYSIUM SUITES	TAKSİM	140	5.600 USD-5.700 USD

 

Acıbadem-Ataşehir-Çengelköy-Göztepe-Maltepe ve Ünalan Mahallesi bölgesindeki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
SAF GAYRİMENKUL	AK ASYA	ACIBADEM	1.588	4.000 TL-7.500 TL
VARYAP	MERIDIAN	ATAŞEHİR	1.500	4.300 TL-5.500 TL
DÜNDAR	INLIFE	ATAŞEHİR	254	2.600 USD-2.750 USD
TEKNİK YAPI	DELUXIA	ATAŞEHİR	702	3.700 TL-4.750 TL
AĞAOĞLU	MY TOWERLAND	ATAŞEHİR	2.535	3.650 TL-4.050 TL
DUMANKAYA	DUMANKAYA FLEX	ATAŞEHİR	74	2.400 TL-2.600 TL
MESA GYO	ÇENGELKÖY’DE MESA	ÇENGELKÖY	298	6.000 TL-7.000 TL
DUMANKAYA	DUMANKAYA İKON	GÖZTEPE	553	3.500 TL-5.000 TL
EMAY İNŞAAT	KENT PLUS CENTRIUM	MALTEPE	792	2.150 TL-2.500 TL
SADIKOĞLU	NEW CITY	ÜNALAN MAH.	288	2.300 USD-2.500 USD

 

Kartal-Kurtköy ve Maltepe’deki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
DAP YAPI	DRAGOS ROYAL TOWERS	DRAGOS	212	4.700 TL-5.000 TL
KILIÇOĞLU&DELTA	HUKUKÇULAR TOWERS	KARTAL	208	3.000 USD-5.000 USD
DUMANKAYA	VİZYON	KARTAL	211	3.500 TL-4.250 TL
TEKNİK YAPI	UPTWINS DELUXE RESIDENCE	KARTAL	312	2.950 TL-3.000 TL
DUMANKAYA	DUMANKAYA ATMOSFER	KURTKÖY	376	2.300 TL-2.400 TL
DUMANKAYA	DUMANKAYA MİNİMAL	KURTKÖY	175	2.000 TL-2.250 TL
YEŞİLYURT	STILL ISTANBUL	KURTKÖY	130	1.650 TL-1.800 TL
ÖZYAZICI	NİSH ADALAR	MALTEPE	2.150	2.800 TL-3.500 TL
ÖZDERİCİ GYO	NUVO DRAGOS	MALTEPE	999	2.500 TL-2.700 TL
ÇUKUROVA GAYRİMENKUL	ADANUSPARK	SOĞANLIK	180	2.650 TL-2.950 TL
TEKNİK YAPI	UPRISE ELITE RESIDENCE	SOĞANLIK	699	2.500 TL-3.000 TL
TEKNİK YAPI	UPLIFE PARK	SOĞANLIK	567	2.450 TL-2.500 TL
ÇAVUŞOĞLU İNŞAAT	ÇAVUŞOĞLU ÜTOPYA	SOĞANLIK	92	2.000 TL-2.700 TL
TEKNİK YAPI	UPCITY FLATS	UĞUR MUMCU	340	1.750 TL-2.050 TL

 

Beşiktaş-İstinye-Levent-Mecidiyeköy-Sarıyer ve Zincirlikuyu bölgesindeki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
BÜYÜKHANLI GAYRİMENKUL	BÜYÜKHANLI AKATLAR	AKATLAR	30	4.950 USD-5.575 USD
BÜYÜKHANLI GAYRİMENKUL	BEŞİKTAŞ RESIDENCE	BEŞİKTAŞ	138	5.000 USD-5.500 USD
KREA GAYRİMENKUL	L’IST İSTİNYE SUITES	İSTİNYE	150	4.500 USD-6.000 USD
BAY İNŞAAT	HILLPARK	İSTİNYE	91	4.250 USD-4.500 USD
AKFEN GAYRİMENKUL	LEVENT LOFT 2	LEVENT	85	6.000 USD-7.000 USD
KİLER HOLDİNG / BİSKON YAPI	İSTANBUL SAPPHIRE	LEVENT	187	8.500 TL-12.000 TL
ASTAŞ GAYRİMENKUL	MAÇKA RESIDENCES	MAÇKA	156	9.000 USD-13.000 USD
ORTADOĞU	TRUMP TOWERS	MECİDİYEKÖY	205	6.000 USD-8.000 USD
EROĞLU YAPI	OKSİZEN	SARIYER	40	3.000 USD-3.100 USD
ÇARMIKLI&SARUHAN	SAVOY-ULUS	ULUS	304	6.000 USD-8.500 USD
ZORLU YAPI YATIRIM	ZORLU CENTER	ZİNCİRLİKUYU	546	12.500 USD-13.000 USD

