BENZER HABERLER

» Türk İnşaat Sektörü Dünyanın En Hızlı Büyüyen Sektörü Olacak
» İnşaat sektörü büyüyor
» İnşaat sektörü İş ilanları
» Rus inşaat sektörü iflasta
» İnşaat Sektörü Gerileyebilir

İnşaat sektörünün sorunları Malatya’da gerçekleştirilecek İnşaat Sektör Kurulu Türkiye İstişare Toplantısı’nda masaya yatırılacak.

MÜSİAD Malatya Şubesi’nden yapılan yazılı açıklaya göre, Müstakil Sanayiciler ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) Malatya Şubesi’nin ev sahipliğinde 26 Kasım Cumartesi günü Anemon Otel’de düzenlenecek toplantıya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı İrfan Uzun, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ahmet Haluk Karabel ile Üsküder Belediye Başkanı Mustafa Kara da konuşmacı olarak katılacak.

“İnşaat Sektöründe Ruhsat, Harçlar ve İskan Aşamalarında Yaşanan Sorunlar ve Çözüm Önerileri” konulu toplantıda, inşaat sektörünün sorunları ve çözüm önerileri tartışılacak.

Irak Başbakan Yardımcısı Hüseyin Şehristani, Saddam Hüseyin döneminde hiçbir yatırımın yapılmadığı, aksine büyük bir tahribata uğrayan Irak’ın yeniden inşa edildiğini ve bu aşamada Türk şirketlerine de büyük işler düştüğünü söyledi. Çalık Holding’in katkılarıyla Sabah Gazetesi ve aHaber’in basın sponsorluğunda Atlantic Council’in düzenlediği 3′üncü Karadeniz Enerji ve Ekonomi Forumu’na katılan Şehristani SABAH’ın sorularını yanıtladı. Saddam Hüseyin’in ülkeyi adeta yıkmasının ve tahrip etmesinin ardından Irak’ın son derece büyük bir çapta yeniden yapılanma programını hayata geçirdiğini belirten Şehristani, “Irak’ta şu an okuldan hastaneye, toplu konutlardan, köprü ve havaalanlarına kadar çok geniş bir alanda yoğun inşaat faaliyetleri sürüyor. Bunun yanı sıra enerji sektörü ve telekomünikasyon alanlarında da altyapı ve yatırımlara ihtiyacımız var. Başta konut alanındaki projeler olmak üzere Irak’a yapılacak tüm inşaat yatırımı ve altyapı hizmetlerinin en kısa vadede tamamlanması gerekiyor. Irak’ın yeniden kalkınması ve toparlanması aşamasında Türk şirketlerini yatırıma ve işbirliğine davet ediyoruz” dedi.

‘BAŞARINIZI İSPATLADINIZ’
Türk şirketlerinin daha önce üstlendikleri projelerde iyi bir standartta ve zamanında işleri tamamlayarak güven kazandığını ifade eden Şehristani, şu anda birçok Türk firmasının farklı projeleri hayata geçirmek üzere Irak’ta faaliyet halinde bulunmasından memnuniyet duyduğunu dile getirdi. Şehristani, “Ama bu, bizce yeterli değil. Burada yapılacak daha çok iş var ve daha fazla Türk şirketinin Irak’a gelmesini bekliyoruz. Biz Türk şirketlerinin büyük projeleri üstlenerek başarılı işlere imza atacakları konusunda eminiz. Türk şirketleri bu konudaki başarılarını daha önceki projelerde ispatladı” diye konuştu.

PETROL FİYATI 100-110 DOLAR ARASINDA İDEAL
Ortadoğu’da yaşanan sorunlar ve spekülasyona açık yapısına karşın petrolün varil fiyatının 100-110 dolar arasında olmasının adil ve makul olacağını kaydeden Şehristani, “Türkiye, Çin, Hindistan gibi ülkeler hızla gelişiyor ve petrol ithal ediyor. Küresel ekonomideki bu hareketliliğe doğru oranda üretim artışı ile cevap verirsek fiyatın yakın gelecekte büyük bir değişime uğrayacağını düşünmüyorum” diye konuştu.

PETROL ÜRETİMİMİZİ ARTIRIYORUZ
Irak’ın bu yılın başından itibaren petrol üretimini 500 bin varil artırdığını söyleyen Şehristani, “Üretimi gelecek yıl 500 bin varil daha artırmayı planlıyoruz. Yaşanan Arap Baharı’ndan ötürü petrol üretim kapasitesi düşen Libya’da ortaya çıkan petrol açığını Irak ve Suudi Arabistan’ın üretimindeki artışı dengeledi. Bu noktada petrol arzında gelecek dönemde herhangi bir açık yaşanacağını düşünmüyorum” dedi. Irak’ın büyük bir gaz potansiyeline sahip olduğunu da vurgulayan Şehristani, bölgede enerji ihtiyacının her geçen gün arttığını ve gaz sağlamaya hazır olduklarını söyledi. Şehristani, “Biz aynı zamanda Basra Bölgesi’ne LNG tesisi kurmayı planlıyoruz” dedi.

Baysaş, Adana’daki lüks projeleri ve Ataşehir’deki Gold Tower projesiyle tanınıyor. Şirketin yönetim kurulu başkanı Şemsettin Aydın, Fikirtepe’deki projeleri için hak sahipleriyle arsaları karşılığında yüzde 55′lik pay ile anlaştıklarını kaydetti. Aydın’ın verdiği bilgiye göre hane başına her ay 750 lira kira ödemesi ve bin TL’de taşınma parası verilecek. Projenin 24 ayda tamamlanması hedefleniyor. Yaklaşık 35 metrekarelik arsa karşılığında, mülk sahiplerine 90 metrekare büyüklüğünde 2+1 daire verilecek.

Baysaş İnşaat, söz konusu alana 500 ila 550 arasında dairenin yer alacağı, 40′ar katlı 2 kule yapacak. Fikirtepe’nin ilk projesi olacağı için buranın statüsünü belirleyecek ve sembol bir yapı yapacaklarını belirten Şemsettin Aydın, mimari proje çalışmalarını sürdürdüklerini belirtti. Şirket, ilk kazmayı önümüzdeki mayıs ayında vurmayı planlıyor. Projedeki dairelerin metrekare satış fiyatının 5 bin ila 8 bin TL arasında değişeceği öngörülüyor.

Denetimsizlik sorunu yok
Çelik yapıların üretiminin önemli bir bölümünün fabrikada tamamlandığına işaret eden Bülent Aydın, “Fabrikada teknik uzmanların gözetiminde, mühendisliğin öne çıktığı ve bu sistemin yaygın olarak kullanıldığı gelişmiş ülkelerden Türkiye’ye getirilerek yerel standartlara uyarlanan, tamamen bu sistem için özel olarak tasarlanmış otomatik makinelerde yapılan üretimler sayesinde hatalar neredeyse sıfırlanıyor. Dolayısıyla bugün klasik sistemlerle inşa edilen yapılarda karşımıza sorun olarak çıkan standart yoksunluğu, denetimsizlik problemi de ortadan kalkıyor. Binanın şantiyedeki üretim sürecine sadece montaj ile devam ediliyor. Montaj süreci ise fabrikadan giden parçaların birleştirilmesinden ibaret oluyor. Ve şantiyede herhangi bir kişinin inisiyatif kullanma imkanı ortadan kalkıyor. Böylece bir yapının üretim serüveni, belirsizliklerle dolu bir macera olmaktan çıkıyor” diye konuştu.

