Merkezi lokasyondan şehir dışına göç
Sitelerin en yaygın olduğu ilçe konumunda bulunan Beylikdüzü, depremle birlikte yeni yerleşim alanlarına duyulan ihtiyaçla birlikte son yıllarda bu kadar gözde bir yaşam merkezi haline geldi. Şehir merkezinde bulunan binaların sahip olduğu otopark sorunu ve yeşilden yoksun olmasıyla, insanlar artık yoğun bir şekilde Beylikdüzünde yaşamayı tercih ediyorlar. Bölge, özellikle İstanbul’un daha dar çerçevesine sahip, metrekare olarak daha küçük yoğunlukta konutların bulunduğu, otopark, sosyal ve yeşil alan sorunu yaşayan bölgeler olmak üzere başta Koca Mustafa Paşa, Fatih, Aksaray, K.Çekmece, Sefaköy, Şirinevler ve Avcılar bölgesinden çok göç alıyor.

Beylikdüzü neden tercih ediliyor?
Lüks villa projelerinden, nitelikli ucuz konut projelerine kadar, farklı gelir gruplarına hitap eden projelerin bulunduğu Beylikdüzü yeni ev sahibi olmak isteyenlere fırsatlar sunduğu için cazibe merkezi konumunda. Birçok merkezde bütçeyi aşan ölçüdeki konutlara bölge genelinde çok daha uygun şartlar ile sunulması da bölgenin cazibesini artırıyor. “İstanbul’un tüm semtlerinde, hatta diğer illerde bile hiçbir insan yok ki Beylikdüzü’nde bir tanıdığı, eşi dostu olmasın.”diyen Remax Hedef Brokerı Şenol Caner sözlerine şöyle devam ediyor: “ İnsanlar yakınlarını, dostlarını, akrabalarını görmek üzere bölgemize geldiklerinde, buranın yaşamak için çok cazip, konutların da metrekare olarak büyük olması (140-180 m2), sosyal ve yeşil alanların fazla olması ve fiyat aralığının her kesime hitap etmesi tercih sebeplerindendir. Bir de bölgede TÜYAP uluslar arası fuar merkezinin, bir çok AVM’lerin, özellikle Migros, Bauhaus gibi dev markaların bulunması pek çok müşteri kitlesini çekmekte olduğundan İstanbul’un küçük bir kopyası gibidir ve istihdam bakımından güçlü bir bölgedir. Şunu da unutmamak lazım E-5 karayolunun bölgenin tam ortadan geçmesi görselliği arttırmakta ve bölgeye yerleşimi hızlandırmaktadır.”

Bölgesel farklar mevcut
“ Gelir grupları hakkında kesin bir bilgi vermek zor.” diyen Caner sebebini ise şöyle açıklıyor: “Bölgenin öncesi ile şimdiki durumun arasında büyük farklılıklar olduğunu söyleyebiliriz. Bunu iki üç gruba bölebiliriz, 1990-2000 yılları arası, 2000-2005 yılları arası ve sonrası. Önceki yıllarda oluşan kooperatif tarzı konutlar daha çok orta gelir grubuna hitap ediyordu. Sonrasında inşaat firmalarının gelmesi ile oluşan yapılaşma ile orta üzeri gelir gruplarına hitap edildi ve son olarak günümüzdeki güçlü ve popüler inşaat firmalarının bölgedeki potansiyeli görmesi ile uyguladıkları elit projeler ve rezidans yaşam tarzını cazip şartlarla sunmaları üzerine üst düzey gelir gruplarını bölgeye çekmiştir. Fakat yine de bölgesel farklar bulunuyor.”

İstanbul’un batısında parlayan yıldız
Beylikdüzü Belediyesi yerel yönetimi bölgeye nasıl değer katabilecekleri açısından oldukça güçlü çalışmalar yaptıklarını her yıl geleneksel olarak düzenlemiş oldukları festival ve çeşitli aktivitelerle gösteriyorlar. Bölgede var olan hastaneler, AVM’ler, proje aşamasındaki oteller, yeni rezidanslar, kültür merkezleri, kreşler, okullar, sosyal ve yeşil alanlar da insanları hem oturum hem istihdam bakımından çekiyor. Deprem sonrasındaki sağlam yapılaşmanın vermiş olduğu güven de insanların bölgeyi tercih etme sebeplerinden biri olduğunu belirten Caner, “ Bir de unutmayalım ki yerleşimler yüz yıllardır hep Batı’ya doğru inşa edilmektedir ve Beylikdüzü İstanbul’un batısındaki parlayan yıldızı olmuştur. Hemen yanındaki sayfiye cenneti olan B.Çekmece’ye yakınlığı da cazibe merkezi olmasının sebeplerindendir.” dedi.

2012’de ulaşım sorunu çözülecek
Beylikdüzü’nde yaşayan insanlar için dezavantajların az olduğunu, en önemlisinin de ulaşım olduğunun altını çizen Caner, “Metronun bölgeye gelmemiş olması burada yaşamanın en büyük dezavantajıdır. Fakat 25 km uzunluğundaki Bakırköy-Beylikdüzü metrobüs hattının Aralık 2012’de tamamlanmasından sonra ulaşım sorunu kökten halledilmiş olacak.” diye konuştu.

2.el piyasası yoğun
Yaklaşık olarak 200.000 civarında kişinin yaşadığı Beylikdüzü’nde ikinci el piyasasında son günlerde yoğunluk görülüyor. İstanbul’daki tapu işlemlerine bakıldığında yoğunluğun yaşandığı ilk üç bölgeden biri olduğunu söyleyen Caner, “Sıralamaya baktığımız zaman ilk 3; B.Çekmece, Beylikdüzü ve Esenyurt arasında değişkenlik gösteriyor. Türkiye’nin lokomotifini Beylikdüzü ve diğer komşu 2 ilçe çekiyor. 4. olarak Kadıköy bölgesi takip ediyor.” dedi.

Beylikdüzü ve çevresi metrekare fiyat aralığı m2 birim fiyatları
Yakuplu 700-1000 TL
E-5 ve çevresi 800-1000 TL
Gürpınar merkez Mah. 500-700 TL
Gürpınar Yeşilkent civarı 850-1100 TL
Beykent 1000-1500 TL–Deniz manzaralılar 1500-2000 TL ve üzeri.

Villaların metrekare fiyatları
Yakuplu-Kavaklı-Gürpınar da 1000-1500 TL
Merkeze yaklaştıkça 1500-2500 TL arasında

Kira fiyatları
Eski yapılarda 500-800 TL (3+1)
Yeni projeler ise 1000-1500 TL (3+1)

Arsa m2 birim fiyatları
Gürpınar-Yakuplu-Kavaklı bölgesi 200-300 TL
Beykent Residanceler bölgesinde 900-1300 usd
Beylikdüzü Merkez civarı 500-800 TL
Gürpınar Sanayi bölgesi 500-700 usd

Babacan 49 bin TL’ye! 18 ay sonra teslim
Babacanyapı, Beylikdüzü’nün en merkezi yerinde inşaa ettiği Crown Tower projesinde 5 ayı geride baktı. Zemin katlarının tamamlandığı projede, firma planlamasına göre 6 ay sonra kaba inşaatı bitip ince inşaatına devam edilecek ve en geç 18 aya kadar teslim edilmesi planlanıyor. Babacanyapı, Crown Tower’da ev alacak herkesin yüzünü güldürmeyi planlıyor. Firmanın Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Babacan “Beylikdüzü’ne yeni konseptler kazandırarak, hacimli daireler ve en uygun ödeme seçeneklerini sunuyoruz. Satış ofisimizi ziyaret eden müşterilerimizin yüzlerini güldürüp, onları ev sahibi yapıyoruz ve yapmaya devam edeceğiz” şeklinde konuşuyor.

Yüzde 10 peşinat imkanı
Crown Tower’da stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri bulunuyor. 46 metrekare büyüklüğündeki stüdyo dairelerin fiyatı 49 bin TL’den başlıyor. 81 metrekare olan 1+1 dairelerin fiyatı 89 bin TL ve 143 metrekare büyüklüğündeki 2+1 dairelerin fiyatı da 139 bin TL’den başlıyor. Crown Tower’da % 10 peşinatla ve düşük faiz oranlarıyla, ara ödemesiz, konforlu, ultra lüks bir rezidansta ev sahibi olunabiliyor. Ayrıca, 191 metrekare büyüklüğündeki 3+1 dairelerde de, 5000 TL peşinat ödeyerek, ayda 1990 TL taksitlerle ödeme yapabiliyorsunuz. Crown Tower, Beylikdüzü’nün en merkezi noktasında inşaa ediliyor. Kasım ayında inşaatına başlanacak olan metrobüs hattı, Crown Tower’a 10 dakika yürüme mesafesinde, proje lokasyon olarak E-5 Karayoluna 500 metre, E-6 otobanına ise 1 kilometre mesafede.

Star Towers Kadınlara pozitif ayrımcılık yapan proje
Tekstil sektörünün önde gelen isimlerinden Nedim Özbek’in ilk gayrimenkul projesi olan Star Towers’ta ilk kazma vuruldu. Projede bir alışveriş merkezinin yanı sıra kuaföründen SPA merkezine kadar site sakinlerinin her türlü ihtiyaçlarını karşılayacak mekanlar yer alacak. Geçmişte kalan komşuluk ilişkilerini yeniden canlandırmayı hedefleyen projede sohbet odaları gibi ortak kullanım alanları yer alırken, sadece kadınlara özel yüzme havuzu da olacak.

100 milyon TL’lik yatırım
Esenyurt Belediyesi, RDS ve Reform İnşaat İş Ortaklığı ile son dönemlerin en hızlı gelişen ilçeleri arasında yer alan Esenyurt’ta inşa edilen Star Towers Projesi, toplam 100 milyon dolarlık yatırım bedeliyle hayata geçirilecek. 582 konut ve alışveriş merkezinin yer aldığı Star Towers Projesi’nde ayrıca süper marketinden, kuaförüne kadar bölge sakinlerinin her türlü ihtiyacını karşılayacak bir yapı oluşturulacak. 2+1, 3+1 ve penthouse olarak inşa edilecek dairelerin herkesin bütçesine uygun ödeme kolaylıklarıyla satışa sunulacağını belirten Özbek, daire fiyatlarının ise 134 bin TL ila 346 bin TL arasında değişeceğini söyledi.

Gelenekten geleceğe
Star Towers’ın tanıtım toplantısında konuşan Redstar’ın patronu ve RDS & Reform İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Nedim Özbek, “Kadınlara pozitif ayrımcılığın gündemde olduğu bu günlerde biz de Grup olarak Star Towers projemizde evlerin asıl hakimi olan kadınlarımıza özel ayrıcalıklar yapmayı ihmal etmedik” dedi. “Gelenekten Geleceğe” sloganıyla yola çıkılan Star Towers Projesi’nde eskide kalan komşuluk ilişkilerinin geliştirmek için çeşitli sosyal yakınlaşma alanları da oluşturuldu. Star Towers projesiyle özellikle ailelerin gönül rahatlığıyla yaşayabileceği bir yaşam merkezi oluşturmayı hedeflediklerine dikkat çeken Nedim Özbek, “Günümüzde artık insanlar kapı komşusunu bile tanıyamaz hale geldi. Biz Türk misafirperverliği ve komşuluk ilişkilerini yeniden canlandırmak için Star Towers projesinde her blokta 13. katlarda çocuk oyun alanı, seyir terası ve ailelerin yakınlaşması için sohbet odaları oluşturacağız. Ayrıca projemizde SPA, kapalı ve açık otopark, belediye hizmet alanı, yüzme havuzları da yer alacak,” şeklinde konuştu.

Papatya 47 bin TL’ye hemen teslim konut!
Beylikdüzü’nde, Düzlem Yapı tarafından inşa edilen Papatya Residence 2, 590 konutluk iki rezidans bloğundan oluşuyor. Uluslar arası deprem standartlarındaki tekniklere ve yaşam kriterlerine göre inşa edilen rezidans, Atatürk Havalimanı’na 15 kilometre ve E-5’e 200 metre uzaklıkta bulunuyor. Ayrıca TÜYAP Kongre ve Fuar Merkezi’ne olan yakınlığı ile fuar katılımcıları ve katılımcı misafirleri için de ideal konut alternatifleri sunuyor. Papatya Residence 2’nin daireleri stüdyo, 1+1 ve 2+1 şeklinde belirlenmiş. Stüdyo dairelerin büyüklüğü 53-74 metrekare arasında ve 1+1 daireler de 70-101 metrekare arasında değişiyor. 2+1 daireler ise 140 metrekare büyüklüğünde. A bloktaki rezidans daireler 2011 sonunda ve B bloktaki rezidans daireler de 2012 sonunda teslim edilecek.
Stüdyo tipi dairelerin fiyatları 47.000 TL’den ve 1+1 daire fiyatları da 60.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Özel kampanyalarla, kefilsiz, 40 aya varan vadelerle, kira öder gibi daire satışı yapılıyor. A blok rezidansta, satışların %71’i tamamlandı. B bloktaki satışlar ise yeni başlıyor.
Papatya Residence 2 binaları, akıllı bina teknolojisiyle inşa edilmiş. Deprem, duman, gaz ve ısı algılayıcıları, yangın alarm sistemi ve söndürücü spring sistemi gibi özel sistemler, bina içindeyken can güvenliğinizi sağlamak için özel olarak tasarlanmış.
Şu anda projemiz A blokta 10. katta, B blokta ise zemin kattadır. Ayrıca Türkiye Finans ve Denizbank 180 aya kadar vade ile kredi olanağı sağlamaktadır.

FİYAPI 995 TL taksitle! Yüzde 80’i satıldı
Fi-Yapı tarafından Beylikdüzü’nde inşa edilen Fi-Tower, 28 bin metrekare arsa alanı üzerine kurulu 1.725 konutluk bir proje. Mimar Saim Ülker tarafından tasarlanan projenin şu ana kadar yüzde 80’i satılmış durumda. Haziran 2009’da inşa edilmeye başlanan Fi-Tower projesinin, Eylül 2011’de teslim edilmesi planlanıyor. Toplam inşaat alanı 150 bin metrekare, satılabilir alanı ise 120 bin metrekare olan projede 30 adet sıralı dükkan bulunuyor.

1+1’ler tükendi
1+1, 2+1 ve 4+1 dubleks dairelerden oluşan proje toplam 1.725 konuttan oluşuyor. 22 ve 30 katlı blokların bulunduğu Fi-Tower’da 54 metrekare 1+1 konutların satışı tamamlandı. 60 metrekarelik 1+1’ler 79 bin TL ile 220 metrekare 4+1 dubleks daireler ise 285 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 1.100 TL olarak belirlenen projede en düşük metrekare satış fiyatı 750 TL, en yüksek 1.500 TL. Fi-Yapı tarafından başlatılan 3 sıfır kampanyası kapsamında; peşinat ocak ayında, kalan bakiye ise daire tesliminde ödenecek. Buna göre belirlenen en düşük peşinat miktarı 29 bin TL, en düşük taksit ise 995 TL. Ulaşım kolaylığının yanı sıra projenin içerisindeki alışveriş merkezi ve sosyal alanlar site sakinlerinin bütün ihtiyaçlarını karşılayabilecek konforu ve refahı sağlayacak olması projenin en önemli özelliği. E-5’e 1 km, TEM’ e 4 km uzaklıkta bulunan Fi Tower’ın sosyal alanlarında; açık yüzme havuzu, açık & kapalı otopark,kreş & çocuk parkı, Fi-Club spor merkezi, tenis kortu & squash, Türk hamamı & sauna, amfi-tiyatro , basketbol & voleybol sahaları, masa oyunları, botanik bahçe, kablosuz internet, 24 saat güvenlik bulunuyor.

Ginza lavinya Yarısı peşin kalanı 24 ay sıfır faiz
Keleşoğlu ve Kullar İnşaat’ın ortak projesi olan Ginza Lavinya Park’ın yüzde 70’i tamamlanırken, ofislerin bulunduğu AB Blok tamamlanma aşamasında. Beylikdüzü E-5’in hemen yanında inşa edilen, Ginza Lavinya Park’ta 230 daire, 162 ofis ve çevresindeki caddelere cepheli toplam 48 mağaza yer alıyor.

Peşinde yüzde 10 indirim
Toplam 20 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen Ginza Lavinya Park’ın toplam inşaat alanı ise 96.400 metrekare. Metrekare ortalama satış fiyatı 2 bin TL olan projede fiyatlar 172 bin TL’den başlıyor, 520 bin TL’ye yükseliyor. Alanları 70-83 metrekare olan 1+1 konutlar 172 bin TL ile 207 bin TL’ye, 128-157 metrekarelik 2+1’ler 273 bin TL ile 335 bin TL’ye, 165-206 metrekarelik 3+1’ler 340 bin TL ile 455 bin TL’ye, 232-240 metrekarelik 4+1’ler ise 497 bin TL ile 520 bin TL’ye satılıyor. Vakıflar Bankası ile yapılan anlaşma kapsamında, konut bedelinin yüzde 50’si peşin, kalan bakiye ise 24 ay vade farksız ödeme imkanı sağlıyor. Projede ayrıca peşin ödemelerde yüzde 10 indirim uygulanıyor. Buna göre belirlenen en düşük peşinat 86 bin TL, en düşük taksit ise 3.500 TL. Yatırım bedeli 130 milyon TL olan Ginza Lavinya Park’ın şimdiye kadar yüzde 70’i satılmış. 2009 yılında inşa edilmeye başlanan projenin Temmuz 2011’de tamamlanması hedefleniyor.