 

Esenyurt ve Esenyurt bölgesindeki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
BEMAY İNŞAAT	AVRUPA KONAKLARI BAHÇEŞEHİR	BAHÇEŞEHİR	36	3.400 TL-3.600 TL
KUZU GRUP	SPRADON RESIDENCE	BAHÇEŞEHİR	101	3.300 TL-3.500 TL
GÜL İNŞAAT	LOCA İSTANBUL	BAHÇEŞEHİR	175	2.100 USD-2.350 USD
KUZU GRUP	SPRADON QUARZ	BAHÇEŞEHİR	1.045	2.800 TL-3.100 TL
KUZU GRUP	SPRADON EVLERİ	BAHÇEŞEHİR	322	2.800 TL-3.000 TL
KUZU GRUP	SPRADON TERAS EVLER	BAHÇEŞEHİR	66	2.800 TL-3.000 TL
GARANTİ KOZA	AKKOZA	BAHÇEŞEHİR	5.500	2.750 TL-3.750 TL
KUZU GRUP	SPRADON KULELER	BAHÇEŞEHİR	422	2.400 TL-2.600 TL
DUMANKAYA	DUMANKAYA MODERN	BAHÇEŞEHİR	516	1.500 TL-1.700 TL
Fİ YAPI	FI SIDE	BAHÇEŞEHİR	3.000	1.200 TL-1.800 TL
ÖZYURTLAR	NTEPE	BAHÇEŞEHİR	450	1.200 TL-1.500 TL
İHLAS	BİZİM EVLER 2	ESENYURT	522	1.850 TL-2.000 TL
İHLAS	BİZİM EVLER 3	ESENYURT	676	1.850 TL-2.000 TL
AĞAOĞLU	MY TOWN ESENYURT	ESENYURT	583	1.800 TL-2.000 TL
ARTAŞ&GÜN-ER	AVRUPA KONUTLARI ESENYURT	ESENYURT	385	1.800 TL-1.900 TL

 

Çekmeköy-Samandıra ve Sarıgazi bölgesindeki konut projeleri
Firma Adı	Proje	Lokasyon	Toplam Konut Adedi	Satış Fiyatı(M2)
SUR YAPI	ADAPARK	ÇEKMEKÖY	826	2.400 TL-2.700 TL
AKTÜRK YAPI	RAPSODİ EVLERİ	ÇEKMEKÖY	555	2.200 TL-3.400 TL
SUR YAPI	MAHALLE İSTANBUL	ÇEKMEKÖY	246	2.200 TL-2.700 TL
KOLON İNŞAAT	CARPE DIEM	ÇEKMEKÖY	455	2.050 TL-2.250 TL
MEHMET ÇELİK&BUKET İNŞAAT& HATSAN YAPI&TOKAL İNŞAAT	NEVESER TAŞDELEN KONAKLARI	ÇEKMEKÖY	354	2.050 TL-2.150 TL
KOYTUR	CORNER TOWN	ÇEKMEKÖY	220	1.800 TL-2.100 TL
SİNPAŞ GYO	SİNPAŞ LAGÜN	SAMANDIRA	515	3.000 TL-4.000 TL
SİNPAŞ GYO	AQUACITY 2010	SAMANDIRA	1.100	2.800 TL-3.500 TL
A-Z YAPI	MERİT LIFE KENT	SARIGAZİ	1.032	1.500 TL-3.200 TL
İNTAŞ	SARI EVLER	SARIGAZİ	720	1.100 TL-2.200 TL

ABD’de patlak veren mortgage krizi, Türk ekonomisi de olumsuz yönde etkiledi. Bu durum, yeni konut satışlarına da yansıdı. Bu yansımayla birlikte yeni ev satışları 2008′de yüzde 28 oranında düşüş gösterdi.

Yükselen inşaat maliyetleri, düşük iç talep, yüksek seyreden faizler, ekonomik belirsizlikler, nedeniyle 2009′un hemen başında konut satışları bıçak gibi kesildi. Yaz ayları da gayrimenkul sektörü açısından iyi geçmedi. Ne var ki; sonbahar aylarında düşüşe geçen konut kredi faiz oranları, adeta sektöre doping oldu. 2009′un son çeyreğinden itibaren konut kredisinde bir yıl öncesine kadar hayal bile edilemeyecek gelişmeler oldu. Türkiye tarihinde ilk kez konut kredisi faizi bugün gelinen noktada 10 yıllık vadede aylık yüzde 0.92′lere kadar düşmüş durumda.