Hızlı ve kolay kurulabiliyor
Çelik yapıların yüksek üretim ve kurulum hızı sayesinde özellikle afetler sonrasında afet bölgesinin yeniden yaşama dönmesine büyük katkı sunabildiğini belirten Bülent Aydın, fabrikadaki üretim hatlarında yapılan üretimin ardından şantiyeye sevk edilen binanın tamamen vida ve cıvata bağlantıları ile hızla kurulabildiğini kaydetti. Aydın, sözlerine şöyle devam etti:
“Burada 100 metrekarelik bir evin sadece 2 gün içinde ‘anahtar teslim’ olarak tamamlanabilmesinden bahsediyoruz. Ve bu süreç iklim koşullarından bağımsız olarak yürütülebiliyor. Ağır kış koşullarında ya da yazın ortasında iklimden bağımsız olarak kurulumlar gerçekleştirilebiliyor. Hafif çelik yapı sisteminin teknolojik altyapısı ve yüksek standartları ile üretilen binalar kurulduğu günkü sağlamlığını ömrü boyunca aynı değerde sürdürüyor. Yani mukavemetini kaybetmiyor. Böylece biz de çelik sistem ile üretilmiş binalarda yaşayan insanlarımıza tıpkı Japonya’da olduğu gibi deprem anında evlerinden çıkmamalarını öğütleyebiliyoruz. Çünkü evler o zaman çok daha güvenli hale geliyor. Biz hafif çelik yapı sistemi üzerinde 1999 yılından bu yana çalışıyoruz. Dünya çapında yürüttüğümüz araştırmalar sonucunda geliştirdiğimiz Türkiye’nin ilk hafif çelik yapı sistemli binasını 2000 yılındaki Yapı Fuarı’nda kurduk. Böylece Türkiye’de bu alanda bir yarışın da startını vermiş olduk. Bu süreç içinde Türkiye’de hafif çelik yapı sistemi ile proje üreten mimar ve mühendislerin yetişmesini sağladık. Bugün sektörümüz artık tüm bileşenleri ile çok yüksek kapasitelere ulaşan, yurtiçinde ve dünya çapında büyük projelere imza atan bir sektör haline geldi. Artık rekor sayılabilecek sürelerde, yüksek standartlarda, deprem karşı güvenliği olan konutlar, hastaneler, okullar, yurtlar, idari binalar üretiyoruz. Türkiye’de bu sistemin yaygınlaşması, yapı kalitesi, standardı ve konforunun yükselmesi için durmadan çalışıyoruz. Bu çerçevede üniversitelerimiz ile işbirlikleri yürütüyoruz, birlikte projeler yapıyoruz, öğrencilere eğitimler veriyoruz. Hafif çelik yapı sistemini kullanarak yeni ürünler geliştiriyoruz.”

“Depreme dayanıklı sistemle üretilen çelik yapıların sayısı artmalı”
Türkiye’deki yapılarda çelik kullanım oranlarının çok düşük seviyede bulunduğuna işaret eden Bülent Aydın, oysa Avrupa ve İskandinav ülkeleri ile Amerika, Kanada, Japonya ve Avustralya gibi gelişmiş ülkelerde çelik kullanımının oldukça yaygın olduğunu kaydetti.Neredeyse tamamı deprem kuşağında yer alan Türkiye için bina kalitesinin en önemli ayağını depreme dayanıklılığın oluşturduğunu vurgulayan Aydın “Hemen tüm gelişmiş ülkelerde ve özellikle Japonya gibi deprem kuşağında olanlarda çelik konstrüksiyondan oluşan taşıyıcı sisteme sahip binaların toplam bina stoku için önemli bir paya sahip olduğunu biliyoruz. Hatta Japonya’da tüm binaların bu sistemle inşa edildiğini söyleyebiliriz. Bunun için dünyanın en önemli çelik üreticilerinden biri olan ülkemizde de, kullanılan hammadde ve yarı mamullerin neredeyse tamamı yerli olan çelik yapıların daha sıklıkla kullanılması gerektiğini yıllardır sık sık dile getiriyoruz. Kullanılan hammadde ve yarı mamullerin tamamının sanayi ürünü olduğu hafif çelik yapı sisteminin Türkiye’de endüstrileşmesi için gayret gösteriyoruz” dedi.
Çelik yapı sisteminin ahşap sistemden 21, betonarme sistemden ise 10 kat daha esnek olduğunu vurgulayan Bülent Aydın, “Her türlü zemine uygun olduğu gibi zemini deprem güvenliği açısından risk taşıyan bölgeler için vazgeçilmezdir. Hafiftir, özgül ağırlığı taşıdığı yüke oranla küçüktür. Yüzde 100 geri dönüşümlüdür. Tüm bu özellikler çeliğin sağlamlığını tartışılmaz kılar. Dolayısıyla çelik yapı sistemi kullanılarak üretilen yaşam alanlarının önemi göz ardı edilemez. Bu nedenle çelik yapıya daha fazla önem verilmeli, hatta teşvik edilmelidir” görüşünü kaydetti.

Crown projeleriyle Avrupa Yakası’nda önemli işler yapan Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Babacan ile bir söyleşi gerçekleştirdik. İşte Nihan Urel’in hazırladığı sorularla, büyük kampanyalara imza atan Babacanyapı ve Crown projeleriyle ilgili tüm detaylar…

Nihan Urel : Babacan yapıyı, ticari geçmişini biraz tanıyabilir miyiz?

Mehmet Babacan: Bababcan yapı 2002 de kuruldu. Öncesinde bilgisayar malzemeleri ticareti yapan bir firma. 2002 den bu yana İstanbul Avrupa yakasında inşaat yapıyoruz.

Nihan UREL : Peki Beylikdüzü bölgesinde CROWN markasıyla lüx, donanımlı konut yapmaya başladınız. Crown Residense, Crown Tower ve Crown Deluxe Crown Tower projesini anlatırmısınız?

Mehmet Babacan : Crown Residence 99 daireden oluşan bresidence projemiz . Proje kapsamında 8 işyeri bulunuyor. Bu iş yerlerini kiraya vererek değerlendirmeyi planlıyoruz. Anlaşmamızda 30 Nisan 2012’de bu projeyi teslim etmemiz gerekirken biz 6 ay erken, Kasım 2011 sonunda teslim etmeyi hedefliyoruz. Buradaki 99 dairenin %85 oranında satışı gerçekleşti. %15 elimizde kalan 1+1,2+1,3+1 konseptiyle onların da satışları sürüyor.

Nihan Urel: Crown Residence projesini alanlar daha çok yatırım amaçlı mı aldılar, oturum amaçlı mı?

Mehmet Babacan: Dairelerimizi alanların %90 ı oturmak için projemizi tercih ediyorlar. Üst katında bir sosyal alanı var. Fitness, sauna, hobi salonları, bilardo salonları, masatenisi, vip odası mevcut.

Nihan Urel: Crown Residence’ın satışı neredeyse bitmiş sayılır hem de 6 ay erken teslim ediyosunuz. Işıklar yanmaya başlayıp, perdeler çekildikten sonra daireniz kalmayacak gibi görünüyor. Peki diğer Crown projesini CrownTower ı biraz anlatırmısınız?

Mehmet Babacan : Crown Tower projemiz 420 daireden oluşuyor. Burada daireler 1+0, 1+1, 2 +1, 3+1 konseptinden oluşuyor .Burada daire fiyatlarımız; 46 m2, 1+0 84 bin TL’den başlıyor. 81 m2, 1+1 130 bin TL’den başlıyor. 2+1 118 m2 ve 143 m2 olarak 2 farklı ölçüde yer alıyor.143 m2 olan da 198 bin TL’den başlıyor. Son olarak 192 m2, 3+1 de 284 bin TL’den başlıyor.

Burası 8 dönüm üzerine kurulu bir alan. Fitness, sauna, açık yüzme havuzu, anaokulu kreşi, bu kulenin 35. Katında restoranı mevcut. Buranın teslim tarihi anlaşmamız gereği 2012 Eylül ayı. Yine bu projeyi de 6 ay erken teslim etmeyi planlıyoruz. Şuan inşaatın %65 bitmiş durumda.

Nihan Urel: Esenyurt – Beylikdüzü’nde inşa edilen, reklamlarını bol bol gördüğümüz projelerin, bu bölge genelindeki imar probleminden dolayı geç teslim ettikleriniz biliyoruz. Fakat görülen o ki bu sizi hiç etkilememiş hatta 6 ay gibi bir süre erken bile teslim ediyorsunuz. Bu nasıl gerçekleşti? Sizin diğer firmalardan farkınız nedir bu durumda?

Mehmet Babacan: Bu bahsettiğiniz firmaların, örneğin 10 tanesinden, 2 tanesi belediyenin imarından kaynaklanıyordur. Bunların geri kalan 8 tanesi hiç problemi olmayan firmalardır. Fakat onlar da geç teslim ediyorlar. Biz projelerimizi verdiğimiz sözden erken teslim edip, bir an önce yerleşecek olanlar yerleşsin, kiraya verecek olanlar kiraya versin diye istiyoruz. Sonuçta maddi imkânlarınız varsa, daha erken her inşaatçı teslim edebilir yani. Biz de erken teslim ediyoruz. Erken teslim edip projeyi bitiriyoruz. Sonuçta neden erken teslim ediyoruz; neden 24 ay diyoruz da 16 ayda neden teslim ediyoruz? Sonuçta kar olur, kış olur, kıyamet olur, neler olabileceğini kestiremediğimiz için süreyi uzun tutuyoruz. Aslında bu süreyi tüm inşaat şirketleri hep maksimum süreyi koyuyorlar fakat minimum sürede teslim edilmesi gerekir.

Nihan Urel: Yani Esenyurt’ta imarda yaşanan problem, firmaların finansal gücünden kaynaklanıyor size göre? O zaman bu yatırımcı ilk olarak firmanın vaadlerine değil teslim edilen projelerin zamanlamasına , oturum durumuna bakmalı diyorsunuz?