6.500 metrekare yeşil alan
Alışveriş merkezleri, eğitim kurumları, hastaneler, eğlence merkezleri ve restoranlara yürüyüş mesafesinde olan Ginza Lavinya Park’ta, konutların tamamının baktığı iç bahçesinin peyzajı Dalokay mimarlık tarafından gerçekleştiriliyor. Proje ayrıca toplam 6500 metrekare yeşil alana sahip. Mimar Ali Osman Öztürk imzalı Ginza Lavinya Park, ikisi ofis bloğu olmak üzere, toplam 6 bloktan oluşuyor. Toplam 230 konuttan oluşan projenin örnek dairesi iç Mimar Hakan Helvacıoğlu tarafından tasarlandı. Proje kapsamında; kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, Türk hamamı, Fin hamamı, saunalar, buhar odaları ve vitamin bar gibi çeşitli aktivitelerin yer alacağı profesyonel bir spor kulübü oluşturuluyor.

Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir.
Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir.Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.
Buna gore; sözleşmeyi imzalayacak notere ışık tutabilmesi açısından bir Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi örneği ekte sunulmuştur.

GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

… yılı … ayının … günü (…/…/…) Aşağıda mühür ve imzası bulunan … Noteri … dairemde görev yaparken yanıma gelen ve gösterdiği … nüfus dairesinden verilen fotoğraflı/ fotoğrafsız … gün ve … numaralı nüfus cüzdanına göre … ili … ilçesi …köyü/ mahallesinde … numaralı hanede kayıtlı…. oğlu/kızı …. tarihinde … anadan doğma ve halen … ili …. ilçesi ….köyü/ mahallesinde …. ….ada….parsel nolu gayrimenkulun sahibi olduğunu söyleyen … düzenleme şeklinde bir satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi istendi. Kendisini… sebeple tanıdığım gibi bu işlemi yapma yeteniğinin bulnduğunu da gördüm. Satıcı … söze başladı. ” Taşınmazın tamamını (veya … payını) … ya …. TL’ye satmayı vaadediyorum. Paramı tamamen aldım. …. gün içinde tapu satış işlemini yapacağım /(veya)satış işlemi için … … vekil tayin ettim). Yukarıda gösterilen süre içinde satış işlemini yapmadığım takdirde ….TL cezai şartı ödemeyi kabul ederim” diye sözünü bitirdi. Oturumda hazır bulunan alıcı FCS BİLİŞİM  A.S. yetkilisi ………….söze başlayarak, “Ben yukarıdaki yazılı taşınmazın satış vaadini aynı şartla kabul ediyorum”diye sözlerini bitirdi. Taraflar huzurunda tanzim edilen bu tutanak okumaları için kendilerine verildi. Okuduktan sonra yazılanların kendilerinin gerçek arzularının olduğunu bildirmeleri üzerine altı tarafımızdan imzalandı../../…

Gayrimenkul kiraları hakkında 6570 sayılı yasanın 9. Maddesine göre; “kira mukavelelerinde; bu kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. ”
Gayrimenkul kiraları hakkında 6570 sayılı yasanın 11. Maddesine göre; “Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.”

Kira artış oranları nedir, iyi bir kontrat nasıl düzenlenmelidir, evsahipleri, kiracı ve komşu ilişkilerindeki sorunlarda hukuk ne zaman ve hangi koşullarda devreye girebilir?

KİRA KONTRATI NASIL OLMALI?
Kiracının haklarını gözeten bir kira kontratı nasıl olmalı, nelere dikkat etmeliyiz? Ev sahibinin evin durumu gerçekten iyi değilse kontratta ‘mükemmel’ yazmasının bir etkisi olur mu? Kime, neye göre mükemmel, yasalar bu işe ne diyor?

Turgut Öz: Kiracıların durumu biraz iyi. 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkındaki kanun, şehirlerde ve belediye sınırları içerisinde sözleşmeler ne yazarsa yazsın veya yazılı bir sözleşme yapılmış olsun ya da olmasın kiracıyı tek yanlı olarak koruyan hükümler içeriyor. Ama tabi yine de boşluklar var. Bu boşlukları dolduracak noktaları kiracıların iyi bilmesi gerekiyor. Yazılı bir kontrat yapıldığında mükemmel diye yazmak, evin daha sonraki bozuklukları, teslim aldığınızda mevcut olan eksikleri kabul ettiğiniz anlamına gelebilir. Bu bakımdan sakıncalıdır. Daha sonra bunun hangi baskılar altında ya da ne gibi şartlarla yazmak zorunda olduğunuzu ispatlamak sorunlarıyla uğraşmak yerine böyle bir şey yapmaktan kaçınmak gerekir. Ama ne olursa olsun kiracı olarak kabul edilebilmek için bunu yapma mecburiyetinin de doğduğu inkar edilemez. Böyle bir durumda eve girdikten, sözleşmeyi yaptıktan hemen sonra bir tespit yapılmasını tavsiye ederim. Karşı tarafa kiraya verene hangi şartlar altında bu şartın kabul edildiğini belirten bir tesbit yapılırsa, mahkemelerimiz bunu gözönüne alacaktır.

KİRA ORANLARI
Kira oranları neye göre belirleniyor? Fiyatları belirleyen bir merci var mı?

Turgut Öz: Her ne kadar yasalar, kiracıyı koruyan bazı hükümü içeriyorsa, ne olursa olsun, kira sözleşmesi serbest iradeyle kurulan bir borçlar hukuk sözleşmesidir. Bu bakımdan bu sözleşme yapılırken, kiraya verenin isteyeceği kira miktarına sınır çizen ya da belirli ölçüler getiren bir hükmümüz yok. Bir kişi nasıl hiçbir zaman evini kiralamama hakkına sahipse, istediği fiyata kiralama imkanına da sahip. Burada yapılacak bir şey yok. Ancak sözleşme yapıldıktan sonra istediği gibi kirayı arttırmasına yönelik hükümler var. Bu bakımdan maalesef sözleşme yapılırken, alabileceğimiz bir tedbir yok.

ANAYASA’NIN VATANDAŞA TANIDIĞI HAKLAR
Anayasanın konut hakkıyla ilgili maddesi vatandaşa ne tür haklar tanıyor? Vatandaş olarak ne gibi haklarımız var?

Turgut Öz: Anayasa’nın konut hakkına ilişkin hükümleri aslında doğrudan bu konuya çok çare değil. Ama unutmamalı ki, Anayasamızda mülkiyet hakkı esas alınmış ve korunmuş. Sözleşme usulü esas alınmış ve korunmuş. Konut imkanını vatandaşlara sağlamak için bu hakların özüne dokunulamaz. Bu bakımdan bazı özel durumlarda objektif olarak değişen ekonomik şartlara bağlı olarak kira artışının azaltılması, önlenmesi imkanları var. Ama böyle bir subjektif bir sebeple, şahıslar işini kaybettiği için veya hasta olduğu için kira miktarının düşürülmesi veya artışını önleyici bir hüküm yok. Bu konuda Anayasa’nın da yapabileceği bir şey yok. Şu çok özel durumlarda mahkemelerimiz buna bir fren yapabiliyor. Mesela kişi kalp krizi geçirmiş, ağır hasta. Kanunen evden çıkartılması hayatını tehlikeye düşürecek. Öyle bir durumda tahliye imkanı olsa, hiç olmazsa bu sağlık sakıncası geçene kadar ev sahibi beklemeye mecbur edilebiliyor ama onun dışında işim bozuldu. İşten çıkarıldım gibi sebepler yükümlülükleri hafifletmiyor.

KİRA ARTIŞ ORANI
Kontrat yıllık hayat şartlarına göre düzenleniyor oysaki işyerleri yüzde 10 zam yapıyor. Bunun çaresi nedir?

Turgut Öz: Gayrimenkul kiraları hakkında kanuna göre kira sözleşmelerinde hangi kira artış oranı yazarsa yazsın, kiracı ilk seneden sonra herhangi bir kira artışı yapmakla yükümlü değil. Böyle çok önemli bir koruyucu hüküm var. O orana uymak zorunda değil. Fakat kanun bunu dengelemek maksadıyla kiraya verene mahkemeye başvurmak suretiyle, değişen hayat şartlarına göre kira bedelinin arttırılması davası açma imkanı veriyor. Bunlara kira tespiti davası denir. Sulh hukuk mahkemesinde açılan bir dava. Burada hakim, sözleşmede yazılan oranda kirayı arttırmak durumunda değil. Son yıllardaki durum ise şöyle: 2001 tarihinden sonra, mahkeme TEFE’deki artış oranında kira artışını yapacaktır. Belki adalet kavramına dayanarak bundan biraz daha aşağı olabilir ama söz konusu kişinin ödeme gücünü doğrudan doğruya dikkate almayacaktır.

KOMŞU HAKLARI
Komşum da en ufak bir sesten bile rahatsız olup hemen şikayete geliyor. Sürekli evsahibine ya da belediyeye şikayet edeceğini söylüyor. Ne yapabiliriz haklarımızı nasıl aramalıyız?

Turgut Öz: Apartman hayatında dairelerdeki komşuluk ilişkisinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu uygulanacaktır. Burası apartman sakinleri arasındaki eski ve özel kanun bazı prensiplere bağlamıştır. Ve birbirini dürüstlük kuralına göre, hakkaniyet prensibine göre, rahatsız edecek davranışlardan kaçınma yükümlülüğü denir. Bunların arasına komşuları rahatsız edecek sesler çıkarma, onların dinlenmesini, uyumasını engelleyecek şekilde gürültü yapmayı da yasakladığını görüyoruz. Bu yasaya aykırı hareket edenler hakkında mahkemeye müracaat edilebilir. Bunu ihtilaf halinde, tanıklar dinleyerek hakim tesbit etmeye çalışacak. Açıkcası hakimi kim daha inandırıcı şekilde ikna ederse, onun haklı çıkacağı bir durum söz konusu. Ama tabi, davayı açıp iddiada bulunanların önce iddiasını ispat etmesi gerekecek. Aşırı bir hassasiyet söz konusuysa buna girmez. Çünkü alt ve üst katlar ve yan daireler halinde yaşamanın yarattığı bir takım rahatsızlıklara katlanma mecburiyeti vardır. Aynı şekilde, tıkırtı bile çıkmayacak diyemezsiniz. Sürekli şikayetler, yolunu kesme şeklindeyse, kaba konuşmalar şeklindeyse, tam tersine bu kanuna göre komşuyu rahatsız etme, taciz etme sayılır. O dava açmaya izin verilebilir.

TAHLİYE TAAHHÜTLERİ
Kira kontratı yaptık ama ez sahibim evini üç yıl içinde tahliye edeceğimi yazan noter tastikli bir belge istiyor. Bunun bir formalite olduğunu söylüyor. İmzalarsam veya imzalamazsam ne olur?

Turgut Öz: Çok önemli bir konu. Daha önce bahsettiğimiz 6570 sayılı kanuna göre kira sözleşmesi yapıldıktan sonra verilen tahliye taahhütleri geçerlidir. Burada belirtilen tarihte kiracı çıkmak zorunda. O tarih geldiğinden itibaren bir ay içerisinde kirayı veren mahkemeye başvurursa, mahkeme tahliyeye karar verecektir. Onun için böyle bir tahliye taahhüdü vermemesi gerekir. Kira sözleşmesinin tarihinden daha eski tahliye taahhütleri geçersizdir. Bunlar kiralayabilmek için baskı altında verilmiş sayılmakta ve kesin geçersiz sayılmaktadır. Tahliye taahhüdünü kira sözleşmesinden sonraki tarihli olması gerekir.

APARTMANIN DIŞ CEPHESİ
Apartmanımda kablolu televizyon olmadığı için çatıya anten taktırmak istiyorum fakat apartman yönetimi buna izin vermiyor. İtiraz etme hakkım var mı?

Turgut Öz: Bu da kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde çözülecek bir sorun. Bu subjektif ihtiyaçlar maalesef çok fazla gözönüne alınmayacak. Apartman yönetimi, aslında apartmanda kat malikleri, gerek çoğunlukla uydu anten konulmasına karar vermişlerse, buna katılmayan da buna uymak zorundadır. Ama bu uydu antenden yararlanmayacağını söyleyerek, bunun masrafına katılmayabilir. Fakat bunun yerine ben apartmanın dış cephesinden görünür şekilde bir anten çıkartacağım diyemez. Böyle bir şeyi maalesef yapamaz. Vatandaşımıza tek tavsiye edebileceğimiz şey, bu uydu anteninin masrafına katılmak zorunda değil yararlanmamak şartıyla. Yararlanmaz ve katılmaz. Kendisine dairesinin içerisinde alıcı hizmetini görecek bir tesisat yapabileceği yoksa dışarıdan görünür şekilde, dış görüntüyü etkileyecek bir anten çıkıntısı yapamayacağıdır.

KİRACI ÖĞRENCİLER
Ev sahiplerinin öğrencilere daha yüksek fiyat göstermelerinin haklı bir sebebi var mı, nereye şikayet edebiliriz?

Turgut Öz: Tabi adaletsiz bir durum. Ama ev sahiplerinin kirayı vermek için daha yüksek para istemelerine yapacak bir şey yok . Niçin benden kötü niyetle çok fazla para istiyorsun. Bu kadar kira. Başkasına daha az kiraya veriyorsun demek hakkı maalesef bulunmamaktadır.

KİRA PARASINI TESPİT İLE ARTIRIMI ARASINDAKİ FARKLAR
Kira parasını tespit ile kira parasını artırım davası arasındaki farkları, mevzuat ve yargıtay kararları doğrultusunda izah eder misiniz?

Turgut Öz: Kira parasında aslında ayrı bir dava yok. Her türlü kira parasına etki eden davayı bu isimle adlandırmak mümkün. Tespit davası bu 6570 sayılı kanunda uygun görülmüş olan ve bu yasaya yönelik ve her yıl tekrar tekrar yenilenen kira sözleşmelerinde yenilenen kira yıllığı için enflasyon artışı sebebiyle kirayı verenlerin açtıkları artış davasıdır. Bir de uyarlama davası denilen bir dava vardır. Bu da sırf kira sözleşmeleri için değil, her türlü sözleşmede aslında olur. 2, 3, 4, 5 yıllık süre içerisinde bazen kiracı, bazen kiralayan aleyhine değişen ekonomik şartlara bağlı olarak süre bitmeden önce bu kira artık katlanılmaz olduğu gerekçesiyle dürüstlük kuralı uyarınca bunun adapte edilmesi, dürüstlük kuralına dayanarak açık bir yasa hükmü de genel hükümlerde olmamasına rağmen uyarlanması davasıdır. Daha çok büyük işyeri kiralarıdır bunlar. Dolar birden fırladı. Dolarla verilen kirada bunu indirin demesi. Türk kirasıyla kiralanan ama çok komik oldu arttırın demesi gibi, onun şartları çok ağırdır, adına uyarlaması davası denir. Bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde söz konusu olur.

KONTRAT İMZALAMADAN ANLAŞMA
Kontratımız bittikten sonra yeni kontrat imzalamadan belli bir kirada anlaşıp devam ediyoruz. Bizim haklarımız devam ediyor mu?

Turgut Öz: Zaten bizim borçlar kanunumuza göre ve bahsettiğim özel kanuna göre kira sözleşmesi bir yazılı halde değildir. Sözle de anlaşsa kişiler kira sözleşmesi kurulmuş olur. Delil niteliği taşır, yazılı belge sadece. Bu bakımdan elbette sözleşmeleri geçerli. Bu devam ettikçe de sözleşme devam ediyor. Yalnız başlangıç tarihini yazılı yapmamışlarsa, o sözleşmelik süre bittikten sonra, o süre bir yıl olsun, iki yıl olsun, üç yıl olsun, beş yıl olsun, on yıl olsun. Daima bu kanun birer yıl yenilenip devam edecektir. Ta ki kanunun aradığı tahliye sebeplerinden biri, çıkıp birisi hukuki yola başvurup tahliye edilinceye kadar.

KONTRAT BİTMEDEN ÇIKIYORUZ
İki yıllık kontrat imzalamıştık. Ama evden çıkmak zorundayız. Evsahibimiz bu parayı bizden mutlaka alacağını söylüyor. Haklarımız neler?