2009 yılı başında konut kredisi faizi, bugünkü seviyesinin tam iki katıydı. Konut kredisi faizi 2008 yılının ekim ayında 60 ve 120 aylık vadelerde 1.60-1.80 aralığında seyrediyordu. Konut kredilerinin görülmemiş ölçüde düşmesi, krediyle ev almak isteyenler için çok cazip bir dönemin kapısını araladı. 10 yıllık vadeyle 100 bin liralık konut kredisi alanlar bir yıl önce ortalama 1.880 TL, taksit öderken, bugün aynı vadede aynı miktar kredi alanlar ortalama 1.350 lira civarında taksit ödüyor.

Ev alma zamanı mı?

Şimdilerde ev alma hayalini 2010 yılına erteleyenler, konut fiyatlarının bundan sonra ne tür bir seyir izleyeceğini merak ediyor. Yani ev fiyatları daha düşer mi? Ev almak için beklemeli mi, yoksa hemen harekete mi geçmeli?

Peki, bu dönem ev almak için uygun mu? Konut alıcıları açısından içinde bulunduğumuz dönem bu nedenle de çok cazip. İkinci el konut fiyatları düştüğü seviyede takılıp kalmış durumda. Yeni konutlarda ise aylardır fiyatlara zam yapılmadı. Yaz aylarının genel durgunluk trendi, Ramazan ayı ile birleşince hem yeni, hem de ikinci el konut fiyatları şu dönemde yerinde sayıyor. Önümüzdeki eylül ayının 12′sinde yapılacak olan Anayasa Referandum Oylaması sonrası ise durgunluk trendinin devam edeceği öngörülüyor. Bütün veriler üstüste konulduğunda yeni konut ya da ikinci el ev almak için son derece cazip günler geçirdiğimizi kabul etmek gerekiyor.

Bu konuda görüşüne başvurduğumuz gayrimenkul sektörün önde gelen isimleri, önümüzdeki dönemde sıfır konutların fiyatlarında az da olsa bir artış olacağı görüşünde birleşiyor. Markalı konut üreticilerinin bazıları, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında kademeli olarak yüzde 10-20 arasında bir artış olacağı yönünde öngörüde bulunuyor. Yetkililer, buna gerekçe olarak özellikle arsa maliyetlerindeki aşırı artışın konut fiyatları üzerinde yaratacağı zam baskısını gösteriyor.

Merkezi lokasyonlar el yakıyor

İşte bundan yola çıkarak bulundukları lokasyona göre İstanbul’un sekiz değişik bölgesinde yer alan 97 konut projesini mercek altına aldık. Bu projelerde yer alan konut sayıları ile metrekare bazında fiyat aralıklarını araştırdık.

Yapmış olduğumuz bu araştırmada, özellikle İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakasında merkezi lokasyonlardaki projelerde metrekare fiyatların, merkezi olmayanlara göre daha fazla olduğu sonucu ortaya çıktı. Örneğin; İstanbul’un iş ve finans merkezi haline gelen Büyükdere Caddesi-Maslak hattına yakın bölgeler olan İstinye, Levent, Ulus, Sarıyer ve Akatlar gibi semtlerdeki yeni konut projelerinde ortalama metrekare konut fiyatları 9 bin 119 ile 11 bin 205 TL arasında seyrediyor. Buna karşın İstanbul’un yeni gelişme aksı olarak öne çıkan Çekmeköy, Samandıra ve Sarıgazi’deki konut projelerinde metrekare fiyatlar 2 bin 110 TL’den başlayıp en fazla 2 bin 820 TL’ye kadar çıkıyor.

En pahalısı Zorlu Center

Bu 97 konut projesi içerisinde Bakırcı Yapı tarafından Alibeyköy’de yapılan 80 daireden oluşan Alibey Konakları metrekare bazında en ucuz konut projesi olarak göze çarpıyor. Projedeki dairelerin ortalama metrekare fiyatı 1.110 ile 1.600 TL arasında değişiyor. Yine bu projeler arasında en pahalı metrekare fiyatın olduğu projelerin başında ise Zorlu Gayrimenkul tarafından Zincirlikuyu’da gerçekleştirilen Zorlu Center geliyor. Projedeki rezidans dairelerin ortalama metrekare fiyatı 12 bin 500 dolardan başlayıp, 13 bir dolara kadar çıkıyor. Türkiye’nin zenginlerinin yer almak için adeta yarışa girdiği projenin şu anda el altından satışa çıkarılan rezidanslarında metrekare fiyatın 15 bin Euro’yu bulduğu iddia ediliyor.