Mehmet Babacan: Kesinlikle öyle. On firmanın sekizinde imar konusunda hiçbir problem yok. Biz de de imar problemi yok. Yani, ruhsat neyse, proje neyse, aynısını inşa ediyoruz. Ne fazla ne eksik bir şey yapıyoruz.

Nihan Urel :Bir diğer projeniz Crown Deluxe projesi hakkında biraz konuşabilir miyiz?

Mehmet Babacan : Crown Deluxe Bahçeşehir – Esenkent bölgesinde. Crown Deluxe’ün inşaatına y 7 ay önce başlandı .11 dönüm üzerine 400 daireden oluşuyor burası. Altında 40 adet alışveriş ünitesinin bulunduğu bir komplex. Burada da tabii ki, yine tüm sosyal imkânların hepsi mevcut. Açık yüzme havuzu, sauna, fitness, spa, solaryum ve daha bir çok sosyal aktivite mevcut. Burası tam bir residence havasında olacak. Resepsiyondan tutunda 7/24 vale hizmetine kadar, house keeping hizmetlerinin olduğu bir yerdir burası. Burada da yine 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konseptleri var. 1+1’ler 83m2’den 2+1’ler yine 118m2,145m2,158m2’den, 3+1’ler 215m2’den, 4+1’ler 280m2’ye kadar geniş bir ürün yelpazesinde sahibiz. Burada bahçeli teraslı dairelerimiz var. En standart dairemizin bile 10-12m2 bahçesi mevcut. Hatta buradaki dairelerin %15’i ekstra daireler. Bu ekstra dairelerin hepsinin 20 m2,30m2, 40m2 terasları var. Burada da inşaat seviyesi olarak su basman seviyesindeyiz. Burayı da 2013 yılı sonunda teslim edeceğiz diyoruz ama yine erken bitirmeyi düşünüyoruz. 24 katlı iki kuleden oluşuyor bu projemiz.

Yerler lamine, duvarlar Amerika ’dan ithal ettiğimiz tekstil tabanlı silinebilir ve yıkanabilir garantili duvar kâğıtları mevcut. İçinde Ocak, fırın, davlumbaz gibi tüm ankastreler proje içerisinde mevcut. Bunlar artık nerdeyse bir standart bizim projelerimiz için. Onun dışında akıllı intercom sistemi mevcut, yangın alarmı, su alarmı, hırsız alarmı, görüntülü haberleşme, kameralı güvenlik sistemi zaten mevcut, mobilya grubu olarak ta dört dörtlük bir proje inşa ediyoruz. Kullanılan seramikler dâhil tamamı ithal. Burada 40 adet shopmix tarzında alışveriş üniteleri de mevcut. Bir adet eczane, bir adet pastane, o şekilde bir sistemi olacak.

Nihan Urel: Gelelim asıl önemli noktaya. Ödeme şartlarına. Tüm CROWN PROJELERİ için yaptığınız bir kampanya var. Son derece cazip, ev sahibi olmayı düşünmeyenin bile aklına ev sahibi olmayı sokan kampanya ya.

Mehmet Babacan : kampanyamız; “0” peşinat, “0” ara ödeme ve 120 aya varan banka kredili ödeme seçeneklerimiz var. Tüm projelerimizde konut kredisi mevcut. Anlaşmamız gereği bankaya da peşinat ödeme yok. Bankaya sadece taksitler ödemeye başlıyor. Bize peşinatı ister teslim edilirken veriyor, isterse 24 ay taksite bölebiliyoruz. Böyle kolaylıklar sağlıyoruz. Banka güvencesinde, şu an topraktan nerdeyse su basman seviyesine ulaştık nerdeyse. . Onun dışında esnek ödemeli, müşterinin bütçesine göre ödeme planları hazırlıyoruz.

Özellikle ; Crown Deluxe projemiz özelinde, kendi bünyemizde eğer müşterimiz isterse 40 aya kadar vade yapabiliyoruz. Diğer projelerimiz için de aynı seçeneği 18 aya kadar sunabiliyoruz. Banka güvencesi mevcut firmamızda. Bizden daire alanlar, kafasını yastığa rahat koyacaklar. Tüketici yasası haklarına göre, bizden daire alanlar, deprem , sel gibi felaketlerden dolayı projemizi tamamlayamazsak eğer ve ya firmamızın iflas etmesi durumunda, paralarını bankadan gidip geri alabiliyorlar. Bizce daire alacak olanlar bunlara çok dikkat etmeliler. Sonuçta bankalar bir şirkete finansman sağlıyorsa, o şirket sağlamdır. Sonuçta insanlar birikimleriyle bir yatırım yapıyorlar, bu para kaybolabilir de, fakat bizde bu garantili. Müşterilerimize para iade edilmesi gibi bir rahatlık sağlıyoruz.

Nihan Urel: Crown Deluxe yer olarak Akbatı avm’nin tam yanında. Tabı bu 220 dönüm Akbatı projesinin içinde yer alıyor. Siz arsayı da Akbatı’dan satın aldınız öyle değil mi?

Mehmet Babacan: Evet, arsayı Dinç köklerden satın aldık.

Nihan Urel: Peki, Dinç kökler neden bu arsayı kendileri değerlendirmediler?

Mehmet Babacan: Bu arsaya Garanti Kozayla ortaklardı, aralarında olan bir anlaşmazlıktan dolayı değerlendirmemişler ve arsayı değerlendirmek bize kısmet oldu

Nihan Urel: Bu alışveriş ünitelerini satıyor musunuz? yoksa kiraya mı veriyorsunuz ?

Mehmet Babacan: Bunları gelecek ay satışa çıkartmayı düşünüyoruz. Hem kiralama hem satış ikisi birlikte olacak.

Nihan Urel: Şu an yapımı süren ve ya teslim edilmiş olan projeleriniz dışında yeni projeleriniz varmı?

MehmetBabacan: Crown Tower’ın hemen yanındaki arsayı satın aldık ve yeni bir projemiz olacak. Projelerimize genelde satın alarak devam ediyoruz. Projelerin hammaddesi zaten arsadır. Orada yaklaşık 300 dairelik bir projemiz olacak. Onu da gelecek aylar açıklayacağız. Bunun dışında yine Bahçeşehir tarafında düşündüğümüz bir yer var, orayla görüşmelerimiz sürüyor. Yaklaşık 1000 daire gibi bir projemiz var. Ekonomik duruma göre sağlam adımlar atmaya çalışıyoruz. Yapabileceğimiz projelerin altına imza atıyoruz.

Nihan Urel: Yeni arsalar satın aldığınıza göre Beylikdüzü bölgesinde size yoğun talep var diyebilir miyiz?

Mehmet Babacan: Biz bu bölgeye “A” demesek bile “B+” kalite konut yapıyoruz. Diğer projeleri gezip, bizim hazırladığımız örnek dairemizi gezince, insanlar mutlaka bizim projelerimizde bir fark görüyorlar. Burada en lüks konutu yaptığımızı düşünüyorum. Satın alırken artık olaya 1+1 – 2+1 diye bakmamak lazım, bu dairelerin metrekarelerine bakmak gerekir. Aslında metrekarelerine böldüğünüzde bizim fiyatlarımız daha uyguna geliyor. Örneğin 1+1 81m2 bir daireyi satıyoruz 130 bin TL’ye, metrekaresi 1600TL gibi bir fiyata tekabul ediyor. Beylikdüzü’nde ortalama m2’si 1500 – 1600TL’ye satıyoruz. Bahçeşehir’de bizim bulunduğumuz lokasyonda m2 fiyatları 2500 ile 3500TL arasında dolaşırken, bizim fiyatlarımız 1750 ile 2250 TL arasına satıyoruz. Bahçeşehir’de “A” kalite yapıp satıyoruz.

Nihan Urel: Bu bölgelerin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Bahçeşehir ve Beylikdüzü’nde yeni aldığınız projeleriniz de tamamlandığında bundan sonra yine buralarda mı devam edeceksiniz?

Mehmet Babacan: İlla bu bölgeler olacak diye bir kuralımız yok. Sonuçta hammaddemiz arsa, zaten güzel yerlerde olmazsa yapmıyoruz. Bizim projelerimizi konumlandırdığımız yerler genellikle merkezi yerler. Beylikdüzü ve Esenyurt oldukça gelişen bir bölge. Yıl sonu metrobüs de hizmete girecek. Bunun yanı sıra buraya çok büyük alışveriş merkezleri, çok lüks 5 yıldızlı oteller yapılıyor ve burası çok büyük bir cazibe merkezi olmuş bir şehir olmuş. Hali hazırda çok devasa güzel hastaneler var, yani burası her geçen gün üzerine koyuyor zaten. Yani her geçen gün prim yapan bir bölge. Yeni yerleşim bölgesi olmaktan çıktı zaten artık.