Turgut Öz: Eğer haklı bir gerekçe olmadan yani evin kullanılmasında bir güçlük, başka bir engel olmayıp sadece kiracının kendi sübjektif şartları sebebiyle, evde ben artık oturmak istemiyorum, oturamayacağım demesiyle belirtilen süre sonuna kadar kira ödemekten aslında kurtulamaz. Ancak şöyle bir durum söz konusu olabilir. Şartlarının burada kalmaya devamının kendisi için dayanılmaz kıldığını, buna karşılık burayı boşaltması üzerine ev sahibinin çok kolay, çok iyi şartlarda kiracı bulabileceğini, bu yerin buna müsait olduğunu söylüyoruz. Dürüstlük kuralına dayanan bir keşif davası ile bunu hakime anlatabilirse bir şansı olabilir. Bunu da yapamadı ayrıldı gitti diyelim. Ev sahibi gitti başkasına kiraya verdi. Ondan sonra bu şartlar da aranmadan, kendisinden süre sonuna kadar kira bedelini istediğinde, başkasına kiraya vermesi sayesinde elde ettiği kira paralarını bundan düşebilecektir.

DEPOZİTO
Evimizi kiraladığımızda boyası dahil birçok masrafını biz karşılamıştık ve bir de depozito vermiştik. Evsahibimiz şimdi bizim yaptırdığımız şeylerin bozulmasını gerekçe göstererek depozitomuzu vermiyor, buna hakkı var mı?

Turgut Öz: Kendi aralarındaki anlaşmanın yorumuna bağlı bir şey. Kiracı alındığı gibi teslim etmişse depozitosunu alması lazım. Burada bunun değerini kiradan mahsup edip etmeyecekleri hususunda nasıl anlaştıklarına bakmak lazım. Bunu bedelsiz olarak yapmayı zaten üstlenmişlerse normal bir kullanım… Yaptığı masrafı ispat etmesi lazım. Bunu kira parasına ek olarak bir bedel gibi vermeyi kabul edip etmediğini ispat etmiş olması lazım. Kira şartlarından biri bunları bedelsiz olarak da yapması idiyse yine bundan sorumlu olacaktır.

KONTRAT İMZALAMADAN ANLAŞMA
Kiracımızı tahliye etmek istiyoruz ama çıkmayacağını söylüyor. Hangi gerekçelerle evi boşaltmasını sağlayabiliriz?

Turgut Öz: Çıkmayabilir, 6570 kanunun getirdiği özel bir imkan bu. Ancak bu kanunun belirttiği belli ihtiyaç sebeplerini tahmin edebilirsiniz. Kiraya verelim, kendisinin eşinin veya çocuklarının ihtiyacını ispat etmesi lazım. Yahut kendi ihtiyacı yoksa da kiracının kendisinin eşinin veya çocuklarının aynı belediye sınırları içinde veya aynı şehirde benzer nitelikte kullanıma elverişli bir konutu olduğunu ispat ederse çıkartabilir. Veya ihtarlara rağmen kirayı ödemezse çıkartabilir… Onların da özel şartları var. Bir borca aykırılık yaparsa çıkartabilir. Yoksa, artık ben seni çıkartmak istiyorum olmaz.

KİRACILI MÜLKÜ SATIN ALMAK
Bir dükkan satın aldım. Dükkanda ise bir kiracı var . İki yıldır eski sahibine kira ödemiyormuş, bana bu yılın kirasını eski dükkan sahibime ödedim diyerek, bana da ödemiyor. Dükkanın önceki sahibiyle olan anlaşması beni ilgilendirir mi? Bu işten nasıl kurtulurum?

Turgut Öz: Bir taşınmazı, gayrımenkulü satın aldığınız takdirde yasa gereği bu kiracıyla aranızda kira ilişkisi kurulmuş olur. Bunun için fatura aldığınızdan itibaren bir ay içinde ihtar çekip altı ay sonra tahliye ederseniz kurtulabilirsiniz. Yoksa siz de bu ilişkinin tarafı olursunuz. Ama tahliye talebinde kendi ihtiyacını ispat etmesi de lazım. Bu imkanlar yoksa kira sonrası taraf olarak devam edecek. Gelecek kiraların da önceden ama kendisinin bu taşınmazı satın alıp bunu da kiracı bildirmesi önce ödendiği iddiası var. Eğer böyle bir iddia doğruysa, maalesef bu paraları isteyemez. Ve bu söylediğim bir ay ve altı ay sürede bu şartları gerçekleştirmemişse dönem sonunda bir ihtiyaç beyan edene kadar para almadan buna katlanmak zorunda.

KİRA ARTIŞI
Aylık kiram 40 milyon tl. Ama dükkan sahibi 90 milyon istiyor, ne yapmam lazım?

Turgut Öz: Burada kira artışı yapmak zorunlu değil. Yapmadı diye sorumlu olmaz. Sözleşmedeki, anlaşmadaki kirayı vermeye devam edebilir. Başına hiçbir şey gelmez. Kirayı verenin bu kira dönemi sonunda mahkemeye başvurarak kira tespit davası açması lazım. O davayı kazanıp da hakimin takdir edeceği kirayı o andan itibaren ödemek zorunda. O artışı o zaman yapmak zorunda.

KİRAMI ELDEN VERMEK İSTEMİYORUM
Kiramı bankaya yatırmak istiyorum fakat ev sahibim kirayı elden istiyor. Bence vergi ödememek için bunu yapıyor, kirayı bankaya yatırmak için ne yapmalıyım?

Turgut Öz: Kira borçları, para borçlarıdır. Borçlar kanunumuza göre borçludur. Aksi kararlaştırılmadıkça borcu alacaklının ikametgahında ödemek zorundadır. Burada kiracımız, bankaya para yatırılmasını kabul etmemesi üzerine, ev sahibinin ikametgahına gidip aslında para vermek, ödemek zorunda. Niye banka hesap numarası vermiyorsun, bankaya yatırmıyorum, bu zamana kadar ödemiyorum diyemez. Ama parayı öderken makbuz isteme hakkına sahip. Vermezse sorumlu olur. Makbuz istemek ve makbuz verilmesi şartı ödemek üzere ikametgahında ödeme yapmak zorunda.

KONTRATTA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR
Yapılacak en iyi ve sağlam kontrat nasıl olmalı? Özellikle hangi konulara dikkat edilmesi gerekiyor?

Turgut Öz: 6570 yasa olsun, borçlar kanunumuz olsun, kira sözleşmesini özel bir şekle bağlı tutmamış. Yani, halk arasında kontratım, sözleşme yok denilen durumlarda dahi eğer taraflar anlaşarak bir bedel karşılığı birisinin kullanmasını kabul etmişlerse, kira sözleşmesi kurulmuştur. Ama tabi bunun hükümleri tartışma konusu olacağı ve ispat zorluğu çıkacağı için bunu yazılı bir şekle dökmelerinde fayda var. Burada kira bedeli tabi iyi düşünülerek tespit edilmeli. Oturulacak yerin şartları, kira süresinin ne olacağı tespit edilmeli. Tabi bu kontrat nasıl olmalı derken, kime göre iyi? Kiracıya göre mi, ev sahibine göre mi? Her iki tarafın menfaatini ortak koruma durumunda olduğunuz için sadece bir taraf için iyi gelecek hükümler ne olur hususunda bir fazla açıklama yapmak istemiyorum. Çünkü duruma göre değişebilir. Böyle bir taraf tutma pozisyonu olmadan…

KONTRAT DOLMADAN EVDEN ÇIKMA
Kontratım bitmeden evden çıkmak istediğimi evsahibime ilettim. Ancak kendisi evden çıkarsam ev yeni bir kiracı tarafından tutulana kadar kirayı ödemek zorunda olduğumu söyledi. Böyle bir yasa var mı?

Turgut Öz: Bahsettiğimiz kira kanunumuza göre kira döneminin bitmesinden en geç 15 gün önceye kadar kiracı sözleşmenin yenilenmesini istemediğini bildirmelidir. Başta kararlaştırılan süre sona ermeden tek taraflı olarak çıkamaz. Ancak, karşı tarafın da erken bitmesini kabul etmesiyle çıkabilir. Çoğu kez karşı tarafın işine gelir. Çünkü hayat şartları malum, daha yüksek kiraya verme imkanı olacaktır ama işine gelmediği durumlarda bunu yapmak zorunda değil, çıksanız bile kiranızı öderseniz. Hatta daha da ciddi bir durum var. 6570 sayılı kanun her sene taraflar istesin istemesin kiracı 15 günü, kira döneminin bitmesini kaçırdıktan sonra kira sözleşmesini yerine getiremediğini bildirse bile bir sene daha kira sözleşmesi yenilenmiş olacaktır. Buna dikkat edilmesi gerekir.

TEMİNAT MAKSADIYLA İSTENEN SENET
Yeni bir eve taşındım ve ev sahibi ile kira kontratı yaptık. Pul yapıştırdık, imzaladık. Bu kira kontratı geçerli midir? Benden açık senet aldı ve bunu kira kontratına yazdı. Bunun da elektrik, su vs. için olduğunu söyledi. Çıkarken hiçbir borç bırakmasam da bu senetler geçerli olur mu?

Turgut Öz: Kiraya mahsus bir durum değil. Teminat maksadıyla istenen senetler söz konusu. Gelecek kira borçları ve eve bir zarar verilirse, ev sahibinin bu zararın tazminini isteme hakkına teminat olsun diye. Teminat maksadıyla her türlü senetler için söylenecek şeyler burada da söylenecek. Bunu takibe koyduğu zaman kiracı bunun teminat maksadıyla olduğunu ispat etmek zorunda. Bir takım delillerle hakime gerçek maksadın bu olduğunu ispatlayamazsa şöyle bir güç duruma düşebilir. Malum, verilen senetler, ikinci evraksa, bu soyut borçların belgeleri olduğu için bunun şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğine bakılmaksızın tahsis etme olabilir. O bakımdan hiç olmazsa bu teminat içindir. Senedin içine yazılması şart değildir. Herhangi bir yerde bu hususun belirtilmesi yeterlidir.

HER YIL YENİ KONTRAT YAPMAK GEREKİR Mİ?
Evsahibimle bir yıllık kontrat yapmış, ve belli bir artış belirlemiştik. Yenisini yapmadık, ben şimdi bir yıl daha oturabilir miyim?

Turgut Öz: Kontratın yeniden imzalanması şart değil. Yasa gereği tekrar tekrar yenileniyor. Bu bakımdan sona erme senetleri yoksa, kiracı rahatça oturabilir ve kimse onu çıkartamaz. Kira miktarına gelince. 6570 sayılı kanun tarafların başta anlaşmasıyla dahi ileriye yönelik olarak serbestçe kira arttırımına izin vermemiş kiracıyı korumak için. Ancak bu yasanın yorumunda yargıtayımız ilk seneki yenilenmedeki sonrakilerin kira artışını geçerli kabul ediyor. Ama sadece ilk seneki… Kira sözleşmemizde her sene kiraya yüzde 80 zam yapılır. Yahut yüzde 100 artış olur. Bu iki sene geçtikten sonra ikinci sene bakımından uygulanma mecburiyeti olan bir hükümdür. Kiracı gerçekten bu belirtilen yapmak zorundadır, itiraz etmeden. Ondan sonraki senelerde hiçbir hükmü yoktur. Taraflar anlaşmadıkça ve anlaşmamaları halinde de kirayı veren mahkemeye gidip, hakimden enflasyon oranına ve başka bazı özeliklere göre kira arttırma kararı almadıkça aynı kirayı vermek üzere devam edebilir.

YILLIK KİRA ARTTIRIM ORANI
Şu an kanuni olarak yıllık kira arttırım oranı nedir?

Turgut Öz: Belirttiğimiz gibi serbestçe kira artışı kararlaştıramıyor ki, bunun ne olacağı sorunu ortaya çıkıyor. Enflasyon sebebiyle kirayı verenler, mahkemeye başvurarak tespit davası diye bir davayla, kira miktarının tespit edilerek arttırılması, hakimin isteği. Bu ülkemizde çok değişen bir uygulama. Maalesef 400 kere değişmiştir. Baskı altında ve çok sınırlı tutulduğu dönemler oldu. Çok büyük tepki olunca, enflasyon oranına kadar serbest bırakılmıştır. Yüzde 60’la sınırlanmıştır. 65 getirilmiştir. En son 2000 yılı için yüzde 25’le sınırlanmıştır. 2001 yılı için yüzde 10’la, enflasyonla mücadele programı gerekçesiyle sınırlanmış. Fakat 2001 yılının eylül ayının 15’inde yayınlanan bir anayasa mahkemesi kararıyla bu iptal etdildi. 2001’in eylülünden sonrasından günümüze gelen uygulama ise şu, tekrar prensip olarak TEFE artışı oranında mahkemelerin tespit davalarında artış yapması. Ama prensip olarak kiranın şartlara göre çok düşük kalmasına göre, farklılaşma olabilir. Bundan daha düşük zam olabilir.

KİRA KONTRATI YAPMAMAK AVANTAJ MI?
Kira kontratı yapmayan kiracılar hangi haklardan mahrum kalırlar? Ev sahibinin kira kontratı yapmak istememesi ona bir avantaj sağlıyor mu?

Turgut Öz: Kira miktarının yazılması bakımından hiç kimseye bir avantajı ve dezavantajı yok. Ama ilk yenilenme için kontratta kira miktarının yazımının avantajı var. Sadece ilk yenilenen sene için ev sahibi bu yazan miktarda artış isteyebiliyor, TEFE oranlarını aşsa bile.

KAT MALİKLERİ İLE SORUNLAR
Kooperatif yapımı bir sitede kiracı olarak oturuyorum. Kötü malzeme ve işçilikten dolayı kış aylarında alt katlardaki kömürlü sobaların dumanı bizim evden çıkıyor. Aynı sorunu diğer kat sakinleri de çekiyor. Yönetime sorunu bildirdik. Çözüm olarak merkezi ısıtma sistemi getirildi. 108 dairenin bir kısmı kalorifer sistemini pahalı olduğu gerekçesiyle istemiyor. Bir kısmı da duvarlarının yıkılıp baca onarımı yapılmasını kabul etmiyor. Sorun sağlığımızı etkileyecek durumda olmasına rağmen çözümsüz kaldı. Acaba ne yapabilirim?

Turgut Öz: Sorunun iki yönü var. Birincisi, kendisine bu evi kiraya veren kişi arasında kira sözleşmesi açısından. Bu şartları bilerek, ekonomik durum bakımından ucuz olduğu için, fiyatı düşük olduğu için bu evi tutmuşsa, bu kira sözleşmesine dayanarak bir hak talep edemez. Ama böyle değilse, sonradan ortaya çıkmış bir durumsa, mümkünse eğer bu bozukluğun giderilmesi, kendi dairesinde yapılacak bir tamiratla.. Kiraya verenden isteyebilir. Kendi evsahibinden talep edebilir. Masrafı ona ait olmak üzere yapabilir veya kirayı kesebilir. Ama öyle bir durum yoksa veya olsa bile bir de işin kat mülkiyeti bakımından yapılacak şeyler var. Kat mülkiyeti hukukuna göre bu tür sorunlar kat mülkiyeti kanunu açısından kat malikleri tarafından çözümlenmelidir şüphesiz. Alt kat malikinden bunu izole eden, ortadan kaldıran tedbirleri almasını isteyebilir, dava edebilir. Bunu yapmıyorsa, sulh mahkemesine başvurarak bunu isteyebilir.

EMSAL GÖSTERME
Vakıftan almış olduğum işyeri için aylık 627 milyon lira kira ödüyorum. Komşularımsa 75 milyon ile 275 milyon arasında ödüyorlar. Kira oranımı düşürebilir miyim? Düşürebilirsem nereye başvurmalıyım?

Turgut Öz: Emsal göstererek rayicin daha düşük olduğunu söyleyerek, kendi özgür iradesiyle sözleşmede kabul ettiği kira oranını sonradan düşürmesi, subjektif bir sebeple mümkün değil. Kira oranının bu şekilde enflasyon olan ülkelerde üstelik objektif şartlar hayatı pahalılaştırırken, bu kiralama sırasındaki bir tercihe dayanarak düşürülemez. Ancak bu soru kapsamına girmeyen ama dövizle kararlaştırılan kiralarda veya döviz arttıkça, beklenmedik enflasyon artışı sebebiyle bu kira miktarının indirimi imkanı var.

KONTRATDAKİ ARTIŞ ORANI RAİCİN ÜSTÜNDE
4 senedir kontratımda yazan ito toptan eşya endeksine göre artırımı yaptım. Fakat bu seneki zam oranımla sitedeki yeni kiralanan daire fiyatlarının %50-60 oranında fazla kira vermem gerekeceğini hesaplıyorum. Acaba kontratı yenilemeden rayiç üzerinden kira artışı istemem yeterli mi yoksa bunu kontrat yenileme ile mi yapmalıyım? Bir ay önceden bildirmem yeterli mi?

