Tulip Gayrimenkul Basın Açıklaması 31 Mayıs 2010

Tulip Gayrimenkul’ün Yönetim Kurulu Başkanı Meyer Benitah “Türkiye’deki yatırımlarımıza devam edeceğiz”

Ispartakule’nin parlayan yıldızı, TOKİ’nin tek yabancı sermayeli projesi Tulip Turkuaz, Emlak Konut A.Ş.’nin haksız ve tek yanlı uygulamaları ile durduruldu. 116 yıllık inşaat devi Van Herk Group; haksız rekabetçi, tek taraflı ve mesnetsiz iptal kararı ile 70 milyon TL’sine hapseden Emlak Konut A.Ş. ile Türk ve Avrupa mahkemelerinde hesaplaşmaya hazırlanıyor.

Konuyla ilgili 31 Mayıs 2010 Pazartesi basın toplantısı düzenleyen Tulip Gayrimenkul’ün Yönetim Kurulu Başkanı Meyer Benitah şu açıklamaları yaptı; “Emlak Konut A.Ş. sonuçta bir devlat kuruluşudur. Bürokraside çalışan kişilerin yaptığı hatalar kuruma mağledilemez. Dolayısıyla bizim Emlak Konut’a küsmemiz mümkün değildir, Türkiye’deki yatırımlarımıza bundan sonra da devam edeceğiz. Ortaklarımız Murat Mertoğlu ve Burak Erten ile yaptığımız iş birliğinden dolayı mutluyuz. Yaşadığımız bu olumsuzluk bizdeki Türkiye’nin olumlu imajını değiştirmeye yetmez.”

Toplantıda söz alan Tulip Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Mertoğlu ise Emlak Konut A.Ş. ile yaptıkları sözleşmenin tek taraflı feshinin mümkün olmadığını belirterek, inşaat çalışmalarına devam edeceklerini dile getirdi. Mertoğlu “Bu süreçte projeye inanarak TulipTurkuaz’dan daire satın alan müşterilerimizden büyük destek gördük. Çok sayıda destek mesajları aldık. Hatta bu süreçde de ev almak isteyenler var, biz de bu vesileyle satışlarımıza opsiyonlu olarak devam ediyoruz” dedi.

Ayrıntılar;

24 Mayıs 2010 tarihinde Emlak Konut A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın imzası ile tek taraflı olarak haksız bir kararla yaklaşık 17 milyon dolarlık teminat mektubu nakte çevrilerek, Ispartakule’de gerçekleştirdiği TulipTurkuaz projesinin kontratı feshetmeye çalışılıyor.

Girişimleri ile ilgili kanunsuzlukları; kendilerine 25 Mayıs 2010 tarihli mektubumuz, 27 Mayıs 2010 tarihli ihtarımız ve en son da bugün Hollanda devletinin resmi mektubuyla bildirilmesine, kontrata uygun olarak araziyi satın alarak Emlak Konut A.Ş.’yi projeden çıkarma teklifimize, bizzat sayın Emlak Konut A.Ş. yönetim kurulu başkanlığı düzeyinde yaptığımız tüm iyi niyetli uzlaşmacı girişimlere rağmen, Emlak Konut A.Ş.’nin bugün 28 mayıs 2010 günü web sayfasında  yaptığı duyuru ne hukuka, ne ticari temayüllere, ne de vicdana uygundur.

Tulip Gayrimenkul, Emlak Konut A.Ş. ve TOKİ ile iş yapan tek yabancı sermayeli şirket olmasına rağmen, bu keyfi ve haksız kararı almaktan çekinmeyen Erdoğan Bayraktar ve ekibi, Türkiye’nin yabancı sermaye yatırımlarına da büyük bir darbe vurduklarının farkında değildir.

Tulip Gayrımenkul, TulipTurkuaz, TulipTowers ve Tulip360 projeleri ile kısa sürede Türkiye Gayrımenkul Piyasasında çok önemli bir oyuncu haline gelmiştir. Güçlü kurumsal ve sermaye yapısı ile Türkiye gayrimenkul piyasasına getirdiği ciddi ve tüketici yararına tavrı, prensipli duruşu, kuvvetli rekabet gücü ve fiyat-kalite ilişkisini sağlayan konut üretimi ile dikkat çekiyor. Tulip şirketleri bilançolarında 34 750 000 TL’lik ödenmiş sermaye ve sıfır banka borcu bulunuyor. Bu güçlü sermaye yapısına rağmen, Emlak Konut A.Ş. ve TOKİ’nin bu haksız uygulamalarını anlamak mümkün değildir.

Tulip Gayrımenkul’ün pilot ortak olarak tüm finansmanı ve yönetimi ile sürdürdüğü ilk projesi olan resmi ismiyle Emlak Konut A.Ş. ile Ispartakule 3 arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı projesi;

• Son dört ayda yaptığı 400 adetlik konut satışı ile toplam 1150 adetten 505 konut satışı
• Toplam 106 milyon TL’nin üzerinde satış sözleşmesi
• Neredeyse tüm satışlarını belirsiz yöntemler yerine banka kredileri ile gerçekleştirmesi
• Satışlardan Emlak Konut A.Ş.’ye intikal eden ve tarafımızca ödenen toplam 40 milyon TL’nin üzerinde arsa payı
• Bölgede durum malumken, kaba inşaat aşamasında 2500 TL/m2 ye konut satabilecek kadar iyi proje ve pazarlama yeteneği
• Bu fiyattan %35 pay olarak satılan m2 başına Emlak Konut A.Ş.’ye  düşük gelir grubu inşaat finansmanında kullanılmak üzere ödenen 875 TL’lık arsa payı (Bilindiği üzere bazı markalı konut projelerinde bu fiyata daire satılmaktadır) ile kontratta devlet menfaatinin de gözetildiği kesin bir ticari başarı sağlamıştır.