Nihan Urel: İlginizi çeken başka yerler var mı?

Mehmet Babacan : bölgesi var. Onun dışında Isparta kule tarafı var, yeni açılabilecek bölge Ayazma bölgesi var. Artık bunlar merkez olmuş bölgeler, bu taraflara bakıyoruz. Anadolu yakasına çok fazla bakmıyoruz, çünkü artık bu bölgede tanındık.

Nihan Urel: Faizler yükselse de siz onu kendi içinizde vadelendirerek ve peşinat almayarak bir çözüm bulmuşsunuz.

Mehmet Babacan: Zaten bizim bankalarla olan anlaşmamızdan dolayı faiz oranlarımız hep sabit, bizde hiç artmadı.

Nihan Urel: Yatırımcılarda şu ara yine bi korkaklık var, parası olan parasını faizde değerlendirmeyi daha mantıklı bulabilir, olmayan da bu faiz oranlarıyla daire alma konusunda problem yaşayabilir. Siz bu konuda ne öneriyorsunuz?

Mehmet Babacan: Mesela bu 2006-2007 senesinde de oldu. Faizler tam 0.99’a geldi, ondan sonra 1.70’e kadar fırladı. Şu an zaten uygun faiz oranları. 1.00 ile 1.10 arasında. Belki 1.70 olacak, belki fırsat kaçıracak insanlar. Belki eğer beklerlerse hiç alamayacaklar. Bence şu an iyi bir seviyede faiz oranları, totale vurduğunuzda zaten çok büyük farklar ortaya çıkmıyor. Şu an zaten kış dönemine de girdim tam satın alma dönemindeyiz. İnşaat emtiaları artmış olmasına rağmen, bizler, yani firmalar konutlarda fiyatları arttırmıyoruz, faizlerin zaten bir kısmını biz sübvanse ediyoruz.

Nihan Urel: Projelerinizin aidatlarıyla ilgili ne söyleyebilirsiniz?

Mehmet Babacan: Her yaptığımız projenin kendine has özellikleri olduğu için, aidatları değişiyor ama ortalama 1+1 aidatı 100-140TL arasında değişiyor.

Yakacıkta 18 bin 500 metrekare alan üzerinde hayata geçirilecek olan Işıl Rezidans projesi toplamda 100 adet konuttan meydana geliyor. Alanları 115 metrekare ile 240 metrekare arasında değişen dairelerin yer aldığı projede 2+1, 3+1 ve dubleks daire seçeneklerinin yer aldığı projede 2+1 daireler 190 bin liradan, 3+1 daireler 260 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Yüzde 20 peşinatla konut sahibi olunabilen Işıl Rezidans projesinde kalan yüzde 80lik tutar bankaların konut kredileri ile 120 aya kadar vadelendirilebiliyor

Sinpaş GYO, yeni ev sahibi olurken eski evini dilediği koşullarda satmak isteyenlere 18 ay süre veriyor. 18 ay sonunda evini istediği bedele satamayanlara büyük bir fırsat daha sunan Sinpaş GYO, eski evlerini ekspertiz değeri üzerinden satın alıyor.

Türkiye gayrimenkul sektörünün öncüsü Sinpaş GYO, kentsel dönüşüm programına destek vermek üzere, nitelikli konut satın almak isteyenlere transfer teklifi sunuyor.

Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, Türkiye’nin acil konut ihtiyacının bir an önce tamamlanması gerektiğine dikkat çekerken “Bugün ülkemizde 19 milyon bina bulunuyor. Bu binaların 8.5 milyonunun yenilenmesi gerekiyor. Bu mevcutun yaklaşık yarısı demek. Yani 19 milyon binanın yarısı mühendislik bilgisi olmadan yapılmış kaçak ve dayanıksız yapılar. Türkiye’nin en fazla göç alan ikinci şehri olan Bursa’yı örnek kabul ettiğimizde 40 bin binanın yıkılması ve yeniden yapılması gerekiyor. İstanbul’da ise durum çok daha vahim; 3.5 milyon konut stokundan 2 milyon konutun yenilenmesi gerekiyor. Yarısından fazla. Türkiye’nin %80’i uzmanlarca deprem bölgesi olarak nitelendiriliyor. Bizim her zeminde sapasağlam ayakta kalabilecek dayanıklılık,kalite ve teknolojide yapılar üretmemiz şart. Ülkemizdeki ihtiyacı “konut ihtiyacı var” diye tanımlamak doğru değil. “Nitelikli konut ihtiyacı” var . Bu nedenle Sinpaş GYO olarak, insanların beklentilerini tamamıyla karşılayan, güvenli, sağlam, kaliteli ve şehircilik açısından kente değer katan, yer alacağı bölgeninin çehresini değiştiren projeler üretiyoruz” dedi.

Bu perspektifte Sinpaş GYO’nun 5 yılda 15 bin aileyi güçlü, güvenilir ve modern bir ortamda konut sahibi yapmak hedefinde olduğunu belirten Çelik, “Sinpaş GYO ile kentsel dönüşüme başladık ve yeni bir ödeme planı oluşturduk. Bu girişimimiz, nitelikli ev arayışında olanların yüzünü güldürecek. Dahası acil konut ihtiyacında hem devlete destek verecek hem de sektöre örnek olacak” açıklamasında bulundu.

Yeni Evinize Transfer Başlıyor

Yeni ödeme planını örnek bir planla anlatan Çelik, şunları söyledi: “Örneğin toplam fiyatı 250.000 TL olan bir ev satın alacaksınız. Bunun için 18 ay boyunca taksitler sabit 2000TL olacak. 6 ay sonra 20.000 TL, 1 yıl sonra yine 20.000 TL’lik ödeme yapılacak. Bakiye ise 18 ay sonra iki farklı şekilde ödenebilecek: İsteyen %1 vade farkı ile Sinpaş bünyesinde 72 ayda ödeyecek, isteyen eski evini Sinpaş çözüm ortağı Kentsel Hizmetler AŞ.ye ekspertiz değeri üzerinden satacak ve bu şekilde borcunu ödeyebilecek. Evin bedelinin peşin ödenmesi durumunda ise %15 peşin ödeme indirimi yapılacak.”

Yabancıların Türkiye’de mülk edinmelerine yönelik tartışmalarla gündeme gelen yabancıların Türkiye’deki taşınmazlarının toplam alanı 86 milyon 171 bin 259 metrekareyi buluyor.

AA muhabirinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün verilerinden yaptığı derlemeye göre, Antalya’nın ardından Muğla, Aydın, İstanbul ve Bursa da yabancıların ilk tercihleri arasında yer alıyor.

Türkiye’de mülk edinmek isteyen yabancılar için en gözde şehir Antalya olurken, Antalya’da 41 bin 184 yabancının, toplam 32 bin 57 adet taşınmazı bulunuyor.

Yabancılar için ikinci gözde şehir Muğla olurken, Muğla’da 20 bin 451 yabancı uyruklu kişinin, toplam 14 bin 789 adet taşınmazı, Aydın’da 17 bin 962 yabancının 13 bin 62 adet, İstanbul’da 12 bin 768 yabancının toplam 12 bin 532 adet taşınmazı mevcut.

Bu arada, Bursa, İzmir, Mersin, Ankara, Hatay ve Balıkesir’de yabancıların tercih ettikleri iller arasında yer alıyor.

Türkiye’de gayrimenkul sahibi yabancıların başında İngilizler, Almanlar ve Yunanlılar geliyor. Türkiye’de 35 bin 656 İngiliz vatandaşının, 25 bin 177 adet taşınmazı bulunuyor.

En fazla gayrimenkulü bulunan yabancılar arasında yer alan 28 bin 306 Almanın 37 bin 233 adet, 10 bin 859 Yunanlının toplam 9 bin 989 adet, 6 bin 849 İrlandalının 5 bin 168 adet, 5 bin 861 Hollandalının 5 bin 66 adet, 5 bin 775 Danimarkalının 4 bin 766 adet, 5 bin 345 Norveçlinin 3 bin 803 adet taşınmazı bulunuyor.

Ayrıca, 4 bin 996 Rus 4 bin 626 adet, 4 bin 301 Avusturyalı 6 bin 431 adet, 3 bin 396 Belçikalı da 2 bin 573 adet taşınmaza sahip.

Coşkun, gazetecilere yaptığı açıklamada, Didim’de yaşayan yabancıların sayısının her geçen gün arttığını, bölgeye yerleşen ailelerin sayısının 12 bini bulduğunu belirtti.