Turgut Öz: Kiracının kontrat yenileyerek de yenilemeyerek kendi başına böyle bir şey yapması mümkün değil. Kiracı, ev sahibinin rızasını alarak bunu yapabilir, mahkemeye gitmeksizin. Mahkemeye giderse de sözleşmedeki hüküm TEFE rayiç oranında artış olduğuna göre, mahkemede bu oranda zam yapmayı kabul ediyor. Bu açıdan, bunu engellemesi mümkün değil gibi görünüyor. Fakat bulunduğu evin özelliği açısından öyle anlaşılıyor ki, belirttiği rayiçlerden bu oranda değer kazanmayan bir yer. Emsalleri bu kadar değerinin artmadığı bir yer. Bu özellikleri hakime iyi anlatabilirse TEFE artış endeksinden daha düşük bir zam yapması söz konusu olacak. Kendisi hiç zam yapmasa bile biliyorsunuz, 2 seneden sonra hüküm ifade etmeyeceği için artışlar, zaten kirayı veren mahkemeden artış kararı almadıkça, artış yapmak zorundadır.

EVDE EVCİL HAYVAN BESLEMEK
Sekiz yaşındaki köpeğimle aynı apartmanda üç yıldır aynı evde kalıyorum. Evi tutarken evsahibim ve komşularımla bu konuda anlaşmış ve hiçbir sorun yaşamamıştım. Fakat iki ay önce alt katıma taşınan komşum sürekli olarak köpeğimden rahatsız olduğunu söylemeye başladı. Yasal olarak onu evden attırabileceğini söylüyor, böyle bir hakkı var mı? Beni mahkemeye verirse kendimi nasıl savunabilirim?

Turgut Öz: Bu kat mülkiyetinden doğan ihtilaflar arasında evde evcil hayvan beslemekten doğan sorunlar, özel bir yer tutuyor. Çok da tartışılan bir sorundur. Başını da köpek besleme olayı çekiyor. Kat mülkiyeti kanunumuz komşuların birbirini rahatsız edecek her türlü davranıştan imkan nispetinde kaçınma yükümlülüğü yüklüyor. Tabi ki özellikle köpeğe, kediye mahsus bir hüküm yok. Bu çerçevede sorunun çözülmesi lazım. Uygulamada yakın zamana kadar gazetelere de yansıyan çelişik kararları görmüşsünüzdür ama yargıtayımız çok sert bakıyordu bu işe. Komşuların şikayet etmeleri halinde kat mülkiyetine tabi bir dairede köpek beslenemeyeceğini, beslenmenin mümkün olmayacağı görüşündeydi. Bunu bu şekilde yorumluyordu. Fakat şimdi daha yumuşadığını görüyoruz. Genellikle kabul edilen şu, başlı başına bir köpek beslenmesi, bu şekilde komşuluk hukukuna ihlal, kat mülkiyetine aykırı davranış sayılmıyor. Ayrıca köpeğin diğer komşularını rahatsız eden davranışları olması lazım. Bu sadece görüntü ve saldırmak değil, havlaması, yüksek seslerle sürekli komşuları rahatsız etmesi gibi…

OĞLU GELECEK DİYE EVDEN ÇIKARDI…
Evsahibim beni oğlu gelecek diye evden çıkardı. Sonra evi oğlunun üzerine geçirdi. Ama sonra tekrar kendi üzerine alarak başka birine kiraya verdi. Bu durumda haklarım neler?

Turgut Öz: Gayrımenkul kiraları kanunu, kişinin kendisi, çocukları veya birlikte yaşadığı eşin ihtiyacı sebebiyle her zaman kiracısını çıkartabileceğini söylüyor. Dava açmasına göre, o kira döneminin sonunda çıkartabilecekti eskiden. Şimdi davanın sonunda da hemen çıkartılabiliyor. Kabul ediyor. Bu bakımdan ev sahibinin yaptığı, oğlunun üzerine geçirmek yerine, oğlumun ihtiyacı var diye de çıkartabilir. Oğlunun üzerine geçirip de benim ihtiyacım var diye çıkartmasının fazla bir anlamı yok. Ayrıca oğlu, kira sözleşmesini yeni malik olarak devralmış da olacak.

Oğlu gelip oturmazsa, o zaman başkasına kiraya verirse, beni niye çıkarttın diyemez miyim?

Turgut Öz: Herkesi uyaralım. Gayrımenkul kiraları hakkındaki kanun, bunun istismar edilmesine ağır cezalarla bir set çekiyor. Diyor ki, ihtiyaç sebebiyle, kendisinin, eşinin veya oğlunun, ayrıca inşaat yapacağım, tamirat yapacağım diye kiracıyı tahliye etmişseniz üç sene boyunca bunu başkasına kiraya veremezsiniz. Verirseniz, altı aydan bir yıla kadar hapis cezası var. Ayrıca çıkartılan kiracının ödediği son kira üzerinden üç yıllık kira tutarında ceza ödemek zorunda kalır. Çok ağır bir yaptırımı vardır. Ama kendi ihtiyaç talebi üzerine kiracı kendi isteği ve rızasıyla çıkmışsa bu cezalar, bu yaptırımlar yok. Israr edip, ben sana inanmıyorum, kalıyorum diyen kiracıya dava açıp da, dava dahiliyle karar alarak çıkartmışsak, bu yaptırımlar var. Bu da geliştirilmiştir. İyi niyetle kiracı çıkarsa, bu cezalar yok. Sonuna kadar direnip de mahkemeye çıkartılırsa, kiracıya ceza var…

YÖNETİCİNİN HAKLARI
16 dairelik bir konutta oturuyorum. Yöneticimiz yakıt, kapıcı aidatı, ortak kullanım elektrik ve su parasına katılmıyor. Yasal olarak böyle bir hakkı var mı?

Turgut Öz: Kat mülkiyeti kanununa göre yöneticilerin yaptığı yönetim hizmeti karşılığında kat maliklerinden ücret alma hakları var. Bu kanuni bir hak. Ama bunun miktarı yasada belli değil. Buna kat malikleri karar verip tespit edecekler. Özel bir oran olmadığı için arsa ve sayı bakımından ikisinin de birden çoğunlukla vereceği karara göre, buna bu ücret verilecek, uygulamada biz de bu ücret vermek yerine bir takım masraflardan yöneticiyi muaf tutmak şeklinde oluyor. Bu oranı sağlamışlarsa, yapılabilecek bir şey yok. Bu oran sağlanmamışsa, bu takdirde mahkemeye başvurarak yöneticiye hakkı olan adil bir ücretin tespitini isteyebilir.

OTOPARK SORUNLARI
Bir aparmanın bahçe katında oturuyorum. Apartmana ait otopark tarafında olan pencerelerimin önüne park eden otomobillerin egzoz kokusu ve gürültüsünden çok rahatsızım. Bu otomobiller penceremin tam önüne park edebilir mi? Yasal olarak ne kadarlık bir mesafe olmalıdır? Bu tür düzenlemeler hangi yasayla yapılmıştır?

Turgut Öz: Park yerlerine ilişkin bir yasa yok. Eğer bu apartmanın kendi parkıysa, o apartmanın yönetim planında bu otoparkın yeri vardır. Veya arabaların parkedeceği de kabul edilmiştir, benimsenmiştir, böyle bir durumda normal bir araba kullanımı, malum arabaların egzos kontrolü de söz konusu, ayrı bir konu o. Trafik yasasına göre de taşınması gereken özelliklere sahip bir arabaysa, normal bir şekilde parkedilmesi söz konusu. Yapabilecek bir şey yok. O daireyi bilerek satın almıştır, oturuyordur. Ama apartman dışında bir otopark ise aslında yine aynı kriterler söz konusu ama yönetim planına bakmaya lüzum yok.

KİRACI AİDATLARI ÖDEMEZSE
Kiracım 4 aydır aidatını ödemiyor. Yönetim onu icraya verebilir mi?

Turgut Öz: Kat mülkiyeti kanununa göre aidat ödemekte aslında evsahibi yükümlüdür. Kiracı, bundan yasa gereği yükümlü değildir. Ev sahibi ödemediği için kiracıdan alınabilir, o da kira parasından düşülebilir. Ama bizde hemen hemen daima olduğu gibi kira sözleşmesinde bu kiraya ek olarak kiracıya yükletilir. Aralarında sözleşme olduğu için. Bu o kadar yaygın ki, zaten yasa gereği, normal durum bu zannetmesinler. Kira sözleşmesinde özellikle kiracının bu aidatı ödeyeceği hususunda ev sahibinin bundan sorumlu olmayacağı hususunda anlaşma yapmamışlarsa o da sorumlu olacaktır. Burada böyle bir anlaşmanın olduğu varsayımıyla hareket edelim. Aidatını ödemeyene karşı gerek yönetici, gerek diğer kat malikleri sulh mahkemesine başvurabilir. Hatta bunun doğrudan aidatın miktarı, kat malikleri kurulundaki bir karara geçmişse, icra takibi yapmak da mümkündür.

KIZ ARKADAŞIMI EVE GETİRMEK SORUN MU?
Biz üniversite öğrencisiyiz ve bir sitede kiracı olarak oturuyoruz. Ev sahibi ve komşular, kız arkadaşlarımızı eve getiriyoruz diye bizi evden atabileceklerini söylüyorlar. Böyle bir hakları var mı?

Turgut Öz: Daha önce belirttiğim prensipler burada uygulanacak. Kat mülkiyeti kanununda diğer ifade var, hep söylüyorum. Komşuları rahatsız etmeyecek, dürüstlük kuralına göre, hak ve adalet prensiplerine göre davranışlarda bulunmak, bunları ihlal eden davranışlarda bulunmamak diyor. Şimdi, burada çok sık çıkan bir sorun bu. Çok insan davet etmek, kız arkadaş getirmek vs… Veya evlilik dışı ilişki yürüttüğü birisini götürmek. Bu hususta net bir kriter yok. O muhitin, o yerin, o sosyal ortamın özelliklerine bakılır. Böyle davranışların kültürel çevre ve semt çevresi olarak çok yadırgandığı ve insanların bundan çok rahatsız olacağı ortamlarda, bu ortamın özelliklerini dikkate alarak da biraz da ev kiralanmış ve tutulmuş sayıldığı için daha dikkatli olmak gerektiği söyleniyor. Ama bunların, böyle daha çağdaş yaşam şartlarına uygun ortam için bunların bir bahane yaratmak için ileri sürüldüğü kabul edilir. Ve buna göre bir sonuca varılır. Çok genel olarak söyledim. Net bir görüş yoktur.

ASANSÖR MASRAFLARI
Zemin katta oturanların asansör masrafına katılması zorunlu mudur?

Turgut Öz: Kural olarak zorunludur. Apartmanda bir dairede, projede vardır, yönetim planında vardır. Eskiden beri eleştirilen bir husustur ama mevcut kanunumuza göre zemin katta olan, hatta bodrum katında da olsa, hiç kullanmadığı apartmanın masraflarına katılmaya mecburdur. Ancak, bu asansörün yapılması hususunda karar sonradan alınmışsa ve bu asansöre de mutlaka ihtiyacı olan apartman değilse, 10 katlı, 8 katlı gibi.. 4 kat, 3 kat gibiyse… Masrafsız bundan yararlanmama şartıyla, masraflara da katılmaktan kurtulabilir. Ama bu şartla. Bu şekilde düşük kata sahip ve sonradan asansör yapılan durumlardır.

TAHLİYE TAAHHÜDÜ
Tahliye taahhütleriyle ilgili kira sözleşmemi iki gün önce yeniledim. Yeni kira başlangıç tarihi 15 ekim 2002. Evsahibim boş bir kağıda imza atmamı istedi, reddettim. O zaman evi boşaltın dedi. Bunun üzerine istediğinin tahliye taahhüdü olduğunu söyledi. Ben de boş kağıt yerine yazılı, içeriği belli olan taahhütname imzalayabileceğimi söyledim. Yazılı bir taahhütnamenin üzerinde bulunan isim adres ve tarihlerde değişiklik yaparak tahhütnameyi imzaladım. Kira kontratının üzerine imza edilme tarihini, yani 23. Eylül 2002’yi yazdım. Aynı anda olduğu için tahliye taahhüdüne de aynı tarihi attım. Şimdi ev sahibim bu taahhüde dayanıp beni kontrat bitiminde evden çıkarabilir mi? Her yıl bu işlemin yenilenmesi gerekir mi?

Turgut Öz: Tahliye taahhüdü için özel hükümler var kanunumuzda. Kira sözleşmesinin tarihinden daha eski ve aynı tarihli tahliye tarihlerinin hükmü ve geçerliliği yok. Çünkü bunlar, ev sahibinin kirayı rahatsız etmiş için verilmiş sayılıyor. Ve bu konuda yasa kiracıyı koruyor. Tahliye taahhüdündeki tarihinin kira sözleşmesindeki tarihten daha sonraki bir tarih olması. Daha sonra verilmiş olması lazım, geçerli olması için. İzleyicinin sorusunda bu şart olmadığını görüyorum. Ve geçersiz olduğu ileri sürülebilecek. Burada iki noktaya temas edeyim. Bu, daha sonraki tarih olduğu için, geçerli olan bir tahliye taahhüdüne göre, tahliye tarihi geldiğinde bir ay içinde ev sahibi tahliye talebinde bulunma davası açmalıdır. Bu süreyi kaçırırsa, yine geçersiz olur. İkincisi, uygulamada şöyle bir yola başvurulduğu görünüyor, kanuna karşı ev sahipleri açısından. Bu konuda izleyicilerimizi uyaralım. Kirayı yaparken ileri tarihli bir tahliye taahhüdü alınır. Ya da tarih kısmı boş bırakılıyor. Sonradan doldurulmak üzere. Gerçekte kiracı bunu sözleşme yaparken veriyor ama daha sonra o taahhütle bunu tahliye etmeye kalktığında derdini anlatamıyor. Şimdi tahliye taahhüdündeki tarih daha sonra tarih oluyor. Buna şöyle bir çare var. Böyle bir durumda kiracı olarak kalırsanız, daha ileriki tarihli bir tahliye taahhüdüyle kira artışını sağlarsanız, bu tahliye taahhüdüne yazdığınız veya muhtemelen boş bıraktıysanız doldurulacak, ilerideki tarihten daha erken tarihli bir ihtarnameyle. Hemen sonra bir noter ihtarnamesiyle böyle bir tahliye taahhüdü verdim ama gerçekte üzerinde yazılı tarihte verilmemiştir, daha önce verilmiştir, derseniz ve bu ihtarnamenin sizin o verdiğiniz tahliye taahhüdünden daha önceki tarihse yine bunu geçersiz sayma imkanınız var. Kiracıyı korumak için mahkemelerimiz. Kiracı da bu kadar ince, hassas plan, tezgah yapıp da sonradan tahliye taahhüdü vereceğim, önceden ihtar çekip taahhüdü de vermez. Olamaz, diyor.

Kaynak: NTV

Kira akidleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi (özel) şartları, gayrimenkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.

Sinpaş GYO tarafından Demirtaş’ta inşa edilen Bursa Modern, 26 bin metrekare yapay gölet etrafında konumlandırılmış bir proje.. Proje 181 bin 560 metrekare alan üzerinde 112 bin 48 metrekare inşaat alanına sahip. Bursa Modern’de alanları 62 metrekare ile 586 metrekare arasında değişen 1+1′den 5+2 yalı köşküne kadar farklı konut tipleri mevcut.

Proje kapsamında şuan 11-12-13 parselde satışa sunulan toplam bun 345 konut bulunuyor. Bu konutların fiyat aralığı 152 bin TL ile 2 milyon 335 bin TL arasında. Şu an satışa açılmayan konutlar ile birlikte projede toplam 2 bin 16 konut bulunuyor.

Projenin ilk etabını oluşturan 12′inci parsel hemen teslim, ikinci etabın ilk alanı olan 11′inci parseli Nisan 2011 tarihinde, ikinci etabın ikinci alanı olan 13′üncü parselin ise Aralık 2012 tarihinde teslim edilmesi planlanıyor.

Detaylı bilgi için: (0224) 257 13 63

Güzelbiryer

Koray İnşaat’n Bursa’da hayata geçirdiği ve anahtar teslimleri Haziran ayında gerçekleşen konut projesi Güzelbiryer’de yaşam başladı. Birinci etapta yer alan 128 konutun anahtar tesliminin ardından yaşamın başladığı Bursa Güzelbiryer’de ikinci etap satışları da tüm hızıyla devam ediyor. Toplam 750 konut olarak projelendirilen Güzelbiryer’de yılsonuna kadar, 2′inci Etap konutları da her tip daire için 48 ay vadeye yüzde 0 faizli ödeme seçeneği ile satışa sunuluyor. 60 ile 190 metrekare arasındaki dairelerin fiyat aralığı ise 159 bin TL ile 435 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Güzelbiryer’de, 60 metrekareden den başlayıp 335 metrekareye varan, 1+1′den 4+1′e kadar 25 farklı tip bulunuyor.

Detaylı bilgi için: (0224) 242 66 00

Geçitpark

Proje, Begüm Yapı ve Eren İnşaat’ın bir araya gelerek oluşturduğu B&E Grup, tarafından gerçekleştiriliyor. 2007 Ağustos’unda başlayan projede yaşam başladı. Bursa-Mudanya yolu üzerinde, Geçit mevkiinde inşa edilen Geçitpark Evleri 22 bin 200 metrekare arsa üzerinde 8 blok halinde toplam 215 daireden oluşuyor. Şu an satışta olan 70 daire yer alıyor. Bu dairelerin fiyatları 260 bin ila 500 bin lira arasında değişiyor.