Burada şunu belirtmekte yarar var; durgunluğun sürdüğü bu aylarda konut üreticileri özellikle peşin veya yüzde 40′ı peşin geri kalanı 24 ay vadeli satımlarda uyguladıkları fiyat listesinin yüzde 40, hatta 50′si oranlarda indirim yapabiliyorlar.

Konut satışları düştü

Türkiye’de 2010 yılının ilk çeyreğinde (ocak-şubat-mart) satılan konut sayısı, bir önceki döneme göre yüzde 26,13 düşüşle 85 bin 857 olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından hazırlanan 2010 yılı birinci döneme (ilk çeyrek) ilişkin Konut Satış İstatistikleri verilerine göre, Türkiye’de 2009 yılının son çeyreğinde (ekim-kasım-aralık) 116 bin 229 konut satılırken, bu yılın ilk çeyreğinde bu sayı yüzde 26,13 azalışla 85 bin 857 oldu. Türkiye’de söz konusu dönemde, konut satışlarında bir önceki döneme göre artış gösteren bir bölge bulunmuyor.

Söz konusu dönemde Türkiye’nin üç büyük ili olan İstanbul’da konut satışları yüzde 24,78 azalarak 25 bin 254′den 18 bin 994′e, Ankara’da yüzde 28,19 gerileyerek 22 bin 767′den 16 bin 348′e, İzmir’de yüzde 34,28 düşerek 7 bin 666′dan 5 bin 38′e indi. 2010 yılı birinci döneminde, konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,13 oranında düşüş gerçekleşti.

Konut faizleri ne seviyede?

Uzmanlar konut kredi faizlerinin yüzde 1′in altına geldiği bir ortamda talebin önümüzdeki eylül ve ekim ayında canlanacağı konusunda hemfikir.

Sektör uzmanlarının bu konudaki beklentileri boşa değil elbet. Şu anda konut kredisi faizleri 10 yıllık vadelerde dahi bazı bankalarda 0.92′a düştü. Faizler bir yıl içinde yarı yarıya düşünce, daha önce yüksek faizden konut kredisi alıp da faizini indirmek (refinansman yaptırmak) isteyenler bankaların kapısını aşındırmaya başladı. Bankaların yüksek faizle vermiş oldukları kredilerin faizini indirmek gibi bir yükümlülükleri yok. Ancak faizlerin bir yıl içinde yarı yarıya düştüğü bir ortamda, bankalar da kredi borçlularının ödemelerini aksatmadan yapabilmelerine olanak sağlamak amacıyla faiz indirimine ‘hayır’ demiyor.

Öte yandan Konut kredisi kullanımının bu kadar arttığı bir dönemde konuk satışları neden düşüyor? Uzmanlar bu soruya, “Bunun iki sebebi olabilir, birincisi küresel finansal krizin etkisiyle 2008-2009 yıllarından kalan arz fazlası, ikincisi de satış istatistiklerinin tapu kayıtlarına dayanmasından kaynaklanan gecikmeler.” şeklinde yanıt veriyor.

Kredi kullananlar ne yapmalı?

Konut almak isteyenler bugünlerde çok büyük bir kararsızlık içinde kıvranıyor. Konut kredisi faizleri bu kadar gerilemişken almalı mı, yoksa faizlerin biraz daha düşmesini mi beklemeli?

Bankacılık çevreleri, bu soruya, “Türk ekonomisindeki kırılganlık ortadayken, faizlerin düşmesini bekleyenler, yeni bir yükseliş dalgasıyla hayal kırıklığına uğrayabilirler.” şeklinde karşılık veriyor.

Bankacıların bu konudaki uyarısı boşa değil elbet. Hatırlanacağı üzere; 2006 yılının mayıs ayı başlarında konut kredisi faizleri aylık yüzde 1′e dayanmış, kredi kullanmak isteyenler yüzde 1′in altını görme psikolojisine girmişlerdi. Ancak dövizde meydana gelen dalgalanma herşeyi altüst etti. Faizler birden aylık yüzde 2 seviyesine çıktı.