Didim’in İngilizlerin ikinci vatanı olduğunu ifade eden Coşkun, şunları söyledi:

“12 bin 295 yabancı gerçek kişi, ilçede 8 bin 466 taşınmaz ile 1 milyon 408 bin 754 metre kare taşınmaz alan edindi. 2000′li yıllarda başlayıp, 2002 yılında devam eden, 2005 yılında ise hız kazanıp 2007 yılında doruk noktasına ulaşan Didim’de yabancılara mülk satışı 2007 yılından itibaren düştü. Didimli emlak müşavirleri olarak 2012 yılından ümitliyiz.”

Yabancılara mülk satışlarında Didim’de azalma olduğunu ifade eden Coşkun,

“Bununla ilgili önümüzdeki günlerde Kuşadası, Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi kıyı şeridinde bulunan Emlak Müşavirleri Derneği temsilcileriyle birlikte bir toplantı düzenleyeceğiz. Toplantıya İngiltere’nin İzmir konsolosunu da davet edeceğiz. Bu toplantıda satışları arttırmak ve eski satışlarımıza yeniden kavuşabilmek için karşılıklı fikir alışverişinde bulunacağız” şeklinde konuştu.

Dünyanın en pahalı evlerinin sıralandığı “Küresel Emlak Rehberinde (Global Property Guide)”, İstanbul 94 şehir arasında 39′uncu sırada yer aldı.

Listede ilk sırada 120 metrekarelik bir dairenin metrekaresi ortalama 53 bin dolara satılan Monako şehri bulunuyor.

Monako’yu sırasıyla Londra (metrekaresi 20 bin Dolar), Hong Kong (19 bin Dolar), Paris (18 bin Dolar), Singapur (16 bin Dolar), Moskova (metrekaresi 13 bin Dolar), Tokyo (13 bin Dolar), New York (13 bin Dolar), Bombay (12 bin Dolar), Cenevre (11 bin Dolar), Roma (9 bin Dolar), Atina (8 bin Dolar), Helsinki (8 bin Dolar), Bermuda (7 bin Dolar), Lüksemburg (7 bin Dolar), Taipei (7 bin Dolar), Tel Aviv (7 bin Dolar), Sidney (6 bin Dolar), Şangay (6 bin Dolar) ve Toronto (6 bin Dolar) takip ediyor.

Listede, İstanbul’da 120 metrekarelik bir dairenin metrekaresinin fiyatının ise ortalama 4 bin Dolar olduğu belirtiliyor. İstanbul listede 39′uncu sırada, Lizbon, Bangkok, Buenos Aires, Zagreb gibi şehirlerin önünde yer alıyor.

Bundan sonra depremde ya da herhangi bir sebeple hasar görmüş yıkılma tehlikesi olan binalara elektirik ve su verilmeyecek.Sanırım doğalgaz da verilmez.En doğru karar alınmış diye düşünüyorum.Çünkü hem hasarlı bina burda oturmayı diyeceksin hem de devlet ya da belediye olarak olaraya su ve elektirik vereceksin.

Adapazarı’nda 17 Ağustos Depremi’nde hasar gören orta hasarlılar ve eski deprem yönetmeliğine göre yapılmış binalarla ilgili olarak Adapazarı’nda yapılan toplantıda, orta hasarlı evlerde oturanların bu daireleri boşaltmalarının sağlanması için elektrik, su ve doğalgazlarının kesilmesi kararı alındı. Adapazarı’nda bu durumda olan, daha çok üneversite öğrencilerinin oturduğu bin 301 konut bulunduğu belirtildi.

Sakarya Üniversitesi Sakarya Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Merkezi tarafından, ‘Türkiye’de Deprem Olgusu Gerçekler ve Yanılgılar’ başlıklı panel gerçekleştirildi. Panele konuşmacı olarak katılan Sakarya Büyükşehir Belediye Başkanı Zeki Toçoğlu, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın hasarlı binaların yıkılacağını söylemesinin önemine dikkat çekti.

‘ÖNCE BOŞALTACAK, SONRA YIKACAĞIZ’

Başbakan’ın bu açıklamadan sonra söz konusu binaların gündeme gelmesinin kendilerini sevindirdiğini belirten Toçoğlu şöyle devam etti:

“1999 depreminden sonra getirilen kat sınırlaması tedbir almak açısından önemli mesafedir. Bu konuda taviz vermeden uygulama yapıyoruz. Deprem konusunda şu anda hükümetimizin bir kanun çalışması var. Bu kanun çalışması, hasarlı olmayan fakat tehlike arz eden binalarla ilgili. O kanunu beklemek zorundayız. Fakat bizim için önemli olan şu an orta hasarlı binalar. Orta hasarlı binaların aslında Afet Kanunu’na göre 1 yıl içerisinde yıkılması gerekiyordu. Fakat hükümetler ertelemeler verdi. 2010 yılının başında bu ertelemeler de sonlandırıldı. Şimdi bu binalar artık ağır hasarlı durumuna gelmiştir. O yüzden bu binalarla ilgili acil tedbirler almalıyız. Bu binaları acil olarak boşaltmalıyız. Biz bu konuda devamlı uyarılar yapıyoruz. Bu binaların ilk olarak elektriğini, suyunu ve doğalgazını keseceğiz. Böylelikle boşaltılmasını sağlayacağız. Ardından da bu binaları yıkacağız.”

‘CANIMIZ SÖZ KONUSU’

Sakarya Büyükşehir Belediye Başkanı Zeki Toçoğlu bu evlerde oturanlara, ‘Bu evlerden bir an önce çıkın’ çağrısı da yaparak “Bütün herkese sesleniyorum. Orta hasarlı denilen bu binalarda oturmasınlar. Öğrencilerimiz de bu binalarda oturuyor. Mutlaka buralardan çıksınlar. Yenikent Bölgesi’nde oturabilirler. Yenikentle kampus arasındaki ulaşım sorununu ortadan kaldıracağız. Ufak sıkıntılar var diye Yenikent’i tercih etmemek doğru değil. Burada canımız söz konusu” dedi.

Sakarya Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Muzaffer Elmas da, 17Ağustos depreminden sonra ortaya çıkan hasarlı konutlar sorununun 2004 yılına kadar çözülmesi gerekirken, bugüne kadar sorunun devam ettiğini belirterek, “Bugün hala bu konuyu tartışmamamız, gerekirdi” dedi.

‘BİN 301 HASARLI KONUT VAR’

Toplantıya Prof. Dr. Muzaffer Elmas, Prof. Dr. Levent Gülen, Doç. Dr. Naci Çağlar, Yrd. Doç. Dr. Aşkın Özocak, Yrd. Zeki Özan ve Yrd. Doç. Dr. Hasan Aslan katıldı. Paneli Sakarya Valisi Mustafa Büyük te izledi.

Adapazarı’nda bin 301 orta hasarlı konut ile 17 Ağustos depremi öncesindeki deprem yönetmeliğine göre yapılmış ise risk teskil eden 20 bin konut bulunuyor.

Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu, 2-B arazilerine ilişkin kanun taslağını 15 gün içinde Bakanlar Kuruluna sunacaklarını bildirdi.
Eroğlu, bakanlığı ve bağlı kuruluşlarının TBMM Plan ve Bütçe Komisyonundaki görüşmelerine verilen arada, 2-B arazileri ile ilgili soruları yanıtladı.

Bakanlığının bu konuda bir taslak hazırladığını belirten Eroğlu, ”Geçtiğimiz pazartesi günü Başbakan Yardımcısı Ali Babacan’ın başkanlığında toplantı yaptık. Bütün bakanlar, yaptığımız sunum üzerine düşüncelerini ortaya koydu. Buna göre taslak yeniden düzenlenecek” dedi.

Bakan Eroğlu, taslağı 15 gün içinde Bakanlar Kuruluna sunacaklarını söyledi.

Aralık ayında konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Adana, en çok değer kaybettiği il ise Antalya oldu.

Garanti Bankası’nın desteğiyle reidin.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’ndeki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren Emlakendeks’inin Aralık 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Adana bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki metrekare başına yüzde 1,36′lik değer artışıyla, aralık ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Adana’da metrekare satış fiyatı 589 TL’den 597 TL’ye yükseldi. Bir önceki aya göre metrekare başına konut satış fiyatlarında yüzde 1,50 oranında düşüş yaşanan Antalya ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya’da metrekare satış fiyatı 798 TL’den 786 TL’ye indi. Aynı dönemde konut satış fiyatları Kocaeli’nde yüzde 0,94, İstanbul’da yüzde 0,55, Ankara’da yüzde 0,47 ve İzmir’de yüzde 0,09 oranında arttı. Bursa’da ise yüzde 0,43 oranında azaldı.