Tulip Gayrimenkul tarafında gerek Emlak Konut A.Ş.’ye ödenen arsa avansları, satışlar ve satışlardan gelen yüksek katkı payı ve firmamızın 16,6 milyon liralık teminat mektubu da dikkate alındığında şu anda Emlak Konut A.Ş. tarafından kanunsuz olarak müsadere edilen para TulipTurkuaz’ın bugüne kadar projeye yaptığı toplam 70 milyon TL’lik yatırımla birlikte ek bir yatırıma gerek duymaksızın TulipTurkuaz’ın tüm maliyetini karşılayacak miktardadır.

Müşterilerimize önemle duyurmak isteriz ki, şu ana kadar gerçekleşen 106 milyon tl lik satış hacminin 45 milyonu Emlak Konur A.Ş. hesaplarına intikal etmiş olup, projeye tarafımızca iç ve dış denetime tabii olarak yapılan 75 milyonluk yatırım ve öz sermaye katkısına karşılık şu ana kadar tarafımıza Emlak Konur A.Ş. tarafından bu hesaptan 23,5 milyon TL ödenmiştir. Yatırımın ve bu paranın gerisi ve bu dakikadan sonra Emlak Konur A.Ş.’ye intikal edecek paralar şu anda Emlak Konut A.Ş’nin kanunsuz müsaderesi altındadır.

Diğer bir Toki iştiraki olan emlak proje ve pazarlamanın pilot ortak olduğu Ispartakule 1–2 projesinde ortaya çıkan sonuç, teslim sonrası fiyat düşüşleri ve bizzat Erdoğan bayraktar tarafından Nisan 2009 da açıklanan Ispartakule 1–2 projesinin nasıl battığı demeci dikkate alındığında TulıpTurkuaz ve TulıpTowers projesinin Emlak Konur A.Ş. tarafından devamı halinde sonuçlarının ayrıca bir izaha gereği yoktur. Ayrıca eser hakları da tarafımıza ait olduğunda zaten projenin bu konsept ve dizaynla değil yeni bir konseptle devamı da ayrı bir kanuni zorunluluktur.

Hal böyle iken 24 Mayıs 2010 tarihinde Emlak Konur A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın insiyatifi ile Emlak Konur A.Ş. ve TOKİ ile tek iş yapan yabancı sermayeli kuruluş olmamıza ve yabancı sermaye ile ilgili devlet menfaatlerini bile hiçe sayan tek taraflı bir kararla Ispartakule 3 kontratının feshini ve TULIP Gayrımenkul’ün teminat mektubunun tahsilini tebliğ etmiştir.

Bu tebliğlerin yapılış şekli ve bu kararın dayandırıldığı 18 Mayıs 2010 tarihli Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu kararının kanunsuzluğu ve dolayısıyla hükümsüzlüğü ve 25 Mayıs Sabahı bu durumu Emlak Konur A.Ş.’ye ihtaren bildiren yazımızdan sonra zoraki olarak hukuka uygun hale getirilmesi bile yakında halka açılma hevesinde olan bir kurumdaki yönetim kalitesi ve anlayışın ibret verici bir örneğidir.

Bu kararın ana hedefi;

• Tulip Gayrımenkul’ün önünün kesilmesi
• Tulip Gayrımenkul’ün tabiiyete karşı duruşunun cezalandırılması
• Türkiye Gayrımenkul sektöründeki çarpıklık ve düzensizlikten fayda uman tarafların baskısı
• Ispartakule 3 projesinde tarafımızca yapılan ödemeler, teminat mektubunun tazmini ve kapanan satışların toplamıyla neredeyse hiçbir yatırıma gerek duyulmaksızın projenin tamamlanabileceğinin görülmesinin yarattığı heyecan
• Tulip Gayrımenkul’ün projeye yaptığı toplam 75 milyon TL yatırım ve kendi kabiliyeti ile yarattığı 200 milyon TL’nin üzerindeki proje karının gaspıdır.

Bu karar, 2006’dan beri bu proje kapsamında tarafımıza Emlak Konur A.Ş.’nin yetkilerini kullanarak kardeş kuruluşu Emlak Konut Pazarlama ile diğer geliştiriciler lehine yarattığı ve Hollanda devleti resmi mektubuyla Emlak Konur A.Ş. Temmuz 2009 uyardığı haksız rekabet uygulamalarının en ağırı ve sonuncusudur.

Yüzde 100 haklı olduğumuz konu hakkında girişimlerimiz ve mücadelemiz devam etmekte olup, içeriği ve vahameti nedeniyle beklemediğimiz bu davranışa gereken cevap tarafımızca uygun görülen bir zaman ve zeminde Tulip Gayrimenkul Yönetim Kurulu tarafından delillendirilerek kamuoyuna sunulacaktır. Ve bu mücadele tarafımızın haklılığının tescili ile sonuçlanacaktır.

İstemeden ve haksız da olsa böyle bir durumun içinde yer almaktan dolayı çok sonsuz üzüntümüzü ve akıl yoluyla konunun çözüm imkanının sağlanması halinde kanunen hala yürürlükte olan kontratımızın ve TulipTurkuaz ve TulipTowers projesini devlet ve müşteriler dahil hiçbir tarafı zarar uğratmadan tamamı ile gerçekleştirmeye muktedir ve yetkili olduğumuzu, Emlak Konut GYO A.Ş’nin, Toki iştiraki olması sebebiyle TC Başbakanlığına, müşterilerimize, iş ortaklarımıza ve kamuoyuna saygıyla duyururuz.