Detaylı bilgi için: (0224) 244 83 52

15300 Misia

Bursa’nın Nilüfer ilçesinde Çarmıklı-Kalyoncu-Göler İnşaat ortaklığı ile gerçekleştirilen

15300 Misia projesi, Bursa’nın ilk rezidans projesi olarak nitelendiriliyor. Dış kaplamalarının doğal taş ve doğal ahşap ile yapılması, site içerisinde araç trafiğinin olmaması ve yeraltındaki alanların 5 metre tavan yüksekliğine sahip olması projeyi farklı kılıyor.

15 bin 300 metrekare arsa üzerinde 72 bin metrekare inşaat alanına sahip olan projenin 2011′in Aralık ayında teslim edilmesi planlanıyor. 15300 Misia’da yer alan 167 konutun büyüklüğü 90 metrekare ile 330 metrekare arasında değişiyor. Şu anda yüzde 30′u satılan projede yer alan dairelerin fiyatı 233 bin ile 860 bin TL arasında değişiyor.

Detaylı bilgi için: (0224) 452 21 41

Korupark Evleri

Torunlar GYO tarafından Mudanya Yolu’nda inşa edilen Korupark Evleri, Bursa’nın en iddialı projelerinden. Proje, üç etapta toplam bin 200 konuttan oluşuyor. 125 dönüm arsa üzerinde sadece 47 bin 880 metrekare inşaat alanına sahip olan projede yaşam, Ocak 2008′den bu yana sürüyor. Projenin birinci ve ikinci etabında toplam 740 konut yer alıyor. Projedeki konut alanları ise 64 ile 423 metrekare arasında değişiyor. Projede şu anda satışta olan 100 daire yer alıyor. Bu dairelerin fiyatları da 179 bin ile 895 bin TL arasında.

Bursa’nın en büyüğü olarak nitelendirdiği kapalı spor tesisleriyle iddialı olan projenin asıl büyük iddiası ise yine konut projesi içinde konumlandırılan AVM ile bütünleşen bir konut projesi olması.

Detay bilgi için: (0224) 444 22 02

Doğuşpark

Bursa’nın Nilüfer ilçesinde BUR-OL İnşaat tarafından inşa edilen Doğuşpark, 17 blokta 390 konut olarak tasarlanandı. 44 bin 650 metrekarelik alanın yüzde 80′i sosyal, sportif tesisler ve yeşil alana ayrılan projede alanları 103 metrekare ile 354 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1, 4+1 ve dubleks olmak üzere 9 farklı daire seçeneği yer alıyor. Yüzde 90′ının satışının yapıldığı projede, dubleks dairelere özel bir önem verildi. Projede satışta olan dairelerin fiyatı 250 bin TL’den başlayıp 535 bin TL’ye kadar çıkıyor. Projenin bu yılın sonunda teslim edilmesi planlanıyor.

Detaylı bilgi için: (0224) 247 34 37

Park Vital Residence

Gökçadır İnşaat tarafından İzmir Yolu üzerinde inşa edilen Park Vital Residence, 8 bin 500 metrekare arsa üzerinde 19 bin metrekare inşaat alanıyla tasarlandı. Teslim tarihi Nisan 2011 olarak planlanan projede 92 konut yer alıyor. Bunların 62′si satılmış durumda. Projede alanları 150 metrekare olan 2+1′ler, alanları 195 ile 215 metrekare olan 3+1′ler, alanları 265 metrekare olan 4+1′ler, alanları 260 metrekare olan 4+2 dubleksler ve alanları 363 metrekare olan 5+2 dubleksler bulunuyor. Projede kalan 30 dairenin satışı ise devam ediyor. Bu dairelerin fiyat aralığı 185 bin ile 590 bin TL arasında değişiyor.

Detaylı bilgi için: (0224) 441 33 92

Kaynak: KanalD Emlak

Hançerli, sınırları içinde Mevlana Müzesi’nin de bulunduğu Karatay ilçesinde 6.5 yıl önce başlattıkları kentsel dönüşüm çalışmalarını başarıyla sürdürdüklerini söyledi.

Şu ana kadar ilçede belediye öncülüğünde kurulan konut kooperatifleri sistemiyle 9 bin konutun temelini attıklarını, inşaatı biten konutları hak sahiplerine teslim etmeye devam ettiklerini belirten Hançerli, belediye olarak konut sektöründe önemli bir deneyim kazandıklarını anlattı.

Hançerli, belediye güvencesinde, kira öder gibi kooperatif taksiti ödeyerek ev sahibi olunan bu sistemin yoğun ilgi gördüğünü ifade ederek, ”Bu yoğun ilgiye paralel olarak yeni projeler üretmeye devam ediyoruz. Önümüzdeki 5-6 ay içinde yaklaşık bin konutun daha temelini atacağız. Önümüzdeki dönem için 12 binin üzerinde yeni daire projesi için hazırlıklarımız da sürüyor. İddia ediyoruz, Türkiye’de kentsel dönüşümün en iyi uygulandığı ilçe Karatay’dır” dedi.
Haberin devamı ↓reklam

Konut sektöründe yaşanan hareketliliğin televizyon reklamlarına da yansıdığını, bu durumun krizden çıkışın önemli bir belirtisi olduğunu vurgulayan Hançerli, şunları kaydetti:

”Şu anda konuta büyük talep var ancak konut sahibi olmak isteyenler artık çok seçici davranıyor. Biz de projelerimizi ortaya çıkan bu talebe göre şekillendiriyoruz. Artık güvenlikli siteler ve estetik binalar talep görüyor. İnsanlar çocuklarının güvenle bahçesinde oynayabileceği, iyi düzenlenmiş yeşil alanı, oyun parkı, spor alanı ve günün yorgunluğunu atacağı kamerilerin bulunduğu sitelerde yaşamak istiyor. Artık binadaki yapı güvenliği konusu da ön planda tutuluyor. İnsanımız daha sağlam, daha estetik daha yaşanabilir binalar talep ediyor.”

Maçka Residences by Armani Casa Metrekaresi: 10-16 bin dolar
Armani tasarlayacak metrekaresi 16 bin dolar olacak
Astaş Gayrimenkul’ün 4 yıl önce SSK’dan aldığı araz üzerine yapılacak Maçka Residences by Armani Casa projesinin yapımına başlandı. Projedeki metrekare fiyatlarının İstanbul’un en pahalı fiyatları olan 10 ile 16 bin dolar arasında olduğu projede 170 rezidans dairesi yer alacak. Penthouse dairelerin 500 metrekare büyüklüğünde olacağı proje 7 bin 500 metrekarelik arsa üzerinde 12, 13 ve 14′er katlı 3 bloktan oluşacak. Projede 1+1, 2+1 , 3+1 dairelerin yanı sıra büyüklükleri 400 ile 500 metrekareye varan penthouse’ların da yer alacak. Maçka Residences projesindeki dairelerin 77 metrekareden başlayacak. Proje Mart 2012′de tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek.

Trump İstanbul Towers Metrekaresi: 4 bin 800 – 9 bin 600 $
İstanbul’un tam ortasında 2.5 milyon dolara rezidans
İstanbul’un en merkezi yerlerinden Şişli’de 39 ve 37 katlı iki kulede 205 konuttan meydana gelen Trump İstanbul projesi, Türkiye’ye gelen ilk uluslararası markalı konut projelerinden biri. 49 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilen projede 88 farklı daire seçeneği sunuluyor. Projedeki 114 metrekarelik rezidans 550 bin dolardan satılırken 260 metrekare büyüklüğündeki rezidans ise 2.5 milyon dolardan satışa sunuldu. Projenin Residence Tower adı verilen bölümünde 102 ile 680 metrekare arasında değişen daireler yer alıyor. Proje içinde ayrıca 5 katlı bir alışveriş merkezi de var.

Yoo İstanbul by Philippe Starck Metrekaresi: 10 bin dolar
Metrekaresi 10 bin $’a 100 tasarım daire
Dünyanın en ünlü tasarımcılarından Philippe Starck’ın kurucu ortağı olduğu Yoo, Say Yapı ile İstanbul’da da proje yapıyor. Yoo İstanbul adını taşıyacak proje 11 blokta 5 katlı toplam 100 lüks rezidans dairesinden oluşacak. Metrekare fiyatlarının 10 bin dolardan başladığı proje Ortaköy’de hayata geçirilecek. 22 bin metrekare alan üzerinde inşa edilecek ve iç tasarımında ev sahiplerinin istekleri doğrultusunda Philippe Stack ürünlerinin kullanılabileceği proje 2012 yılının ortasında tamlanarak sahiplerine teslim edilecek. Proje 250 milyon dolar yatırımla hayata geçirilecek. İlginç tasarımlı rezidansları ile dikkat çekecek proje açık ve kapalı havuz, spa, Club House, Lounge, kütüphane, açık hava şöminesi gibi ortak yaşam alanları Philippe Starck tarafından tasarlanacak.

L’ist stinye Suits Metrekaresi: 3-6 bin euro
İstinye’de 1.7 milyona lüks süit
Krea Grup Merrill Lynch ve 14 yatırım fonu ortaklığında İstinye’de hayata geçirilen L’ist İstinye Suites projesinde 5 katlı 14 bloktan oluşan toplam 150 suit yer alıyor. Çatı ve bahçe dubleksleri ile ara katlarda normal dairelerin yer aldığı proje bölgenin en lüks konutlarına sahip olacak. 2+1 ile 5+1 arasında değişen daire seçenekleri ise büyüklükleri 132 ile 320 metrekare arasında değişiyor. Projedeki satış fiyatları ise 750 bin ile 1 milyon 700 bin TL arasında.

Han İnşaat by Orhan Saraç, Caddebostan Konutları’ndaki herkesi Medline ile 7/24 Acil Sağlık Hizmetleri güvencesi altına alıyor.

Butik ve özgün projeleriyle 11 yıl gibi kısa sürede kendisine bir isim edinen Han İnşaat by Orhan Saraç, Caddebostan Konutları’yla hayallerin ötesinde bir projeyi hayata geçirmenin gururunu yaşıyor. Gerçek lüksü müşterilerine sunarak kısa sürede markalaşan Han İnşaat by Orhan Saraç, Caddebostan Konutları Projesi’nde sağlık konusunda da bir kez daha kalitenin tanımını genişleterek rakiplerinden farklılaşıyor.

Han İnşaat, Caddebostan Konutları’nda yaşayanların dışında, misafir olarak gelenler de dahil olmak üzere, herhangi bir nedenle konutlara giren herkesi Medline ile acil sağlık güvencesi altına alıyor. Bu hizmetin yanı sıra, Han İnşaat Caddebostan Konutları sakinleri, acil olsun ya da olmasın günün hangi saatinde ihtiyaç duyarlarsa, Medline doktorlarına sağlıklarıyla ilgili öğrenmek istediklerini de telefonla sorabilecekler.

Han İnşaat by Orhan Saraç, Acil Sağlık Hizmetlerine bütünlük anlayışı içerisinde yaklaşarak yüksek müşteri memnuniyeti yakalayan Medline ile işbirliği yaparak, Caddebostan Konutları sınırları içerisinde yaşanabilecek acil durumlarda ücretsiz 24 saat doktorlu Acil Sağlık Hizmeti sunuyor.

Caddebostan Konutları’ndaki herkese gerektiğinde Medline’nın üstün hizmet kalitesiyle doktorlu ambulans hizmeti sağlayan Han İnşaat by Orhan Saraç, sağlık gibi oldukça önemli bir konuda da lüksün ve kalitenin sınırlarını geliştiriyor. Site içerisine giren, misafir olan, su veya sipariş getirenler bile Medline’ın sunduğu Acil Sağlık güvencesiyle garantilenmiş oluyor. Han İnşaat Caddebostan Konutları’nda yaşayanlar, Acil Sağlık Hizmetleri’nin yanı sıra, Medline Alarm Merkezini arayarak, sağlık soru ve sorunlarında da yardım alabilecekler.

Sağlık hizmetlerinin lüks konut tanımı içerisinde yer alması gereken en önemli unsurlardan biri olduğunu vurgulayan Orhan Saraç,‘Kullandığınız malzemeler kadar hizmet özelliklerinizde de kaliteyi yakaladığınız zaman gerçekten lüks konut yapmış olursunuz’ politikasını takip ettiklerini belirtiyor.  “Sağlık bugün kişinin en ihtiyaç duyduğu kişisel hizmetler arasında yer alır. Biz Caddebostan Konutları’nda Medline gibi çok güçlü bir markayla çalışarak Caddebostan Konutları sakinlerinin acil bir durumda yaşamlarını kolaylaştırıyoruz”diyerek kaliteye verdiği önemi vurgulayan Orhan Saraç, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda lüksün ve kalitenin adı olmak için hedeflerini daima yükselteceklerinin altını çiziyor.

TOKİ’nin Kayabaşı konutlarından ev alanlar, evlerine taşınmadan kurdukları internet sitesi üzerinden komşu edindi.

Kayabaşı sakinleri, istanbulkayabasi.com sitesi üzerinden geliştirdikleri dostluklar sayesinde ortak piknik, kahvaltı, iftar organizasyonlarından, ev gezmelerine, halı saha maçlarına kadar birçok etkinlik gerçekleştiriyor.

İnternet sitesi üye sayısı 8 bine ulaşan Kayabaşı sakinleri, dayanışmayı daha da artırmak amacıyla bir de İSKAYAD adında dernek oluşumuna gitti. Kayabaşı’nda ev alan halka ilişkiler uzmanı Burcu Değerli, internet sitesi kurma fikrinin Kayabaşı’nda ev alan Tahsin Batur, Fatih Çort’tan çıktığını ve geçen yıl ağustos ayında sitenin kurulduğunu söyledi. Her hafta toplam 65 bin konuttan oluşan Kayabaşı bölgesinde fotoğraf çekerek bunu internet sitesinde yayınladıklarını, bir taraftan da ortada ev yokken komşu edinmeye başladıklarını ifade eden Değerli, evi teslim almalarına daha 6-8 ay varken şimdiden komşu aldıklarını, sitenin üye sayısının da 8 bine ulaştığını belirtti.

ÜNİVERSİTELERE TEZ KONUSU OLABİLECEK KOMŞULUĞUMUZ VAR
Değerli, ”Hasta olanlarımız oldu, hastanede ziyaretine gittik. Yardıma ihtiyacı olanlara aramızda para toplayıp yardım ettik. Kendi aramızda bayan günleri yapıyoruz. Sitede eleman aranıyor sayfamız var, orada iş arayanlarla eleman arayanları buluşturuyoruz. Anne ve babalar için bir sayfamız var, onlar da çocuklarından bahsediyor. Yemek tarifleri bölümümüz var, bayanlar iftarda ne yemek yaptıklarını konuşuyor. Üniversitelere tez konusu olabilecek bir komşuluğumuz var. Yenibosna’da bu cumartesi de bir iftar organizasyonu düzenleyeceğiz” dedi. Değerli, sitenin günlük 3-4 bin ziyaretçi sayısına ulaştığını söyledi.

AA

Caddebostan Konutları’nda 80 metrekare 2+1, 170 metrekare teraslı 4+1, 162 metrekare 4+1 tipinde konutlar yer alıyor. Dairelerin metrekare fiyatları 7.500 TL civarında.

İstanbul’un en gözde semtlerinden Bağdat Caddesi Göztepe Hamam Sokak’ta inşa edilen projede, yüzme havuzu, fitness merkezi ve kapalı otoparklar yer alıyor.

Yeni Yaşam Tarzı
Ege Koop Genel Başkanı Hüseyin Aslan, ikinci etaptan ev sahibi olmak isteyenlere 125 bin liradan başlayan fiyatlar sunduklarını, bunun için de 5 bin lira peşinat ve aylık 850 liralık taksit imkanı. bulunduğunu dile getirdi. Bayraklı’ ya yeni yaşam tarzı getiren 25. Yıl Konutları’ nın “Herkes ev sahibi olacak” sloganıyla satışa sunulduğunu hatırlatan Aslan, şunları kaydetti:

Yüzde 50 İndirim
2+1, 3+1, 3+1 soyunma odalı, 4+1 ve çatı dubleks seçeneklerimiz var. Haziran sonuna kadar devam edecek kampanya ile herkes ev sahibi olacak. Ortaklarımıza Ege Koop kefaletinde başka hiçbir kefil aramadan kredi imkanı sağlıyoruz. Vakıfbank ile yaptığımız anlaşma uyarınca ortaklarımıza çok özel bir imkan bulunuyor. Bununla da yetinmedik ve ’hangi konut tipini alırsanız alın 5 bin lira peşinat ödeyin’ dedik. İzmirlilerden gelen yoğun talep üzerine bankayla özel bir anlaşma daha yaptık ve ilk iki yıl evler tamamlanıncaya kadar ortaklarımızın taksitlerini yüzde 50 indirdik.” Ege Koop’ un her bütçeye uygun imkanlar sunduğunu kaydeden Aslan, ” Birinci sınıf inşaat kalitesi ve benzerlerinden yüzde 50 daha uygun fiyatlarla satışa sunulan bu daireler için son fırsattır ” yorumunu yaptı.