2006 Mayıs’ında döviz artışına bağlı olarak birden yüzde 2′lere çıkan konut kredisi faizleri 2006 sonundan başlayarak 2007 yılında ve 2008 Eylül ayına kadar kademe kademe geriledi. Eylül 2008′de yüzde 1.30′lara dayandı.

Mortgage sektörü büyüyor

Ekonomideki iyileşme beklentisi doğrultusunda Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine bağlı olarak bankalar da 2009′un sonundan itibaren konut kredisi faizlerini yeniden indirmeye başladı. 2009′un son çeyreğinden itibaren başlayan yoğun talep, 2010 yılının başında da devam etti. 2010′un ilk çeyreğinde kredi hacmi yaklaşık yüzde 7 büyüyerek, 45.5 milyar TL’ye ulaştı. En son veri olarak, 30 Temmuz 2010 itibarıyla gelinen nokta ise 50.2 Milyar TL oldu. Sektör yılbaşına göre 7.5 Milyar TL, yani yüzde 17, 7 büyümüş oldu. Finans çevrelerinde bu seviye, şimdiye kadar gerçekleşen en hızlı büyümelerden biri olarak kabul ediliyor. Mortgage sektörünün 2010 sonunda yüzde 25′lerin üzerinde büyüme kaydederek, 53 milyar TL’yi aşan bir rakama ulaşacağı tahmin ediliyor.

“Mortgage kullanım oranı artacak”

Cemal Onaran(Garanti Mortgage Genel Müdürü)

“Özellikle önümüzdeki eylül ve ekim aylarında gerçekleşecek yeni projeler ve mevcut projelerin stoklarını eritmeye yönelik yapacağı kampanyalar, mortgage kullanım oranlarına da aynı oranda yansıyacaktır.

Biz de Garanti olarak Türkiye’nin saygın inşaat şirketlerinin yaptığı 300 den fazla projede özel fırsatlar yer alıyoruz. 2007- 2008 yıllarında hız kazanan konut projeleri çalışmaları, 2008 yılının son çeyreğinde yaşadığı ekonomik zorluklara rağmen güçlü inşaat firmalarının girişimleri ile artmaya devam ediyor. Önümüzdeki yıl da aynı paralelde artış göstereceğini bekliyoruz. 2009′un son çeyreğinden itibaren başlayan yoğun talep, 2010 yılının başında da devam etti. 2010′un ilk çeyreğinde kredi hacmi yaklaşık yüzde 7 büyüyerek, 45.5 milyar TL’ye ulaştı. En son veri olarak, 30 Temmuz 2010 itibarıyla gelinen nokta ise 50.2 Milyar TL oldu. Sektör yılbaşına göre 7.5 Milyar TL, yani yüzde 17, 7 büyümüş oldu. Bu şimdiye kadar gerçekleşen en hızlı büyümelerden biri diyebiliriz. Bu yıl sektörün yüzde 25′lerin üzerinde büyüme kaydederek, 53 milyar TL’yi aşan bir rakama ulaşacağını tahmin ediyoruz.”

“Toparlanma siyasi istikrara bağlı”

Ali Ağaoğlu (Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı):

“Krizin gölgesindeki 2009 yılında Ağaoğlu olarak üç bine yakın konut sattık. Bu yılın ilk altı ayı daha canlıydı ancak şu anda mevsimsel bir düşüş söz konusu. İnsanlar tatildeler ve Ramazan’ın da etkisiyle bu düşüşü gözlemliyoruz. Türkiye gündemini meşgul eden olaylar nedeniyle insanlar daha temkinliler bu nedenle bu yılın ilk yarısında geçen yıla oranla yüzde 26 düşüş gözlendi. Ancak Ramazan’dan sonra bir toparlanma bekliyorum. Tabi bu toparlanma siyasi istikrara da bağlı. Referandumdan sonra siyasi istikrarsızlık yaşanırsa toparlanma zorlaşır. Ayrıca şu anda konut fiyatları fırsat denilebilecek bir noktada. Müteahhitler karlarından feragat ederek fiyat artışı yapmadılar ancak sonbaharda yüzde 10-20 arası zam yapmak zorundalar. Çünkü şu anki fiyatlar gerçekten müteahhitleri zorluyor.”