Aralık 2010′da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçe ise yüzde 2,66 ile İstanbul Beyoğlu olurken, İstanbul Çatalca’daki konutlar yüzde 2,26 değer kaybetti. Metrekare kira değerinin 4,83 TL’den 4,87 TL’ye yükseldiği İzmir, bir önceki aya göre yüzde 0,83′lük artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Bursa ise yüzde 1,33 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, Bursa’da metrekare kira değeri 4,52 TL’den 4,46 TL’ye düştü.

Rapora göre, kira değerlerinde, İstanbul’da yüzde 0,58, Adana’da yüzde 0,30, Antalya’da 0,26 ve Kocaeli’nde yüzde 0,23 oranında değer artışı yaşanırken, Ankara’daki metrekare kira değeri yüzde 0,47oranında azaldı. Aralık ayında konut kiraları yüzde 2,48 ile en fazla Kocaeli İzmit’te artarken, en fazla düşüş yüzde 2,28 ile Ankara’nın Altındağ ilçesinde yaşandı.

Afet Riski Altındaki Yapı ve Alanlar Hakkında Kanun Tasarısı’na göre deprem riski tapuya şerh düşülecek.
Deprem riski tapuya şerh düşülecek. Bakanlar Kurulu’nda bu hafta imzaya açılacak Afet Riski Altındaki Yapı ve Alanlar Hakkında Kanun Tasarısı’na göre, imar mevzuatına aykırı veya deprem riski bulunan yapılara ilişkin bilgiler, ilgili tapu sicil müdürlüğüne gönderilecek.
Haberturk Gazetesi’nde yer alan habere göre, tapu müdürlüğü, söz konusu binanın imar mevzuatına aykırı veya deprem riski bulunduğuna ilişkin tapu kütüğündeki beyanlar hanesine şerh koyacak. Böylece vatandaşlar müşteri oldukları evin riski bulunduğunu bilerek satın alacak veya almaktan vazgeçecek.

İTO’dan yapılan yazılı açıklamada, projeyle Türkiye’nin ileri teknoloji ihtiyaçlarının milli kaynaklardan karşılanabilmesi için bilimsel, teknolojik ve dinamik bir altyapının oluşturulmasına destek sağlamanın planlandığı bildirildi.

“Teknopark İstanbul” projesi temel atma törenine, Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı Nihat Ergün, İTO Yönetim Kurulu Başkanı Murat Yalçıntaş ve Savunma Sanayii Müsteşarı Murad Bayar da katılacak. Tören yarın saat 14.00′da Sabiha Gökçen Havalimanı’nda yapılacak. 2 milyon 500 bin metre karelik alanda kurulan ‘Teknopark İstanbul’ projesine ilgi yoğun. 2023′e kadar gerçekleştirilmesi planlanan proje için 1 yıl içinde 300 firma müracaat etti.

Türkiye’nin en büyük, Avrupa’nın sayılı teknoparklarından birisi olması hedeflenen ve Anadolu yakasında 2 milyon 500 bin metre karelik alanda kurulan ‘Teknopark İstanbul’ projesinin ilk etabında sona yaklaşılıyor. Proje ile üniversite sanayi işbirliğinde teknoloji devlerinin üretimi hedefleniyor. 2023′e kadar gerçekleştirilmesi planlanan ve 900 firmanın yer alacağı devasa proje için 1 yıl içinde 300 firma müracaat etti.

ORTAK PROJE

Savunma Sanayii Müsteşarlığı(SSM),İstanbul Ticaret Odası (İTO),İstanbul Ticaret Üniversitesi(İTİCÜ), Havaalanı İşletme ve Havacılık Endüstrileri A.Ş. (HEAŞ) ve Savunma Teknolojileri Mühendislik ve Ticaret A.Ş. (STM)’nin ortaklığında kurulan Teknopark İstanbul’da gelinen aşama kamuoyuyla paylaşıldı. İstanbul Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi ve İstanbul Ticaret Üniversitesi Mütevelli Heyeti Başkan Vekili Hasan Büyükdede’nin katıldığı toplantıda ilk sözü Teknopark İstanbul Genel Müdürü Turgut Şenol aldı. Şenol, projenin Savunma Sanayi Müsteşarlığı tarafından başlatılıp sürdürülen, teknoloji ve Endüstri Parkı ile Havaalanı İTEP Projelerinin son adımı olduğunu söyledi.

ÖZEL LOKOMOTİF

Teknopark İstanbul’un Yönetim Kurulu Başkanı Murad Bayar, projede İTO yanında küçük ortak olarak İstanbul Ticaret Üniversitesi’nin yer almasının önemine dikkat çekti. Bayar,’ ‘İTO, özel sektörün ilgisinin çekilmesinde lokomotif rol oynuyor.’ diye konuştu

Kaynak: Yeni Şafak

BENZER HABERLER

» Konut Fiyatları Dipte
» Konut Fiyatları Geriledi
» Beylikdüzü Konut Fiyatları
» Konut Fiyatları Artacak
» Konut Fiyatları Yükseldi

Deprem felaketiyle sarsılan, havaların soğumasıyla birlikte çadırlarda zor günler geçiren Vanlılar, kendilerine yeni bir hayat kurabilecekleri kentlere göç etmeye başlarken, depremzedelerin “Yeni hayat” için tercih ettikleri kentlerin başında Mersin geliyor.

Aa muhabirinin derlediği bilgiye göre, Doğu Akdeniz’in önemli ticaret ve turizm merkezi konumunda bulunan Mersin, sıcak iklimi ve ucuz yaşam koşulları nedeniyle başta Doğu ve Güneydoğu Anadolu olmak üzere Türkiye’nin farklı bölgelerinden yoğun olarak göç alıyor.

Farklı inanışları ve etnik kökenden insanların huzur içinde yaşadıkları,

“Akdeniz’in incisi” konumundaki Mersin, depremin de etkisiyle Van’dan yoğun göç almaya başladı. Depremzedeler “yeni bir başlangıç” için çok sayıda hemşehrilerinin de yaşadığı Mersin’i tercih ediyor.

Mersin Valiliği kayıtlarına göre, Van Valiliği tarafından bildirilen isimler doğrultusunda ilk etapta Silifke ilçesine bağlı Atayurt beldesindeki Kapızlı 23 Nisan Spor ve İzcilik Tesisleri’ne yerleştiren depremzede sayısı 650′ye ulaştı.

İlerleyen günlerde 400′den fazla kişinin daha Erdemli ilçesine gelmesi beklenirken, bunlardan 88′i İller Bankası Tesislerine, 250′si Alata Bahçe Kültürleri Tesislerine, 100′ü ise Ayaş Toros Tesislerine yerleştirilecek. Talebin artması halinde Silifke’ye bağlı Taşucu beldesiyle Aydıncık ilçesinde de depremzedelere barınacak yer oluşturulması için de çalışma başlatıldı.

Maddi durumu iyi olmayan aileler valilikler kanalıyla Mersin’e gelirken, gelir seviyesi biraz daha yüksek olan aileler ise, kentte ev kiralamaya ve ev satın almaya başladı. Kentte 65 plakalı araçların sayısında da artış olduğu gözlenirken, artan konut talebi de emlak piyasasını hareketlendirmeye başladı.

-Fiyatlardaki artış-

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Genel Başkan Yardımcısı ve aynı zamanda Mersin Emlakçılar Odası Başkanlığı görevini yürüten Yavuz Selim Madenli, Aa muhabirine yaptığı açıklamada, Mersin’in genel olarak ucuz konut imkanlarıyla dikkati çektiğini söyledi.

Şu an için kentte 50 bin TL’den, 750 bin TL’ye kadar değişen fiyat aralıklarında ev satın alınabildiğini ifade eden Madenli, “Mersin, her keseye uygun eve sahip. Ayrıca büyükşehir olmasına rağmen çok ucuz. Mesela sahil bandında, denize bakan evler 150 bin TL’ye rahatlıkla alınabiliyor. Bunun yanı sıra Akdeniz ikliminin hakim olduğu bölge hava şartları nedeniyle de tercih sebebi oluyor” dedi.

Madenli, bu etkenlerin Mersin’i depremzedeler için cazip hale getirdiğini dile getirerek, şöyle konuştu:

“Van’dan ayrılan ve uzun vadede dönmeyi düşünmeyenlerin tercihleri arasında Mersin ilk sıralarda yer alıyor. Mersin halkı da depremzedelere kucak açıyor. Fakat arz-talep dengesi nedeniyle fiyatlarda artışın yaşandığını gözlemliyoruz. Şu an için konut ve kira bedellerinin yüzde 10 civarında tırmandığını gözlemliyoruz. Bu artış aslında çok doğal. Çünkü evlere talep arttıkça fiyatlar da bir miktar yukarı çıkıyor. Ama bazı vatandaşlar ise depremzedelere ev satarken, normal müşterisine göre daha fazla yardımcı olmaya özen gösteriyor.”