ABD’de patlak veren mortgage krizi, Türk ekonomisi de olumsuz yönde etkiledi. Bu durum, yeni konut satışlarına da yansıdı. Bu yansımayla birlikte yeni ev satışları 2008′de yüzde 28 oranında düşüş gösterdi.

Yükselen inşaat maliyetleri, düşük iç talep, yüksek seyreden faizler, ekonomik belirsizlikler, nedeniyle 2009′un hemen başında konut satışları bıçak gibi kesildi. Yaz ayları da gayrimenkul sektörü açısından iyi geçmedi. Ne var ki; sonbahar aylarında düşüşe geçen konut kredi faiz oranları, adeta sektöre doping oldu. 2009′un son çeyreğinden itibaren konut kredisinde bir yıl öncesine kadar hayal bile edilemeyecek gelişmeler oldu. Türkiye tarihinde ilk kez konut kredisi faizi bugün gelinen noktada 10 yıllık vadede aylık yüzde 0.92′lere kadar düşmüş durumda.

2009 yılı başında konut kredisi faizi, bugünkü seviyesinin tam iki katıydı. Konut kredisi faizi 2008 yılının ekim ayında 60 ve 120 aylık vadelerde 1.60-1.80 aralığında seyrediyordu. Konut kredilerinin görülmemiş ölçüde düşmesi, krediyle ev almak isteyenler için çok cazip bir dönemin kapısını araladı. 10 yıllık vadeyle 100 bin liralık konut kredisi alanlar bir yıl önce ortalama 1.880 TL, taksit öderken, bugün aynı vadede aynı miktar kredi alanlar ortalama 1.350 lira civarında taksit ödüyor.

Ev alma zamanı mı?

Şimdilerde ev alma hayalini 2010 yılına erteleyenler, konut fiyatlarının bundan sonra ne tür bir seyir izleyeceğini merak ediyor. Yani ev fiyatları daha düşer mi? Ev almak için beklemeli mi, yoksa hemen harekete mi geçmeli?

Peki, bu dönem ev almak için uygun mu? Konut alıcıları açısından içinde bulunduğumuz dönem bu nedenle de çok cazip. İkinci el konut fiyatları düştüğü seviyede takılıp kalmış durumda. Yeni konutlarda ise aylardır fiyatlara zam yapılmadı. Yaz aylarının genel durgunluk trendi, Ramazan ayı ile birleşince hem yeni, hem de ikinci el konut fiyatları şu dönemde yerinde sayıyor. Önümüzdeki eylül ayının 12′sinde yapılacak olan Anayasa Referandum Oylaması sonrası ise durgunluk trendinin devam edeceği öngörülüyor. Bütün veriler üstüste konulduğunda yeni konut ya da ikinci el ev almak için son derece cazip günler geçirdiğimizi kabul etmek gerekiyor.

Bu konuda görüşüne başvurduğumuz gayrimenkul sektörün önde gelen isimleri, önümüzdeki dönemde sıfır konutların fiyatlarında az da olsa bir artış olacağı görüşünde birleşiyor. Markalı konut üreticilerinin bazıları, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında kademeli olarak yüzde 10-20 arasında bir artış olacağı yönünde öngörüde bulunuyor. Yetkililer, buna gerekçe olarak özellikle arsa maliyetlerindeki aşırı artışın konut fiyatları üzerinde yaratacağı zam baskısını gösteriyor.

Merkezi lokasyonlar el yakıyor

İşte bundan yola çıkarak bulundukları lokasyona göre İstanbul’un sekiz değişik bölgesinde yer alan 97 konut projesini mercek altına aldık. Bu projelerde yer alan konut sayıları ile metrekare bazında fiyat aralıklarını araştırdık.

Yapmış olduğumuz bu araştırmada, özellikle İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakasında merkezi lokasyonlardaki projelerde metrekare fiyatların, merkezi olmayanlara göre daha fazla olduğu sonucu ortaya çıktı. Örneğin; İstanbul’un iş ve finans merkezi haline gelen Büyükdere Caddesi-Maslak hattına yakın bölgeler olan İstinye, Levent, Ulus, Sarıyer ve Akatlar gibi semtlerdeki yeni konut projelerinde ortalama metrekare konut fiyatları 9 bin 119 ile 11 bin 205 TL arasında seyrediyor. Buna karşın İstanbul’un yeni gelişme aksı olarak öne çıkan Çekmeköy, Samandıra ve Sarıgazi’deki konut projelerinde metrekare fiyatlar 2 bin 110 TL’den başlayıp en fazla 2 bin 820 TL’ye kadar çıkıyor.

En pahalısı Zorlu Center

Bu 97 konut projesi içerisinde Bakırcı Yapı tarafından Alibeyköy’de yapılan 80 daireden oluşan Alibey Konakları metrekare bazında en ucuz konut projesi olarak göze çarpıyor. Projedeki dairelerin ortalama metrekare fiyatı 1.110 ile 1.600 TL arasında değişiyor. Yine bu projeler arasında en pahalı metrekare fiyatın olduğu projelerin başında ise Zorlu Gayrimenkul tarafından Zincirlikuyu’da gerçekleştirilen Zorlu Center geliyor. Projedeki rezidans dairelerin ortalama metrekare fiyatı 12 bin 500 dolardan başlayıp, 13 bir dolara kadar çıkıyor. Türkiye’nin zenginlerinin yer almak için adeta yarışa girdiği projenin şu anda el altından satışa çıkarılan rezidanslarında metrekare fiyatın 15 bin Euro’yu bulduğu iddia ediliyor.

Burada şunu belirtmekte yarar var; durgunluğun sürdüğü bu aylarda konut üreticileri özellikle peşin veya yüzde 40′ı peşin geri kalanı 24 ay vadeli satımlarda uyguladıkları fiyat listesinin yüzde 40, hatta 50′si oranlarda indirim yapabiliyorlar.

Konut satışları düştü

Türkiye’de 2010 yılının ilk çeyreğinde (ocak-şubat-mart) satılan konut sayısı, bir önceki döneme göre yüzde 26,13 düşüşle 85 bin 857 olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından hazırlanan 2010 yılı birinci döneme (ilk çeyrek) ilişkin Konut Satış İstatistikleri verilerine göre, Türkiye’de 2009 yılının son çeyreğinde (ekim-kasım-aralık) 116 bin 229 konut satılırken, bu yılın ilk çeyreğinde bu sayı yüzde 26,13 azalışla 85 bin 857 oldu. Türkiye’de söz konusu dönemde, konut satışlarında bir önceki döneme göre artış gösteren bir bölge bulunmuyor.

Söz konusu dönemde Türkiye’nin üç büyük ili olan İstanbul’da konut satışları yüzde 24,78 azalarak 25 bin 254′den 18 bin 994′e, Ankara’da yüzde 28,19 gerileyerek 22 bin 767′den 16 bin 348′e, İzmir’de yüzde 34,28 düşerek 7 bin 666′dan 5 bin 38′e indi. 2010 yılı birinci döneminde, konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,13 oranında düşüş gerçekleşti.

Konut faizleri ne seviyede?

Uzmanlar konut kredi faizlerinin yüzde 1′in altına geldiği bir ortamda talebin önümüzdeki eylül ve ekim ayında canlanacağı konusunda hemfikir.

Sektör uzmanlarının bu konudaki beklentileri boşa değil elbet. Şu anda konut kredisi faizleri 10 yıllık vadelerde dahi bazı bankalarda 0.92′a düştü. Faizler bir yıl içinde yarı yarıya düşünce, daha önce yüksek faizden konut kredisi alıp da faizini indirmek (refinansman yaptırmak) isteyenler bankaların kapısını aşındırmaya başladı. Bankaların yüksek faizle vermiş oldukları kredilerin faizini indirmek gibi bir yükümlülükleri yok. Ancak faizlerin bir yıl içinde yarı yarıya düştüğü bir ortamda, bankalar da kredi borçlularının ödemelerini aksatmadan yapabilmelerine olanak sağlamak amacıyla faiz indirimine ‘hayır’ demiyor.

Öte yandan Konut kredisi kullanımının bu kadar arttığı bir dönemde konuk satışları neden düşüyor? Uzmanlar bu soruya, “Bunun iki sebebi olabilir, birincisi küresel finansal krizin etkisiyle 2008-2009 yıllarından kalan arz fazlası, ikincisi de satış istatistiklerinin tapu kayıtlarına dayanmasından kaynaklanan gecikmeler.” şeklinde yanıt veriyor.

Kredi kullananlar ne yapmalı?

Konut almak isteyenler bugünlerde çok büyük bir kararsızlık içinde kıvranıyor. Konut kredisi faizleri bu kadar gerilemişken almalı mı, yoksa faizlerin biraz daha düşmesini mi beklemeli?

Bankacılık çevreleri, bu soruya, “Türk ekonomisindeki kırılganlık ortadayken, faizlerin düşmesini bekleyenler, yeni bir yükseliş dalgasıyla hayal kırıklığına uğrayabilirler.” şeklinde karşılık veriyor.

Bankacıların bu konudaki uyarısı boşa değil elbet. Hatırlanacağı üzere; 2006 yılının mayıs ayı başlarında konut kredisi faizleri aylık yüzde 1′e dayanmış, kredi kullanmak isteyenler yüzde 1′in altını görme psikolojisine girmişlerdi. Ancak dövizde meydana gelen dalgalanma herşeyi altüst etti. Faizler birden aylık yüzde 2 seviyesine çıktı.

2006 Mayıs’ında döviz artışına bağlı olarak birden yüzde 2′lere çıkan konut kredisi faizleri 2006 sonundan başlayarak 2007 yılında ve 2008 Eylül ayına kadar kademe kademe geriledi. Eylül 2008′de yüzde 1.30′lara dayandı.

Mortgage sektörü büyüyor

Ekonomideki iyileşme beklentisi doğrultusunda Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine bağlı olarak bankalar da 2009′un sonundan itibaren konut kredisi faizlerini yeniden indirmeye başladı. 2009′un son çeyreğinden itibaren başlayan yoğun talep, 2010 yılının başında da devam etti. 2010′un ilk çeyreğinde kredi hacmi yaklaşık yüzde 7 büyüyerek, 45.5 milyar TL’ye ulaştı. En son veri olarak, 30 Temmuz 2010 itibarıyla gelinen nokta ise 50.2 Milyar TL oldu. Sektör yılbaşına göre 7.5 Milyar TL, yani yüzde 17, 7 büyümüş oldu. Finans çevrelerinde bu seviye, şimdiye kadar gerçekleşen en hızlı büyümelerden biri olarak kabul ediliyor. Mortgage sektörünün 2010 sonunda yüzde 25′lerin üzerinde büyüme kaydederek, 53 milyar TL’yi aşan bir rakama ulaşacağı tahmin ediliyor.

“Mortgage kullanım oranı artacak”

Cemal Onaran(Garanti Mortgage Genel Müdürü)

“Özellikle önümüzdeki eylül ve ekim aylarında gerçekleşecek yeni projeler ve mevcut projelerin stoklarını eritmeye yönelik yapacağı kampanyalar, mortgage kullanım oranlarına da aynı oranda yansıyacaktır.

Biz de Garanti olarak Türkiye’nin saygın inşaat şirketlerinin yaptığı 300 den fazla projede özel fırsatlar yer alıyoruz. 2007- 2008 yıllarında hız kazanan konut projeleri çalışmaları, 2008 yılının son çeyreğinde yaşadığı ekonomik zorluklara rağmen güçlü inşaat firmalarının girişimleri ile artmaya devam ediyor. Önümüzdeki yıl da aynı paralelde artış göstereceğini bekliyoruz. 2009′un son çeyreğinden itibaren başlayan yoğun talep, 2010 yılının başında da devam etti. 2010′un ilk çeyreğinde kredi hacmi yaklaşık yüzde 7 büyüyerek, 45.5 milyar TL’ye ulaştı. En son veri olarak, 30 Temmuz 2010 itibarıyla gelinen nokta ise 50.2 Milyar TL oldu. Sektör yılbaşına göre 7.5 Milyar TL, yani yüzde 17, 7 büyümüş oldu. Bu şimdiye kadar gerçekleşen en hızlı büyümelerden biri diyebiliriz. Bu yıl sektörün yüzde 25′lerin üzerinde büyüme kaydederek, 53 milyar TL’yi aşan bir rakama ulaşacağını tahmin ediyoruz.”

“Toparlanma siyasi istikrara bağlı”

Ali Ağaoğlu (Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı):

“Krizin gölgesindeki 2009 yılında Ağaoğlu olarak üç bine yakın konut sattık. Bu yılın ilk altı ayı daha canlıydı ancak şu anda mevsimsel bir düşüş söz konusu. İnsanlar tatildeler ve Ramazan’ın da etkisiyle bu düşüşü gözlemliyoruz. Türkiye gündemini meşgul eden olaylar nedeniyle insanlar daha temkinliler bu nedenle bu yılın ilk yarısında geçen yıla oranla yüzde 26 düşüş gözlendi. Ancak Ramazan’dan sonra bir toparlanma bekliyorum. Tabi bu toparlanma siyasi istikrara da bağlı. Referandumdan sonra siyasi istikrarsızlık yaşanırsa toparlanma zorlaşır. Ayrıca şu anda konut fiyatları fırsat denilebilecek bir noktada. Müteahhitler karlarından feragat ederek fiyat artışı yapmadılar ancak sonbaharda yüzde 10-20 arası zam yapmak zorundalar. Çünkü şu anki fiyatlar gerçekten müteahhitleri zorluyor.”

“2011-2012 konutta çıkış yılları olacak”

Seba Gacemer (Sinpaş CEO’su):

“konut sektörü olarak şu anda yaz dönemi durgunluğu yaşıyoruz ancak yılın sonuna doğru sektörde hareketlenme bekliyoruz. Konut sektöründeki asıl toparlanmanın ise 2011 yılının ortasından itibaren başlayıp 2012 yılının çıkış yılı olacağına inanıyoruz. Bu doğrultuda da yaşanacak çıkıştan yararlanabilmek için hazırlıklarımızı yapıyoruz, yeni projeler geliştiriyoruz. 2010 yılında konut satışları beklenen seviyede değil. Şu anda fiyatlar olabilecek en ucuz seviyede. Yıl sonuna doğru fiyatlarda bir artış bekliyoruz ancak bu artışın yüzde 10′ların üzerine çıkacağını sanmıyorum. Burada özgün, farklı, yaşam değeri farklı projelerin sektörün dinamiklerinin dışına çıkacağını, sıradan projelerin ise sektörün dinamiklerine göre hareket edip ona göre fiyat belirleyeceklerine inanıyorum.”

“Yabancılara mülk satışının önü açılmalı”

Serdar İnan(İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı)

“İnanlar inşaat olarak bizim satışlarımız ağustos ayı başından itibaren açıldı. Yaz başına göre satışlarda yüzde 50 canlanma var. Doğru yerde ve doğru proje yapanların işlerinde bir düşüş yok. Bununla beraber konut satışlarında bayram sonrası bir canlanma olur. Fiyatlar da bu tarihten sonra yüzde 15-20 oranında artar. Eldeki stokların eritilmesi açısından yabancıya gayrimenkul satışının önünün açılması gerekir. Çünkü artık Türkiye’nin iklimi bir tropikal iklime dönüyor. Biraz daha soğuk olan Kuzey Avrupa ülkelerinin vatandaşlarının Türkiye’yi tercih etmeleri için yabancılara gayrimenkul satışının önündeki engellerin kaldırılması gerekir. Sektör anca böyle canlanır”

“Piyasa, 2011′in ilk çeyreğinde canlanır”

Murat Ergin (Kuzeybatı Gayrimenkul Genel Müdürü)

“Konut satışları açısından durgun bir dönem yaşanıyor. Zaten yaz aylarında durgun bir seyir izleyen gayrimenkul piyasasındaki satışlar, Ramazan ayının etkisiyle iyice dip yapmış durumda. Piyasanın, 12 Eylül’de yapılacak olan, Anayasa Referandumu oylamasına kilitlendiği yönünde genel bir kanı hakim. İşlerin bu oylamadan çıkacak sonuca göre açılıp açılmayacağı ifade ediliyor. Bence bu yanlış bir görüş; gayrimenkul piyasası 2009 başından buyana durgun bir seyir izliyor zaten.Kısaca siyasi gelişmelerin bu durgunlukta bir payı bulunmuyor. Referandum oylamasından çıkacak sonuç, piyasayı olumlu veya olumsuz yönde etkilemez. Bununla beraber konut fiyatları yerinde sayıyor. Bana göre 2011′in ilk çeyreğinden önce de piyasada bir canlanma beklenmemeli. Konut üreticileri de fiyatlarını bu tarihten sonra yüzde 10 ile 15 oranında zam yapabilir.”