“2011-2012 konutta çıkış yılları olacak”

Seba Gacemer (Sinpaş CEO’su):

“konut sektörü olarak şu anda yaz dönemi durgunluğu yaşıyoruz ancak yılın sonuna doğru sektörde hareketlenme bekliyoruz. Konut sektöründeki asıl toparlanmanın ise 2011 yılının ortasından itibaren başlayıp 2012 yılının çıkış yılı olacağına inanıyoruz. Bu doğrultuda da yaşanacak çıkıştan yararlanabilmek için hazırlıklarımızı yapıyoruz, yeni projeler geliştiriyoruz. 2010 yılında konut satışları beklenen seviyede değil. Şu anda fiyatlar olabilecek en ucuz seviyede. Yıl sonuna doğru fiyatlarda bir artış bekliyoruz ancak bu artışın yüzde 10′ların üzerine çıkacağını sanmıyorum. Burada özgün, farklı, yaşam değeri farklı projelerin sektörün dinamiklerinin dışına çıkacağını, sıradan projelerin ise sektörün dinamiklerine göre hareket edip ona göre fiyat belirleyeceklerine inanıyorum.”

“Yabancılara mülk satışının önü açılmalı”

Serdar İnan(İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı)

“İnanlar inşaat olarak bizim satışlarımız ağustos ayı başından itibaren açıldı. Yaz başına göre satışlarda yüzde 50 canlanma var. Doğru yerde ve doğru proje yapanların işlerinde bir düşüş yok. Bununla beraber konut satışlarında bayram sonrası bir canlanma olur. Fiyatlar da bu tarihten sonra yüzde 15-20 oranında artar. Eldeki stokların eritilmesi açısından yabancıya gayrimenkul satışının önünün açılması gerekir. Çünkü artık Türkiye’nin iklimi bir tropikal iklime dönüyor. Biraz daha soğuk olan Kuzey Avrupa ülkelerinin vatandaşlarının Türkiye’yi tercih etmeleri için yabancılara gayrimenkul satışının önündeki engellerin kaldırılması gerekir. Sektör anca böyle canlanır”

“Piyasa, 2011′in ilk çeyreğinde canlanır”

Murat Ergin (Kuzeybatı Gayrimenkul Genel Müdürü)

“Konut satışları açısından durgun bir dönem yaşanıyor. Zaten yaz aylarında durgun bir seyir izleyen gayrimenkul piyasasındaki satışlar, Ramazan ayının etkisiyle iyice dip yapmış durumda. Piyasanın, 12 Eylül’de yapılacak olan, Anayasa Referandumu oylamasına kilitlendiği yönünde genel bir kanı hakim. İşlerin bu oylamadan çıkacak sonuca göre açılıp açılmayacağı ifade ediliyor. Bence bu yanlış bir görüş; gayrimenkul piyasası 2009 başından buyana durgun bir seyir izliyor zaten.Kısaca siyasi gelişmelerin bu durgunlukta bir payı bulunmuyor. Referandum oylamasından çıkacak sonuç, piyasayı olumlu veya olumsuz yönde etkilemez. Bununla beraber konut fiyatları yerinde sayıyor. Bana göre 2011′in ilk çeyreğinden önce de piyasada bir canlanma beklenmemeli. Konut üreticileri de fiyatlarını bu tarihten sonra yüzde 10 ile 15 oranında zam yapabilir.”

“Fiyatlar çok fazla düşmez; çok fazla da yükselmez”

Nizamettin Aşa( İstanbul Emlak Odası İkinci Başkanı)

“Üç yıl öncesine kadar yoğun bir talebin olduğu emlak piyasası şu aralar oldukça durgun. İstanbul’da satılmayı bekleyen 400 bin sıfır, 300 bin civarında ise kiralık konut var.

Fiyatlar iki-üç yıl öncesine oranla yüzde 30 düşmüş durumda. Yeni konut projelerinde ise yüzde 50′yi buluyor indirimler. Aynı durum kiralıklar için de geçerli.

Bu dönem aslında hem ihtiyaçtan ev alacaklar hem de yatırım amacıyla gayrimenkul almayı düşünenler için son derece cazip. Emlak piyasasının canlanması için 2011′in sonuna kadar beklemek gerekiyor. Eğer ekonomide olağanüstü bir iyileşme olmazsa fiyatlar yatay seyir izleyecek. Fiyatlar çok fazla düşmez; çok fazla da yükselmez. Metrekaresi 2-2 bin 500 TL’den satılan evler bin TL seviyesine düştü. Metrekare bazında 800-bin 500 TL’ye konut satmaya çalışıyorlar. Şu an olması gereken fiyatlar bunlar.”

Kaynak: Okhan Şentürk-Levent Gökmen / Ekonomist