Mersin’de Vanlı sayısının her geçen gün arttığının rahatlıkla gözlemlendiğini anlatan Madenli, “Mersin genelindeki emlak ofislerimize günlük ortalama en azından 2-3 depremzede veya yakını gelip, ev fiyatlarıyla ilgili bilgi alıyor. Şimdilik fiyatlarda yüzde 10 civarında artış oldu’ diye konuştu.

-Depremzedelerden komisyon alınmıyor-

Madenli, oda olarak emlakçıların depremzedelerden komisyon almaması için üyelere bir yazı gönderdiklerini vurgulayarak, “Ama odamıza üye olmayan bazı kişiler mağdurlara yardımcı olmak yerine fiyatları yukarı çekmeye çalıştığını duyuyoruz. Ama bunun insani olarak kabul edilebilir bir tarafı yok. Bazı insanlar bunu yaparken misafirperver vatandaşlarımız ise yazlık evlerini ücretsiz olarak depremzedelere tahsis ediyor” diye konuştu.

Madenli, boş olan evlerini depremzedelere vermek isteyenlere de yardımcı olabileceklerini anlatarak, bu konuda herkesin odaya başvurabileceğini sözlerine ekledi.

-”Ceketimizi aldık geldik”-

Dün gece 4 kardeşinin aileleriyle birlikte toplam 25 nüfusla Mersin’e gelen depremzede Taştan Doğan ise, depremde evlerinin ağır hasar gördüğünü belirterek,

“Evimiz yıkılmadı ama içerisinde duramıyoruz bile. Çünkü sanki adım atarken bile sallanıyor” dedi.

Sıcak olması ve akrabalarının bu kentte olması nedeniyle Mersin’e gelmeyi seçtiklerini anlatan Doğan, şöyle devam etti:

“Dün öğle saatlerinde araçlarla Mersin’e doğru yola çıktık. Gece yarısı ise Mersin’e ayak bastık. Emlakçılar Odasına gelerek yardım talep ettik ve onlar da bize yardımcı olabilmek için seferber oldular. Kiralık ev arıyoruz. Bizden ekstradan komisyon ücreti de almayacaklarını belirtince, çok sevindik. Çünkü biz, Van’daki her şeyimizi kaybettik. Buraya sadece üzerimizdeki ceketi aldık geldik.”

Bugüne kadar Van’da “belki bir şeyler düzelir” diyerek beklediklerini dile getiren Doğan, “Ama hiç bir şey değişmiyor. Çocuklarımızın soğun ortasında, üşüdüğünü, titrediğini görmek bizleri kahrediyordu” diye konuştu.

Van’da kalan yakınlarının kış şartları nedeniyle sıkıntı yaşadığını ifade eden Doğan, deprem bölgesinde özellikle yakacak sıkıntısı çekildiğini vurgulayarak, yardımseverlerin bu konuya hassasiyetle yaklaşmasını istedi.

İnşaat Komitesi Başkanı İbrahim Erbalcı, 1999 yılı öncesinde deprem yönetmeliğine uygun binaların yapılmadığını söyledi. Türkiye’deki binaların yapının durumuna göre ortalama 30 ile 50 yıl ömrü bulunduğunu ifade eden Erbalcı, bir an önce Türkiye’de sağlıksız binaların envanterinin çıkartılması gerektiğini kaydetti. Türkiye’de mevcut konut stokunun yüzde 45′inin ömrünü tamamladığını, Türkiye’deki yapı stokunun yüzde 45′inin yenilenmesi gerektiğini ifade eden Erbalcı, 1999 öncesi üretilen binaların bir an önce yenilenmesi gerektiğini kaydetti. İmar transferinin de çok önemli olduğuna işaret eden Erbalcı, insanların imar haklarını başka bölgelere transfer edebilmesi ve imar haklarının menkulleştirilmesinin de ciddi anlamda bir sermaye oluşumu için önemli olduğunu vurguladı.

Yapı denetimine ve sigortalı olmayan binalara değinen Erbalcı, “Van’daki depremde binaların çoğunluğunda sigorta olmadığını gördük. Yapı denetim firmalarını daha farklı fonksiyonel ve sorumluluk içinde bir yapıya dönüştürmek lazım. Sigortalı olmayan binalara ruhsat veya yapı kullanım izni verilmemesi lazım. Artık devletin yaptırımını hissetmemiz lazım.” diye konuştu.

Sakarya Valisi Mustafa Büyük, 1999 Marmara depremi sonrasında onarımı yapılmayan orta hasarlı binaların ağır hasarlı tehlikeli bina kapsamına girdiğini söyledi. Binalara verilen kamu hizmetlerinin kesileceğini belirten Büyük, binaların satışlarının engellenmesine yönelik çalışmalar yapıldığını kaydetti.

Van depreminin ardından Sakarya’da 17 Ağustos 1999 depreminde orta derecede hasar gören ve onarılmayan bin 300 konutun yıkımı için ciddi adımlar atılmaya başlandı. Yerel yönetimler bu konuda bir araya gelerek çalışma yaptı. İlk olarak hasarlı binalarda oturulmasının engellenmesi amacıyla binalara verilen elektrik, su, telefon gibi kamu hizmetleri kesilecek. Yıkım kararı alınacak binalar sahipleri tarafından yıkılmadığı taktirde yıkım işlemi yerel yönetimler tarafından gerçekleştirilecek. Binaların yıkım sürecinden önce satılmaması için önlemler alınacak.

Sakarya Valisi Mustafa Büyük, Cihan Haber Ajansı (Cihan) muhabirine yaptığı açıklamada, onarımı yapılmayan orta hasarlı binaların ağır hasarlı tehlikeli bina kapsamına girdiğini söyledi. Bu binalara kamu tarafından verilen hizmetlerin acilen durdurulacağını kaydeden Büyük, “Binalarla ilgili yıkım kararı alınacak. Yerel yönetimler toplandı. Herkes ile bir mutabakata vardık. Belediye hudutları dışında İl Özel İdaresi, belediye hudutları içinde belediyeler, büyükşehir hudutlarında büyükşehir belediyesi koordinesinde, diğerlerinde doğrudan valiliğin koordinesinde bu işlemi en kısa süre içerisinde gerçekleştiriyoruz artık.” dedi.

Hasarlı binaların satışının da engellenmesi gerektiğini ifade eden Büyük, şunları söyledi: “Bu binalarla ilgili tapu kütüğüne “satılamaz” şerhi konulmasıyla ilgili yargı kararı gerektiği yönünde düşünceler var. Yeni alanların mağduriyetine sebebiyet vermemek için bu binaların satışının da engellenmesi gerekiyor. O konuda girişimimiz sürüyor. Asıl olan birinci aşamada bu binalarda yaşanmasını önlemek. Kimsenin oturmasına izin vermemek. Bunun için binalara verilen kamu hizmeti durdurulacak. İmar Kanunu’nun 39. maddesi tehlikeli yapıların yıkılmasını emreden bir madde. Bina sahiplerine yıkım talimatları verilecek. Kendileri yıkmadığı taktirde bizim yıkacağımızı belirteceğimiz kararları oluşturuyoruz.”

En Grup ve GendolfBau hakkında kısa bilgiler şöyle;

2010 yılında En Grup Emlak Turizm İnşaat Reklamcılık Ltd.Şti adı ile kurulan firma gayrimenkul alım-satım alanının dışında franchising sistemi ve reklam hizmetleri sektöründe profesyonel kadrosu ile sizlere hizmet vermekte. 2008 kuruluşlu GendolfBau Real Estate 2010 itibari ile En Grup çatısı altına girmiş ve Tüm Türkiye’de Gayrimenkul Franchise vermektedir.

EN/GRUP – GendolfBau Real Estate Türkiye pazarına 2010 yılından itibaren , gerekli olan altyapı kurulumu ile franchise vermeye başlamıştır. Franchise giriş bedeli piyasadaki Real Estate Franchise firmalarına oranla  gayet uygun. 5 yıl için: 6.000 EURO + KDV ile 9.000 EURO + KDV arasında bölgeye göre değişmekte. Ayrıca GendolfBau Real Estate firması Franchising bedeli dışında Reklam katkı payı olarak ve Sürekli Franchise ödemesi(Royalty) olarak sadece 500 EURO + KDV/AY ödeme istenmektedir.
Franchise verdikleri kişilerden satışlarından bir yüzde almamaktadır ve bu rakiplerine göre daha avantajlı bir sistem olarak göze çarpmaktadır.