“Fiyatlar çok fazla düşmez; çok fazla da yükselmez”

Nizamettin Aşa( İstanbul Emlak Odası İkinci Başkanı)

“Üç yıl öncesine kadar yoğun bir talebin olduğu emlak piyasası şu aralar oldukça durgun. İstanbul’da satılmayı bekleyen 400 bin sıfır, 300 bin civarında ise kiralık konut var.

Fiyatlar iki-üç yıl öncesine oranla yüzde 30 düşmüş durumda. Yeni konut projelerinde ise yüzde 50′yi buluyor indirimler. Aynı durum kiralıklar için de geçerli.

Bu dönem aslında hem ihtiyaçtan ev alacaklar hem de yatırım amacıyla gayrimenkul almayı düşünenler için son derece cazip. Emlak piyasasının canlanması için 2011′in sonuna kadar beklemek gerekiyor. Eğer ekonomide olağanüstü bir iyileşme olmazsa fiyatlar yatay seyir izleyecek. Fiyatlar çok fazla düşmez; çok fazla da yükselmez. Metrekaresi 2-2 bin 500 TL’den satılan evler bin TL seviyesine düştü. Metrekare bazında 800-bin 500 TL’ye konut satmaya çalışıyorlar. Şu an olması gereken fiyatlar bunlar.”

Kaynak: Okhan Şentürk-Levent Gökmen / Ekonomist

İstinye’nin en lüks konut projesi L’ist İstinye Suites sakinleri Eylül’den itibaren taşınmaya başlayacak.

Krea Grup tarafından İstinye’de hayata geçirilen bölgenin en lüks projelerinden L’ist İstinye Suites’de yaşam başlıyor. Butik konseptli konut projesi olan L’ist İstinye Suites’te 2+1′den 5+1′e kadar çeşitli suite seçenekleri bulunuyor. Haziran 2010′da anahtar ve tapu teslimlerinin başladığı projede, sosyal yaşam Eylül 2010′da başlıyor. Konsept mimarlığını Ömer Çamoğlu, iç mimarlığını ise Mustafa Toner’in yaptığı projedeki suitler beyaz eşyaları ile teslim edilirken mutfak, banyo, kapı ve parkeler için farklı renk alternatifleri bulunuyor. İçerisinde hamam, sauna, jakuzi, fitness merkezi, masaj, pilates, yoga odaları, çocuk oyun alanları, basket sahası, tenis kortu, iki açık ve bir kapalı yüzme havuzunun bulunduğu projede 24 saat güvenlik, concierge ve valet parking hizmetleri de sunuluyor. Krea Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Müdürü Müge Büyükyılmaz projeyi Tektaş olarak nitelendiriyor. Büyükyılmaz, “L’ist İstinye Suites İstanbul’un en prestijli konutlarından biri. Lokasyon ve manzara açısından eşsiz değerde. Boğaza bu kadar yakın başka bir arsa da, proje de yok. Bu özellikle L’ist İstinye Suites, piyasadaki A ve A+ birçok projeden farklılaştırmayı başardı” diyor.

Haber Kaynak : Sabah

Delmar Yapı-JBS Development, LLC USA ortaklığı Kurtköy’de 60 milyon TL’lik yatırımla, Elit Perla Palas projesine start veriyor. Rezidans ve otel konseptinde geliştirilen projede daire fiyatları 148 bin TL’den başlıyor.

Delmar Yapı Amerikalı ortağı JBS Development, LLC USA ile birlikte Kurtköy’de Sabiha Gökçen Havaalanı’nın karşısında 206 daireden oluşacak yeni bir residence projesine başlıyor. Neufert mimari standartlarının 5 Yıldızlı Oteller için öngördüğü niteliklerde inşa edilecek olan Elit Perla Palas İstanbul projesi, Kurtköy’ü yeşil bina konseptiyle tanıştıracak. Proje yaklaşık 60 milyon TL’lik bir yatırımla hayata geçirilecek. Elit Perla Palas İstanbul projesinin yüzde 80′lik bölümü 40 ile 72 metrekare arasındaki stüdyo ve 1+1 dairelerden oluşurken, kalan yüzde 20′lik bölüm ise 140 metrekarelik 3+1 dairelerden oluşuyor. Teslim tarihi 2012 olarak açıklanan projede dairelerin tanıtım fiyatları 148 bin TL ile 490 bin TL arasında değişiyor.

Otel mantığıyla işletilecek
Elit Perla Palas projesinde alışıldık residence modelinden farklı olarak, proje otel olarak işletilecek. Girişinde bulunan Lobby’de Residence hizmetinden öte, otel hizmeti sunulacak. 206 daireden en az 80 tane kadarının satışa sunulmayarak, daimi otel işletmesinde tutulmasının planlandığını anlatan Şengün, “Ancak residence daire sahipleri de, otel yönetimiyle belirli süreli sözleşmeler yaparak odalarını otel yönetimine devrederek birebir kiracı bulma sıkıntısı olmadan gelir elde edebilecekler. İşte bu kiracısız gelir modeli Elit Perla Palas’ın en büyük farklılığı olacak” diye konuştu.

Leed sertifikasına aday
Delmar Yapı Satış Yöneticisi Çiğdem Şengün, Elit Perla Palas’ın çevresel değerler dikkate alınarak az enerji tüketimine yönelik ve ekolojik yapı kuralları ile tasarlanan bir kompleks olacağını söyledi. Şengün, projenin otel konforuna sahip, kapsamlı alt yapısıyla akıllı bina özelliği taşıdığını vurgulayarak, “Neufert’in 5 yıldızlı otel standartlarına göre tasarlanan ve Turizm Bakanlığı’nın 5 yıldızlı otel yönetmeliği doğrultusunda teknik ve mekanik alt yapıya sahip bir bina yarattık. Amerikan Çevre Dostu Binalar Konseyi tarafından verilen LEED programını izledik” diye konuştu.

Enerji maliyetleri yarı yarıya iniyor
LEED standartlarıyla su, elektrik ve enerji harcamalarını yarı yarıya düşüren projede çevreci malzemeler ile doğal havalandırmaşı artıran malzemeler kullanıldı. Projede ayrıca bina içi atık su arıtma tesisleri de bulunuyor.

Haber Kaynak : Sabah

Konut sektörü Türkiye’de son yıllarda inanılmaz boyutlarda bir gelişme gösterdi. Bu gelişim sadece projelerin mimarisi, yapım hızı ya da inşaat kalitesiyle de sınırlı kalmadı. Sektörün literatürüne yeni yeni kavramlar girdi. Müşteri memnuniyeti, satış sonrası hizmetler, proje yönetimi, sürdürülebilirlik konut projeleri geliştiren inşaat şirketlerinin üzerinde önemle durmaları gereken konuların başında gelmeye başladı.

Artık konut üreticilerinin işi proje geliştirmek ve üretmek ardındanda üretilen konutları satmakla sınırlı değil. Özellikle markalaşmış ya da markalaşma yolunda hızla ilerleyen şirketler müşteri menmuniyetini ön planda tutarak müşterisiyle uzun süreli güven ilişkisi kurmak istiyor. Türkiye’de konut alanların önemsenmeyecek bir oranı satıı aldığı evi yaşamak için değil bir yatırım aracı olarak görüyor. Hal böyle olunca yatırımcı alıcı kitlesi, memnun kaldığı bir inşaat şirketinin daha sonra yapacağı başka bir projeden de daire almayı tercih edebiliyor ya da yakın çevresine memnun kaldığı şirketin projelerini tavsiye ediyor.

Satış sonrası hizmetler ayrı bir organizasyona dönüşüyor Buradan hareketle inşaat şirketleri de konutu üretip sattıktan sonra adeta 24 saat müşterisiyle birlikte yaşıyor, müşterinin beklenti ve ihtiyaçlarını karşılıyor. Kimisi bu himetleri yürütmek için şirket kuruyor, kimisi kalabalık kadrolu bir departman oluşturuyor, kimisi de dışarıdan hizmet alımı yolula satış sonrası hizmetleri yürütmeye çalışıyor

Umut Durbakayım

Teknik Yapı site  yönetimini Aktif Yaşam’dan güvenlik Teknik Güvenlikten
TEKNİK Yapı Holding başkan Yardımcısı Umut Durbakayım şirket olarak önem verdikleri konuların başında güvenlik ve müşteri memnuniyetinin geldiğini ifade ediyor. Yaklaşık 36 yıldır İstanbul’un birçok yerinde proje geliştirdik ve güvenilir bina yapan bir marka olarak tanındıklarını belirten Durbakayım, “Yıllardır bizden daire alan müşterilerimiz yaşadıkları en küçük sorunda dahi bizi arar ve çözümlemezi ister. Çünkü Teknik Yapı’nın kurucusu olan babam Nazmi Durbakayım müşterilerini böyle alıştırdı. Yani daire sattıktan sonrada teknik hizmetlerimiz hep olmuştur. Son 5- 6 yıldır ise komple müşteri memnuniyeti sağlamak için satış sonrası teknik hizmet anlayışını daha da geliştirdik. Bugüne kadar alışılagelmiş olan daire satışını, ‘yaşam alanı, yeni bir hayat anlayışı’ satışı olarak geliştirdik” diyor.

Projelerin satışından sonra bina güvenliğinin yanında yaşayanların da güvenliğini sağlamak için Teknik Güvenlik markasını yarattıklarını anlatan Durbakayım, ayrıca projelerimizden daire alanların daha huzurlu ve yüksek standartlı yaşamaları için site yönetim hizmeti veren Aktif Yaşam markasını oluşturduklarını kaydetti. Teknik Yapı Holding çatısı altındaki bu iki firmanın Teknik Yapı’nın gerçekleştirdiği projelerdeki güvenlikten bahçe bakımına, küçük çaplı onarımlardan resepsiyon hizmetlerine kadar bir çok kolaylığı kat maliklerine sundığuna değinen Durbakayım, “ Bunu yapmamızın temel sebeplerinden biri gerçekleştirdiğimiz projelerde taahhüt ettiğimiz yaşam standartlarını en ince detayına kadar ancak bizim sunabileceğimizin ortaya çıkmasıdır. Site yönetimi konusundaki hizmet yelpazemizi Deluxia, Uptwins gibi projelerimizde daha da açacağız. Söz konusu projelerimizde sunacağımız yaşam konseptinde site güvenliğinden çamaşırhanesine, lobi hizmetinden her türlü spor faaliyetlerine, kat hizmetlilerinden kişisel bakım ünitelerine kadar 5 yıldızlı otellerde yer alan hizmetler yer alacak” dedi.

Kürşat TuncelKürşat Tuncel

Ağaoğlu’ndan 80 kişilik ekiple ömür boyu teknik destek
AĞAOĞLU Satış ve Pazarlamadan Sorumlu Genel müdür Yardımcısı Kürşat Tuncel, Ağaoğlu Şirketler Grubu bünyesinde satış sonrası teknik hizmetler adında 80 kişilik büyük bir ekip kurduklarını belirtiyor. Bir çok inşaat şirketinden farklı olarak, satılan konutun sadece yasal garanti süresince değil ömür boyu Ağaoğlu garantisinde olduğunu vurguluyor. Tucel hatta verilen teknik hizmetlerin imalattan kaynaklı eksikliklerle sınırlı kalmadığını belirterek, verilen teknik hizmetlerin sıhhi tesisattan, elektriğe, mekanikten perde, korniş montajına kadar çeşitlilik gösterdiğini ifade ediyor.

Satış sonrası teknik destek ekibinin 7/24 call center altyapısıyla hizmet verdiğini söyleyen Tuncel, “İnşaat işi işçilerle yürütülüyor. dolayısıyla eksiklikler ve hatalar hep olacaktır. müşteriler sorun çıkmasından değil, sorun karşısında muhatap bulamaktan şikayet eder” diyor. Tuncel Ağaoğlu olarak da bunun bilinciyle en kısa sürede müşteri talelerine yanıt vererek onların mutlu olmasını sağladıklarını belirtiyor.

Sinpaş’ta Kentsel Hizmetler yaşama değer katırıyor
Sinpaş GYO Satış Sonrası Hizmetler Müdürü Gökhan Ataç, Kentsel A.Ş’nin hem müşterilerin memnuniyetinin artmasını hem de projelerin değerlerinin yükselmesini sağladığını vurguluyor.

Sektörde ilk olarak Teknik Danışmanlık Servisi kurduklarını ve yine ilk olarak profesyonel site yönetimi ile 2.el gayrimenkul değerlendirme şirketi kurduklarını anlatan Sinpaş GYO Satış Sonrası Hizmetler Müdürü Gökhan Ataç, Sinpaş’ın bu hizmetleriyle hem müşteri memnuniyetinin sürdürülebilirliğini hem de projelerin yaşama geçtikten sonra da değerlerinin yükselmesini sağladığını vurguluyor.

Ataç, hizmetlerinin müşterilerin satış sözleşmelerini imzalamalarının ardından başladığını belirterek, “Bir nevi müşterilerimiz ile şirket arasında iletişim köprüsü oluşturuyoruz. Örneğin herhangi bir tadilat talebi aldığımızda konut sahibi adına tüm teknik idari ve üretim süreçlerini Satış Sonrası Hizmetler birimi olarak yanıtlayıp takip ediyoruz. Hızlı ve doğru hizmet anlayışımızla hizmet kalitemizi sürekli geliştirerek, müşteri memnuniyeti ve sadakatinin sürekliliğini sağlamak için çalışıyoruz” diyor.

Tüm müşteri şikayet, talep ve önerileri birebir takip ederek süreçlerin sürekli geliştirilmesini hedeflediklerine değinen Ataç, “Üretimi devam eden projeler hakkında, konut sahiplerini belli periyotlarla bilgilendirdiklerini, üretimi tamamlanan konutların kalite kontrol sürecinin ardından teslim ve tapu işlemleri gerçekleştirdiklerini anlatıyor.

Gökhan AtaçGökhan Ataç

İkinci el satış ve kiralama hizmeti
ATAÇ, projelerde yaşam başladıktan sonra ise, Sinpaş Grubu’nun profesyonel site yönetiminden sorumlu olan Kentsel Hizmetler A.Ş’nin 365 gün 24 saat güvenlik hizmeti, havuz ve bahçe bakımı, ev içi teknik konularda servis hizmeti, festivaller ve özel günlerde kutlamalar, çocuk etkinlikleri, brunch ve barbekü partileri, tenis, basketbol turnuvaları gibi hizmetler sunarak site sakinlerinin yaşamını kolaylaştırdığını ifade ediyor. Ataç, “Ayrıca Kentsel Hizmetler A.Ş, Sinpaş projelerinde 2. El gayrimenkul değerlendirme, satış ve kiralama hizmetleri de veriyoruz” dedi.

Berrin LökerDumankaya Müşteri Hizmetleri Direktörü Berrin Löker

Dumankaya, Pusula’yla müşterisini mutlu ediyor
Dumankaya inşaat konut satışından başlayarak sunmaya başladığı ve satış sonrasında da devam eden tüm hizmetlerini Dumankaya Pusula çatısı altında toplamış. Dumankaya Müşteri Hizmetleri Direktörü Berrin Löker, artık inşaat şirketlerinin sorumluluklarının konutun satışıyla tamamlanmadığını ifade ederek, müşterilerin satış sonrasında da ihtiyaç, beklenti ve taleplerine cevap üretmelerinin önemine işaret ediyor. Löker “Avantajlar, kolaylıklar ve hizmet paket” olarak özetlediği Dumankaya Pusula ile satış sonrasında evde çıkan teknik aksaklıklardan tutun, doğum gününde arkadaşa gönderilecek çiçeğe kadar her konuda müşterilerinin yanında yer aldıklarını anlatıyor.

Dumankaya Pusula hizmetlerini asistan hizmetleri, e-dairem, gayrimenkul değerleme, konut destek, dizayn destek, aktivite hizmetleri başlıkları altında topladıkları bilgisini veren Löker, yeni yeni hizmetleri de devreye sokacaklarına değindi.

Pusula her derde dava
Löker, asistan hizmetleri altında, tatil bilet organizasyonu, restaurant rezervasyonu, bilet organizasyonu, araç muayenesi yaptırılması ve hediye çiçek gönderimi organizasyonu gibi hizmetlerin yer aldığını ifade ederek, Dumankaya’dan daire satın alanların daire tesliminden 1 yıl sonrasına kadar organizasyonel hizmetlerden yararlanabildiklerini belirtti.

Haber Kaynağı: Sabah

Markalı konut  projeleri son 5 yıldır deyim yerindeyse altın çağını yaşıyor. Sektörde faaliyet gösteren şirketler bir projeyi bitirmeden diğerine başlıyorlar. Satış grafiklerinin aşağı düştüğü, kısa  sayılmayacak durgunlukların görüldüğü dönemsel  değişiklikler yaşansa da, artık cebinde belli miktarda parası olanların
hemen ‘projeden’ konut sahibi olabilmeye yöneldiği bir gerçek. Peki, sosyal olanakları ile öne çıkan, aidat miktarları tartışılan, teslimleri dört gözle
beklenen bu projelerden konut alanlar kimler? Gelir düzeyleri nasıl? Eğilimleri neler?