Yetkili Kişi: Orhan Can GÜZEY
Te l: 0312 468 00 26
Fax: 0312 468 00 36

Detaylı Bilgi için:

www.engrup.co -   info@engrup.co
www.gendolfbau.com

Proje kapsamında 146 bin metrekarelik alanda 1832 konut ve çeşitli sosyal donatılar yapılacağını belirten Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül, konutların 12 adet 31 katlı, 5 adet 7 katlı blokta toplanacağını, 520 bin metrakerelik inşaat alanı dışında kalan bölümün yeşil alan olarak değerlendirildiğini, yeşilin hakim olduğu bir proje uygulandığını söyledi.
Otoparkların çok büyük bölümünün yer altına alındığını ve üzerinin yeşil alan olarak değerlendirildiğini anlatan Ergül, alıcılara, 1+1, 5+1 daireler yanında 5+1, 6+1 dubleks dairelerde, 81 metrekareden 666 metrekareye kadar konutlar sunabildiklerini kaydetti.

TOKİ’nin ihalesini kazandıktan sonra 2007′de projeye başladıklarını, ilk 519 konutu 2009 yılında alıcılara teslim ettiklerini kaydeden Ergül, yıl sonuna kadar 17 konut blokundan 10′unun tamamlanmış olacağını, 1832 konuttan bininin satıldığını, şimdiye kadar 800 dairenin alıcılara teslim edildiğini, 500′e yakın ailenin de dairelerinde oturmaya başladığını açıkladı. Ergül, henüz 3 blokun inşaatına başlanmadığını, inşaatı süren 4 bloktan 3′ünün gelecek yıl sahiplerine teslim edilmesinin öngörüldüğünü, projenin 2013′te tamamlanmasının planlandığını bildirdi.

TOKİ’YE 365 MİLYON LİRA ÖDENİP, PROJENİN TAPUSU ALINDI

Mesa Mesken Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Can Aynagöz de TOKİ’nin arazinin imar planı ve hukuki durumu nedeniyle yaşanan sorunları çözmesinden sonra, 2008′de yaşanan ekonomik krize rağmen konsorsiyumun inşaatı yapım hızında bir düşüş, konutların tesliminde bir gecikme olmadığını vurgularken, satışlarda esneklik sağlanmasını da kolaylaştırmak üzere, TOKİ payını ”fazlasıyla ve erkenden” ödeyerek, projenin tapusuna sahip olduklarını açıkladı.

Gelir paylaşımı ihalesine göre TOKİ’ye toplam 650 milyon liralık hasılattan, belli vadelerde toplam 305 milyon lira ödenmesi gerektiğini hatırlatan Aynagöz, ”2009 sonunda, TOKİ’ye, 305 milyon lira yerine 365 milyon lira ödeyerek projenin tek sahibi olduk. Tapumuzu da aldık” dedi.
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, TBMM KİT Komisyonu’nda TOKİ’nin faaliyetleri hakkında bilgi verirken, Parkoran projesini, ”en iyi para kazandığımız proje” olarak nitelendirmişti.

TOKİ’nin, yıkımı tartışmalara neden olan TBMM eski lojman alanının gelir paylaşımı yöntemi ile değerlendirilmesine ilişkin yaptığı ihalede, en yüksek teklifi, Mesa Mesken-Aktürk Yapı-Emlak Pazarlama’dan oluşan konsorsiyum vermişti. Ortak girişim pazarlık sonucunda ilk önce verdiği 580 milyon liralık (394,5 milyon dolar) proje tutarını 638 milyon liraya (431 milyon dolara) çıkarırken, TOKİ’ye vereceği yüzde 42 üzerinden 243 milyon lira olan gelir payını da 304.5 milyon liraya yükseltmişti. Konsorsiyum ayrıca, arsa Maliye Bakanlığındayken ticaret merkezi olarak satılan villalara istinaden, 14 bin metrekarelik bir iş merkezi yaparak, TOKİ’ye ücretsiz olarak verecekti. Böylece, hasılat paylaşımından TOKİ’nin aldığı pay, yaklaşık yüzde 55′e çıkacaktı. TOKİ, 2013′e kadar toplam 305 milyon lira gelir payı almak yerine, 365 milyon lirayı erkenden tahsil ederek, projeyi konsorsiyuma satmış oldu.

TBMM Lojmanlarının satışı, 3 Kasım 2002 seçimlerinin ardından gündeme gelmişti. TBMM Başkanlık Divanı’nın Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğüne devrettiği lojmanlar ve alanı, önce Dünya Ticaret Merkezi projesi kapsamında satılmaya çalışılmış, satış başarılı olmayınca, lojmanlar TOKİ’ye devredilmişti. Lojmanların yıkımını, bu binaların ”kültür varlığı” olduğu gerekçesiyle, mimar Behruz Çinici mahkeme yoluyla durdurmaya çalışmıştı. Mahkeme, yıkımla ilgili yürütmeyi durdurma kararını daha sonra kaldırmıştı.
Konsorsiyum, Parkoran’da, 1832 konut yanında ticari merkezde 70 ofis ve iş yeri yapacak.
Can Aynagöz, proje kapsamında satışa çıkarılan konutların yüzde 70′inin satıldığını belirtirken, konut fiyatlarında, önceki alıcıları enflasyon artışına ezdirmeyecak şekilde fiyat artışı olduğunu, müşteri potansiyeline bekledikleri getirinin sunulduğunu söyledi.
Aynagöz, projenin toplam tutarının 1,1 milyar lira olduğunu bildirirken, Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül, ”Bu proje için, Akbank’tan, bir konut projesi için verilmiş en yüksek tutardaki krediyi kullandık” dedi.
Ergül, Parkoran’da Ankara yanında Anadolu’dan da çok sayıda alıcı geldiğini, teslim edilen konutların iskanlarının alındığını, kat sahiplerine daire tapularının verilebildiğini söyledi.

”ANKARA’DA KONUT PİYASASI, İSTANBUL GİBİ DEĞİL”

”İstanbul’da son dönemlerde çok sayıda lüks konut projesinin ön palana çıktığı, Ankara’da bu anlamda fazla hareketlilik gözlenmediği” yönündeki değerlendirme üzerine, Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül, Ankara’daki konut piyasasının İstanbul’dan farklı olduğunu belirterek, şöyle konuştu:
”Ankara’da doğru konut projesi uygulandığında müşteri bulabiliyorsunuz. İstanbul’da, yıllık konut ihtiyacının 250 bin olduğu belirtiliyor. Bunun yüzde 47′si ihtiyaç, yüzde 48′i yenileme, yüzde 5′i de yatırım amaçlı. Ankara’da ise 2012 yılından sonra konut stoku fazlası olması bekleniyor. Ancak mevcut konutların yenilenme durumu nedeniyle, bu fazlalığın farklı değerlendirilmesi gerekir. Mevcut dokunun yenilenmesi lazım, konut sayısı olarak bakmamak lazım.”
Mesa Mesken-Aktürk Yapı olarak, nitelikli konut yapımında iddialı ve konut piyasasında önemli bir yerlerinin olduğuna işaret eden Ergül, projelendirme, yapım metodu, insan kaynakları-yapım kalitesi nedeniyle yaşlanmaya dayanıklı binalar ürettiklerini, inşaat bittikten 5-10 yıl sonra çıkan şikayetlerin bile arkasında durabildiklerini söyledi.

EYMÜR VE MOGAN GÖLÜ MANZARALI BANYOLAR

Toplantıdan sonra basın mensuplarına Parkoran’ın örnek daireleri gezdirildi. Neti 55 metrekare olan 1+1 dairelerde alıcılara çok rahat ve darlık hissi uyandırmayan yaşam alanları sunulduğu dikkat çekti.
Toplam 7 katlı, 1+1 ve 2+1 dairelerin toplandığı binaların girişleri, kapalı kış bahçesi gibi yeşil alan olarak değerlendirilirken, 31 katlı binaların üst katlarında yer alan 5+1, 6+1 dairelerin banyolarında banyo yaparken, Mogan ve Eymür göllerini aynı anda seyretmek mümkün oluyor.
Konutların satış fiyatı, 260 bin lira ile 1 milyon 446 bin lira arasında değişiyor. Teslim edilen bloklarda yüzde 50, teslim edilmeyen konutlarda yüzde 30 peşinat alınıyor. Metrekare satış fiyatı ortalama 3 bin 500 lira olan konutların satışında maksimum 36 ay vade uygulanabiliyor. Konutların ortak giderlerinin metrakere büyüklüğüne göre 260-450 lira arasında değiştiği belirtiliyor.