LÜKS PROJELERDE CEO VE YÖNETİCİLER
Bu soruları, sektörün önde gelen temsilcilerine  sorduk. Habertürk için yaptığımız mini ankete yanıt veren 18 şirketin (Akiş Gayrimenkul (Akbatı), Ant Yapı, Artaş İnşaat, Doğa  Gayrimenkul, Dumankaya İnşaat,  Efektif Gayrimenkul, Ergün Polat İnşaat, Eston, Garage İnşaat, Kiler GYO, Mesa,
Mimart Yapı, Propa İnşaat, Soyak, Sur Yapı, Teknik Yapı, Türköz İnşaat ve
Varyap) cevaplarına göre de ortalama değerlere vardık. Buna göre,
projelerden en çok konut satın alan meslek grupları sırasıyla, doktorlar, mühendisler  ve bankacılar. Bunun dışında, avukatlar ve özellikle lüks projelerde CEO’lar ile yöneticiler de markalı konut alıcıları olarak.

AYDA ORTALAMA 10 BİN TL’LİK KAZANÇ
Gelen yanıtlara göre,  markalı projelerden konut alanların aylık ortalama kazancı 10 bin TL düzeyinde. Fakat, kimi zaman bu rakamın 3 bin TL’ye kadar düştüğü veya 20 bin TL’nin üzerine çıktığı da görülebiliyor. Alıcıların yüzde 70’i
projelerden konut alırken vadeli ödeme yapmayı tercih ediyor. Vadeli ödemeyi  seçen alıcıların neredeyse yarısı, eğer böyle bir uygulama yapılıyorsa,
konut satın aldığı şirkete borçlanmayı tercih ediyor. Diğer alıcılar ise bankadan
konut kredisi kullanarak ev sahibi olmayı seçiyor. Peşin ödeme yapanlar ise
yüzde 30’luk kesimi oluşturuyor.

MÜŞTERİNİN YÜZDE 80′İ EVLİ
Markalı konut projelerinin satış ofislerini ayda ortalama  350 kişi ziyaret ediyor.  Konut satın almak için ziyarete giden bu kitlenin yüzde 80’i evli çiftlerden oluşuyor. Projelerden ev alanların yaş ortalamasına bakıldığında ise genellikle 30 yaşını geçmiş insanların konut almaya yöneldiği görülüyor. En çok konut alan kesimi 35-40 yaş aralığındaki kitlenin oluşturduğu dikkat çekiyor.

2 ZİYARETTE EV ALMAYA KARAR VERİLİYOR
Satış ofislerine giden müşterilerin en çok tükettiği  ikramların çay ve Türk
kahvesi olduğu görülüyor. Ancak şirketlerin sundukları bunlarla kalmıyor. Konut
bakmak için satış ofisine gidenleri, özellikle hafta sonları, barbekü partileri gibi ilgi çekici etkinlikler karşılayabiliyor. Konut satın alanlar bu kararı satış ofisine
ortalama 2 kez gittikten sonra veriyor. Tabii tek seferde karar veren ya da 5 kere gidip gelen de yok değil.

YÜZDE 65’İ YAŞAMAK İÇİN ALIYOR
Sosyal olanakları genellikle  çok güçlü olan markalı konut  projelerinden orada yaşamak için ev alanlar dışında, olaya yatırım amaçlı bakanlar da var. Ancak bizim anketimizden çıkan sonuca göre, bu kitle yüzde 35’i  oluşturuyor. Geriye kalan yüzde 65’lik kesim yaşamak için projelerden ev alıyor. Sosyal tesislerin getireceği aidat yükü de çok önemseniyor ve alıcıların yüzde 75’i mutlaka aidatların ne kadar olduğunu soruyor.

GAZETE HABERTÜRK – MENEKŞE ATASELİM

Kaynak: HaberTürk

Mersin Tapu Sicil Müdürlüğünce, tapu işlemleri olan vatandaşların zaman kaybını önleyecek ”sms” uygulaması başlatıldı.

Tapu Kadastro 12. Bölge Müdürü Burhan Göksu, Mersin Tapu Sicil Müdürlüğünde düzenlediği basın toplantısında, vatandaşlara daha etkin, süratli, şeffaf ve çağdaş hizmet verebilmek için yeni arayışlar içerisinde olduklarını söyledi.

Bu kapsamda il müdürlüğü bünyesinde ”Ön Kayıt Bürosu” oluşturulduğunu ifade eden Göksu, şöyle devam etti:

”Herhangi bir işlem için tapu müdürlüğüne başvuran bir vatandaş sıra matikten almış olduğu sırayla başvurusunu yaptıktan sonra, artık hiçbir şey yapmasına gerek kalmayacak. Şöyle ki, vatandaşlarımız, başvurusunu yaptıktan sonra başvurular görevli personellerce ilgili müdürlüklere iletiliyor. Başvuruyu alan müdürlüğün ilgili personeli, başvuruyu alır almaz, vatandaşımızın cep telefonlarına işlemin başladığına dair, harç dekontlarının hazır olduğuna ve imza aşamasına gelindiğine dair kademeli olarak sms yolluyor. Böylelikle, vatandaş, kurumda beklemek yerine diğer işlerini rahatlıkla zaman kaybı yaşamadan gerçekleştiriyor. Tüm işlemlerini yapan vatandaş, gelip harcını yatırıyor ve evraklarını alıp gidiyor.”

Sistemi daha da geliştirmek istediklerini anlatan Göksu, başvuruların ve işlemlerin başlatılması için gerekli çalışmaların internetten yapılabilmesi konusunda da çalışmaların sürdüğünü sözlerine ekledi.

AA

Kaynak: HaberTürk

Gayrimenkul konusunda yatırım yapmayı düşünen hemen herkesin hayali; arsa sahibi olmak. Saros Körfezi, cazip arsa fiyatlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Saros Körfezi’nde 90′11 yılların ortalarından itibaren arsa ve arazi fiyatlarında gözle görülür bir hareketlilik yaşandı. Gelibolu Yarımadası’mn Çanakkale Boğazı, Ege ve Marmara Deniz’ine kıyısı bulunması ayrıca İstanbul’a yakın olması ve bazı büyük gayrimenkul firmalarının da arsa pazarlamaya başlamasıyla Saros Körfezi tüm Türkiye’de tanınır hale geldi.

Henüz keşfedilmemiş bölgeler: Sazlıdere ile Gökçetepe
Marmara veya Karadeniz yerine Saros Körfezi’ni tercih ediyorsanız, Sazlıdere ile Gökçetepe hem İstanbul’a en yakın hem de ormanı ve deniziyle henüz keşfedilmemiş bölgeler. Hemen ilerisinde Mecidiye ve Erikli de sosyal hayat anlamında son derece gelişmiş.Dalış kursları Gökçetepe ve Mecidiye arasında yapılıyor. Danişment ve Yayla sahilleri ise tamamen kumsaldan oluşuyor. Gelibolu Yarımadası’nda sahil şeridi, kıyılar, Bakla Burnu, Güneyli, Ocaklı ve Büyükkemikli Burnuna kadar sıra sıra liman ve körfezlerle dolu. Ocaklı sonrasında henüz yerleşim bulunmuyor.

Adım adım arsa satışı
Saros Güneyli, bölşede konut yapımına uygun olan bir alan. Century21 Private Gayrimenkul Danışmanı ilker Dilmaç, satın alınacak arsanın ev yapımına uygun olması için askeri güvenlik alanlarının dışında kalması ve askeriyenin bu arsalarla ilgili satışa engel bir şerhinin bulunmaması gerektiğini belirtiyor. Tapu fotokopisi ile tapu dairesine gidildiğinde satışa engel olabilecek vakıf, rehin, haciz, ipotek olup olmadığı sorgulanıyor, belediyeden de imar durumu kontrol ediliyor.

Arsanın tapu devri
Satış işleminde Gelibolu Tapu Dairesi’nden randevu alınarak alıcı ve satıcı karşı karşıya getiriliyor. Alım satım işlemlerinde alınan tapu harcı, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinin ya da alım satımın değeri üzerinden alıcı ve satıcı arasında yüzde 3 oranında paylaştırılıyor. Tapu harçlarının ve tapu dairesinin belirlediği döner sermaye ücretinin ilgili bankalara yatırılmasıyla tapu devir işlemi gerçekleşiyor.

250 metrekarenin altına ruhsat yok
Saros Körfezi’nde dikkat edilmesi gereken konulardan biri de, arsanın imarı olsa bile 250 metrekarenin altında olmaması gerektiği. 250 metrekarenin altındaki arsaların bitişiğindeki parselle birleşmeden inşaat ruhsatı alma ihtimali bulunmuyor. 250 metrekare üzerindeki arsalar müstakil parsel olup, imarı çıktıktan sonra tek başına bina inşa edilebiliyor.

Arsayı aldıktan sonra…
Gelibolu’da Saros Körfezi manzaralı, inşaat yapmaya hazır, İstanbul’a 250 kilometre mesafede, site içerisinde, teknik sorunu olmayan 60 metrekare üzerine 2 buçuk kat müsaadeli Mahmutpaşalılar arsalarının fiyatı 17 bin ile 25 bin TL arasında değişiyor, ilk olarak kadastro dairesinden bir yetkili götürülüp, arsanın resmi sınırları çiziliyor. Ardından harita mühendisi vasıtasıyla inşaat alanı belirleniyor. Daha sonra ise inşaat mühendisine binanın tekniğine uygun proje çizdiriliyor ve belediyeden inşaat ruhsatı alınıyor.

Su yalıtımı yapıldı
PROPA İnşaat İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, Sarıyer Park’ın sel havzasında olmadığını belirterek şunları söyledi: “Sarıyer Park’ta kanalizasyon ve bahçe gideri alt yapısı yüksek yoğunluklu suyu tahliye edebilecek nitelikte yapıldı. Ayrıca ileri teknoloji ürünlerle su yalıtımı gerçekleştirdik Temel, çatı ve duvarlarda çok iyi bir yalıtım var. Sele karşı önlem olarak su basmana da çok dikkat ettik ve su basman kotu yüksek verildi. Sitede yer alacak teknik servis is* her türlü tamirat veya bakım ihtiyacına hızlı bir şekilde cevap verm imkânı sağlayacak. Bu sayede herhangi bir afet durumunda da konut sahiplerinin bir ihtiyaç olursa eksiksiz olarak karşılanabilecek.”

Projelerde sadece deprem yetmiyor, artık el güvenliği de aranıyor
EYLÜL ayında İstanbul ve Tekirdağ’da meydana gelen ve 31 kişinin ölümüne yol açan sel felaketinin ardından, konut projelerinde sel üvenliği gündeme geldi. Yeni ev almak isteyenlerin deprem güvenliğinin yam sura sele karşı önlemleri de sorgulamaya başlaması, projelerdeki güvenlik önlemlerinin tekrar gözden geçirilmesini sağladı. Kapsamında suni göl ve lagünlerin bulunduğu projelerde, su seviyelerini otomatik ayarlayan sistemler devreye sokulurken, aşırı yağışlardan etkilenmek istemeyen bazı projelerde de iş makineleri ve acil teknik ekipleri hazır bulundurulup, drenaj sistemleri yeniden gözden geçirilmeye başladı.

ISTANBUL’da toplam 31 kişinin ölümüne yol açan son sel felaketi, uygulamaya konulan konut projelerinde depreme ek olarak sel güvenliğine de ağırlık verilmesini sağladı. Bunda da, konut almak isteyenlerin deprem güvenliğinin yanı eıra, sele karşı alman önlemleri de sorgulamaya başlaması etkili oldu. Kapsamında suni göl ve lagünlerin bulunduğu projelerde, su seviyelerini otomatik ayarlayan sistemler devreye sokulurken, aşırı yağışlardan etkilenmek istemeyen bazı projelerde iş makinelerini ve acil teknik ekipleri hazır bulundurup, drenaj sistemleri yeniden gözden geçirilmeye başladı. Ayrıca, bu projelerde su yalıtımlarına ağırlık verilerek, biriken suların direkt denize ulaşması için yeni çözüm yöntemleri de geliştirilme yoluna gidildi.

OLASI SEL FELAKETİ
Olası sel felaketlerine karşı önlem alan kuruluşlar arasında yer alan Sinpaş GYO, Samandıra’daki Lagün projesinde yağmurlu günlerde su seviyesini düşürürken, Gül İnşaat’ta, Bahçeşehir’deki Loca İstanbul’da aşın yağmura karşı drenaj sistemi oluşturuyor. Hektaş İnşaat, İdealist Kent projesinde su taşkınlarına karşı, iş makinesi ve acil teknik ekip bulundurma yoluna giderken, Eston Yapı’nın Büyükçekmecede’ki Eston Deniz projesinde biriken sular, alt yapıdan direkt denize ulaşması sağlanıyor. Propa İnşaat’ın Sarıyer Park projesinde su yalıtımına ağırlık verirken, Teknik Yapı da projelerinde olası debiyi karşılayacak drenaj ve savakları devreye sokuyor. İstanbul’da yaşanan sel felaketlerinin en büyük nedeni olarak dere yatakları üzerindeki yapılaşma gösteriliyor. Buna karşın, gayrimenkul kuruluşları gerçekleştirdikleri projelerin sel yataklarında yer almamasına dikkat ediyor. Gerekli araştırmaları yaptıktan sonra proje planlarım çıkaran kuruluşlar, inşaat aşamasında da doğal afetlere karşı önlem almaya başlıyor. Deprem güvenliğini ön plana çıkaran kuruluşlar, İstanbul’da yaşanması olası sel felaketlerine karşı da önlem almayı ihmal etmiyor. Firmalar, yoğun yağışlı günlerde, proje inşa aşamasında aldıkları önlemlere yenilerini ekleyerek, proje sakinlerinin felaketlerde zarar görmemesini sağlamaya da çalışıyor. Projelerde yaşanan büyük bir sel felaketine karşı zararları ortadan kaldırmak için ek olarak debiyi karşılayacak drenaj ve savaklar oluşturma,  kanalizasyon ve bahçe gideri yapısını yüksek yoğunlukluğu tahliye edebilecek nitelikte ü etme, su yalıtımı gerçekleşti! su basman kotunu yükseltini önlemler alınıyor. Meteorolo den yapılan uyarılar sonrası projelerde, bu önlemlere yen ekleniyor. Aşırı yağış alarmı * rildiğinde projelerde oluşabil taşmalara karşı iş makinesi v teknik ekipler hazır tutulurke giderlerinin kontrol ve temizlikde yeniden yapılıyor.

67 DERE AKIYOR
İSKİ’nin verilerine göre İstanbul’da uzunluğu 473 kik metre olan 67 dere bulunuyoı relerin yaklaşık 100 kilometre kısmı da yerleşim birimlerind geçiyor. Bu da, ev sahibi olma isteyenleri, projenin sele karş güvenliği konusunda da düşü duruyor.

Izgaralar metrekare hesabına göre yapılmalı
BUKET ve Akyapı İnşaat’ın Halkah’da inşa ettiği Lale Şehir Konakları’nın Proje Müdürü Ömer Mert, projede eğimin fazla ve kot farkının 15 metreyi bulduğunu belirterek, “Yapım aşamasında binalara ve otoparklara zarar vermemesine dikkat edildi. Su gelebilecek metrekare hesabına göre ızgara büyüklüklerini belirleyip, eğimlere dikkat ettik. Sürekli mevcut ızgaralanmızın temizliklerini yapıyoruz, tıkanma var mı yok mu kontrol ediyoruz” dedi.

Olası bir debiyi karşılayacak drenaj ve savaklar oluşturduk
“TEKNİK Yapı olarak yem bir projeyi hem topografik yapıyı hem de hidrolojik verileri göz önüne alarak yapıyoruz” diyen Teknik Yapı Başkam Nazmi Durbakayım şu bilgileri verdi: “İmar planları bu iki önemli araştırmanın sonucuna göre yapılır ve sel yatakları imara açılmaz. Buna rağmen Teknik Yapı olarak her zaman kendi araşürmalanmızı yaparız ve hiçbir zaman sel yatağım proje geliştirmeyiz. Aynca ikinci bir önlem olarak bir sel felaketinin vereceği zararları ortadan kaldırma] için olası bir debiyi karşılayacak drenaj ve savaklar oluştururuz.”

Acil durumlar için iş makinesi bulunduruyor
HEKTAŞ İnşaat Grup Başkam İbrahim Ekşi, Çekmeköy’deki İdealist Kent projesinde aşırı yağış uyarısı verildiğinde site yönetimi ve güvenlik ekibiyle acil durumlar için en kötü senaryo üzerinden hareket planı ve görev dağılımı yapıldığını belirterek, “Oluşabilecek taşmalara karşı müteahhit firmanın temin ettiği yeterli miktarda iş makinesi teknik ekibiyle birlikte hazırda tutuluyor. Yağmur suyu giderlerinin, çatı derelerinin ve giderlerinin rutin olarak yapılan kontrol ve temizliği sel uyarısında da yapılıyor” dedi.